Bộ Xây dựng vừa có Báo cáo giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).
Về diện tích sử dụng chung trong nhà chung cư, c
ó
nhiều ý kiến đề nghị cần rà soát để quy định thống nhất diện tích sử
dụng thuộc sở hữu chung trong nhà chung cư, nhất là diện tích dùng làm
nơi để xe.
Về vấn đề này, Cơ quan chủ trì
soạn thảo kết luận, tại khoản 3 Điều 70 Luật nhà ở hiện hành đã quy định
rõ nơi để xe là thuộc diện tích sử dụng chung. Tuy nhiên, khi hướng dẫn
Luật nhà ở năm 2005 thì tại khoản 2 Điều 49 Nghị định 71/2010/NĐ-CP đã
chia nơi để xe thành 2 loại như dự thảo Luật. Quy định này đã dẫn đến
nhiều trường hợp tranh chấp về nơi để xe ô tô trong nhà chung cư vì
không rõ là thuộc sở hữu chung hay sở hữu riêng.
Vì
vậy, Cơ quan chủ trì soạn thảo đề nghị chỉnh lý như sau: đối với chỗ
để xe ô tô thì người mua, thuê mua căn hộ chung cư hoặc diện tích
khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê; trường hợp
không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô thuộc quyền quản lý
của chủ đầu tư và không được tính vào giá bán, giá thuê mua
chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe này. Việc bố trí chỗ để xe
phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư
trước.
Về kinh phí bảo trì nhà chung cư, nhiều
đại biểu cho rằng cần có quy định cụ thể việc chuyển kinh phí 2% bảo
trì nhà chung cư để Ban quản trị tiếp nhận và quản lý ngay sau khi được
thành lập, tránh các tranh chấp phát sinh như hiện nay.
Tiếp
thu ý kiến ĐBQH, Cơ quan chủ trì soạn thảo đã cho bổ sung, quy định rõ
tại Điều 109 dự thảo Luật là sau khi Ban quản trị được thành lập thì chủ
đầu tư phải có trách nhiệm chuyển giao ngay kinh phí bảo trì này
cho Ban quản trị quản lý. Trường hợp có tranh chấp về kinh phí
này thì Ban quản trị có quyền yêu cầu Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh
nơi có nhà chung cư đó giải quyết; trường hợp chủ đầu tư không bàn
giao kinh phí bảo trì thì Ban quản trị nhà chung cư có quyền yêu cầu Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh cưỡng chế buộc chủ đầu tư phải thực hiện bàn giao
kinh phí này bao gồm cả lãi suất tiền gửi cho Ban quản trị.
Về phá dỡ nhà chung cư, nhiều ý kiến đề nghị dự thảo cần quy định rõ tỉ lệ các chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư đồng ý phá dỡ nhà chung cư.
Cơ
quan chủ trì soạn thảo đã kết luận, Điều 110 dự thảo Luật quy định có 2
trường hợp phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư gồm nhà chung
cư bị hư hỏng, xuống cấp có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an
toàn cho người sử dụng; nhà chung cư không thuộc trường hợp trên nhưng
các chủ sở hữu thống nhất phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư mới.
Như
vậy, đối với trường hợp thứ nhất thì không cần phải quy định tỉ lệ chủ
sở hữu đồng ý vì đây là các trường hợp bắt buộc phải phá dỡ; riêng đối
với trường hợp thứ hai do phá dỡ theo nhu cầu của các chủ sở hữu nên cần
quy định phải có sự đồng thuận tất cả các chủ sở hữu để tránh khiếu
kiện, tranh chấp. Vì vậy, Cơ quan chủ trì soạn thảo đề nghị không bổ
sung cụ thể về tỷ lệ chấp thuận và giữ như quy định của dự thảo Luật.
Mộc Lan
Theo Infonet