Đó là một trong những quy định đáng chú ý tại Thông tư 76/2014/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành và sẽ có hiệu lực kể từ ngày 1/8/2014.
Tại Điều 6 của thông tư này nêu
rõ, đối với công trình xây dựng là nhà cao tầng, nhà chung cư, nhà có
mục đích sử dụng hỗn hợp thì tiền sử dụng đất được phân bổ cho từng đối
tượng sử dụng theo hệ số phân bổ nhân (x) với diện tích nhà của từng đối
tượng sử dụng như sau: Hệ số phân bổ được xác định bằng tỷ lệ giữa diện
tích đất xây dựng nhà và tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng.
Trường
hợp nhà có tầng hầm thì 50% diện tích tầng hầm được cộng vào tổng diện
tích nhà của các đối tượng sử dụng để tính hệ số phân bổ. Trường
hợp diện tích các tầng hầm được xác định là thuộc sở hữu chung của các
đối tượng sinh sống trong toà nhà thì diện tích các tầng hầm được phân
bổ đều cho các đối tượng sử dụng nhà. Trường
hợp diện tích các tầng hầm được xác định là thuộc sở hữu của chủ đầu tư
thì diện tích các tầng hầm được phân bổ để tính thu tiền sử dụng đất cho
đối tượng là chủ đầu tư.
Thông tư 76 cũng hướng dẫn xử lý chuyển tiếp một số vấn đề phát sinh khi Thông tư có hiệu lực thi hành. Cụ thể,
đối
với dự án nhà ở, dự án khu đô thị mới đã có quyết định của cơ quan nhà
nước có thẩm quyền cho phép thu, nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại
Nghị quyết số 33/2008/NQ-CP ngày 31 tháng 12 năm 2008 của Chính phủ và
hướng dẫn tại Thông tư số 192/2009/TT-BTC ngày 01 tháng 10 năm 2009 của
Bộ Tài chính hướng dẫn thí điểm việc nộp tiền sử dụng đất đối với dự án
khu đô thị mới, dự án nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp tại
Nghị quyết số 33/2008/NQ-CP trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì được tiếp
tục thực hiện theo các quy định này.
Kể từ ngày 01 tháng 7 năm
2014 trở về sau, những dự án nhà ở, dự án khu đô thị mới chưa thực hiện
xác định giá đất và thu, nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị
quyết số 33/2008/NQ-CP ngày 31 tháng 12 năm 2008 của Chính phủ thì thực
hiện xác định và thu, nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định
số 45/2014/NĐ-CP và hướng dẫn tại Thông tư này.
Trên thực
tế, những năm vừa qua, do tiền sử dụng đất quá lớn nên nhiều chủ đầu tư
không có tiền nộp dẫn đến tình trạng dự án chậm triển khai. Thậm chí,
ngay cả đối với những dự án đã hoàn thành, do chủ đầu tư không nộp tiền
sử dụng đất nên các hộ dân không được cấp sổ đỏ.
Theo đánh giá
của các chuyên gia, quy định trên đã chuyển trách nhiệm trả tiền sử dụng
đất từ chủ đầu tư sang khách hàng. Điều này sẽ làm giảm gánh nặng tài
chính cho chủ đầu tư. Quy định này cũng góp phần tháo gỡ khó khăn trong
việc cấp “sổ đỏ”, vì nhiều chủ đầu tư do còn nợ khoản tiền này mà tại
nhiều khu chung cư, người mua vào ở hàng chục năm vẫn không được cấp.
Thanh Ngà
Theo Trí Thức Trẻ