Từ hôm nay (8/4), Thông tư 03 của Bộ Xây dựng hướng dẫn cách tính diện tích căn hộ theo phương pháp thông thủy chính thức có hiệu lực.
Ngày 20/2/2014, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 03/2014/TT-BXD về việc
sửa đổi, bổ sung khoản 1 và khoản 2 Điều 21 của Thông tư số
16/2010/TT-BXD được Bộ Xây dựng ban hành ngày 01 tháng 9 năm 2010.
Theo
nội dung sửa đổi của Thông tư 03 thì diện tích sử dụng căn hộ được tính
theo kích thước thông thủy (như ví dụ theo hình vẽ dưới) và được ghi
vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả
phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó,
không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Cách tính diện tích căn hộ để tính tiền mua bán
Khi
tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban
công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường
chung. Khi bàn giao căn hộ, các bên phải ghi rõ trong biên bản bàn
giao căn hộ hoặc trong phụ lục hợp đồng diện tích sử dụng căn hộ
thực tế bàn giao và diện tích ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ
đã ký; biên bản bàn giao căn hộ hoặc phụ lục hợp đồng được coi là một
bộ phận không thể tách rời của hợp đồng mua bán căn hộ".
Theo
quy định trước đây (Khoản 2, Điều 21, Thông tư 16/2010/TT-BXD), diện
tích sàn căn hộ mua bán được xác định theo nguyên tắc tính kích thước
thông thủy của căn hộ hoặc tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các
căn hộ.
Thông tư 03/2014/TT-BXD có hiệu lực thi hành kể từ ngày 08 tháng 4 năm 2014. Trường
hợp các bên đã ký hợp đồng mua bán căn hộ trước ngày Thông tư
này có hiệu lực thi hành thì việc xác định diện tích căn hộ
để tính tiền mua bán được thực hiện theo thoả thuận trong hợp đồng
mua bán căn hộ mà các bên đã ký kết.