KHÔNG GIAN SỐNG
  Xác định tài sản chung - riêng khi mua đất
(Ngày 21 Tháng 11 Năm 2008)
Tôi vừa mua một mảnh đất dự án. Khi bán cho tôi, chủ đất có hợp đồng công chứng mảnh đất này đứng tên một mình chị ấy vì chồng đi vắng. Nhiều người bảo tôi phải đợi người chồng về ký. (Phạm Quốc Việt)

Yêu cầu:

Phải xác định rõ tài sản bán là chung hay riêng. Ảnh: Hoàng Hà

Tôi đã trả hết tiền, nhưng một số người bảo rằng tôi phải đợi chồng chị ấy về thì hãy mua vì phải cần chữ ký của hai vợ chồng thì tôi mới sang được quyền sở hữu.

Tôi rất hoang mang vì đã trả hết tiền rồi. Tôi có hỏi dịch vụ nhận làm sang tên thì họ nói làm được. Nếu tôi có nhờ dịch vụ làm sổ đỏ xong, sau này có sợ người chồng kiện không? Người bán cho tôi đảm bảo mọi vấn đề sau này chị ấy chịu toàn bộ trách nhiệm? Tôi đã mua đất nhưng đợi chồng chị ấy về ký thì không biết bao giờ trong khi giá đất mỗi lúc một tăng.

Rất mong ban biên tập cho tôi hướng giải quyết tốt nhất. Tôi xin cảm ơn rất nhiều.

Trả lời:

Đối với trường hợp này, bạn phải xem xét đó là tài sản riêng hay chung của vợ chồng người bán:

Trong trường hợp là tài sản riêng, căn cứ vào khoản 1, khoản 2 điều 32 Luật Hôn nhân và Gia đình quy định: "Vợ, chồng có quyền có tài sản riêng. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân…". "Vợ, chồng có quyền nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung".

Khi đó, nếu mảnh đất mà bạn nhận chuyển nhượng do người vợ đã dùng số tiền riêng của mình có từ trước khi kết hôn hoặc được thừa kế riêng, cho tặng riêng trong thời kỳ hôn nhân (phải chứng minh được) để mua thì đó là tài sản riêng của người vợ và người vợ có quyền chuyển nhượng mảnh đất này cho bạn mà không cần có đồng ý của người chồng.

Trong trường hợp là tài sản chung, căn cứ khoản 1 điều 27 Luật Hôn nhân và Gia đình: "Tài sản chung của vợ chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung. Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được trước khi kết hôn, được thừa kế riêng chỉ là tài sản chung khi vợ chồng có thỏa thuận. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất".

Khoản 3, điều Bộ Luật Dân sự: "Vợ chồng cùng bàn bạc, thỏa thuận hoặc ủy quyền cho nhau chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung".

Trong trường hợp này, nếu mảnh đất mà bạn nhận chuyển nhượng là tài sản chung của vợ - chồng người bán, được hình thành trong thời kỳ hôn nhân thì vẫn phải có chữ ký của cả hai vợ chồng người bán thì giao dịch chuyển nhượng này mới được coi là hợp pháp. Cho dù, trên thực tế trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ đứng tên một mình người vợ.

Việc người chồng của bên bán đi công tác xa không làm thủ tục xác lập được thì bạn có thể yêu cầu người vợ thông báo cho chồng biết và yêu cầu người chồng viết giấy ủy quyền (có công chứng) toàn bộ việc chuyển nhượng mảnh đất đó gửi về cho người vợ thực hiện. Sau đó, bạn và người bán sẽ làm thủ tục sang tên quyền sử dụng mảnh đất trên là hoàn toàn phù hợp với các quy định của pháp luật.

Văn phòng Luật sư Đức Quang

Phản hồi In ấn
  Sàn giao dịch nhà đất 24h
Địa chỉ: Số 4 Lô 11A khu ĐTM Trung Yên - Yên Hòa - Cầu Giấy - Hà Nội
Phone: 04.22400123
Fax: 04.62661512
Email: ceo@nhadat24h.net
Website: http://nhadat24h.net
Hotline: 0987.281.636,0915.15.15.72
  MỚI NHẤT
Ngôi nhà đầy nữ tính (19) (24/4)
Ngắm khu nhà nghỉ trăng mật trị giá 9,5 triệu USD của Elvis Presley (60) (23/4)
WORK SAIGON: Không gian làm việc tuyệt đẹp cho giới trẻ (95) (19/4)
Ngắm căn Penhouse hoa lệ tại Israel (204) (12/4)
Ngắm căn nhà "chim Ưng" độc đáo trên núi (197) (8/4)
  TIÊU ĐIỂM
Mẫu nhà đẹp 3 tầng (11247) (1/9)
Mẫu nhà đẹp Ansley (8861) (11/8)
Nội thất Nhà Đẹp giảm giá (7379) (26/11)
Căn hộ hiện đại cho vợ chồng trẻ (3839) (23/7)
Không nên trồng cây to trước nhà (3762) (20/2)
Danh mục đầu tư

Cần bán gấp căn hộ tập thể giảng võ rất đẹp giá cực rẻ

Hà Nội

Nhà cấp 4 - Tập thể

50 m2

1700 Triệu TL

Bán nhà tập thể tầng 1 phố hoàng đạo thành - kim giang

Hà Nội

Nhà cấp 4 - Tập thể

70 m2

Thỏa thuận

Chính chủ cần bán biệt thự bắc quốc lộ 32 giá 19/m

Hà Nội 2

Biệt thự - Đất biệt thự

270 m2

5130 Triệu TL

Chính chủ cần tiền bán gấp nhà 2 tầng hà đông,diện tích 50m2 giá 1,2tỷ

Hà Nội 2

Nhà trong ngõ dưới 3m

50 m2

Thỏa thuận

Bán chung cư dương nội, diện tích 59m2 giá 1,1tỷ

Hà Nội 2

Chung cư

59 m2

1.1 Tỷ

Cc yên hòa (bên cạnh trường nguyễn siêu)

Hà Nội

Chung cư

129 m2

Thỏa thuận

50m2 giá 950 triệu có sổ đỏ chính chủ

Hà Nội

Đất ở - Đất thổ cư

50 m2

1000 Triệu TL

Đất phân lô đô thị chức năng ao sào

Hà Nội

Nhà Liền kề - Đất dự án

80 m2

Thỏa thuận

Dự án nam đường 32

Hà Nội 2

Nhà Liền kề - Đất dự án

78 m2

Thỏa thuận

Đất trang trại tại xuân mai hà nội

Hà Nội 2

Đất trang trại

10.3 m2

Thỏa thuận

Tân tây đô lk6, lk8 đường 39m giá bán 3.25 tỷ

Hà Nội 2

Nhà Liền kề - Đất dự án

91.5 m2

3.25 Tỷ TL

Nhận kí gửi, mua bán: liền kề,biệt thự, chung cư các khu đô thị

Hà Nội

Biệt thự - Đất biệt thự

100 m2

Thỏa thuận

Trang chủ   Tin tức    Hỏi đáp   Liên hệ   Bookmark   Quy chế Website
© Copyright 2006-2012 NHADAT24H.NET. All Rights Reserved - NHA DAT 24H INVESTMENT CONSULTING JOINT STOCK COMPANY.
Số 4 lô 11A khu ĐTM Trung Yên - Yên Hòa - Cầu Giấy - Hà Nội
Bản quyền thuộc: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư nhà đất 24h
Giấy phép thiết lập trang thông tin điện tử tổng hợp số: 1091/GP-TTĐT cấp ngày 27/10/2011
Hotline: 0987.281.636 Website: www.nhadat24h.net