Các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) tại TP.HCM đã đặt nhiều câu hỏi liên quan tới quy định trong những dự thảo Nghị định với đại diện cơ quan soạn thảo.
Những câu hỏi này được đưa ra tại hội thảo về những dự thảo Nghị định
quy định chi tiết Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở do Hiệp hội BĐS
Tp.HCM (HoREA) phối hợp cùng Bộ Xây dựng và Văn phòng Chính phủ tổ chức
tại Tp.HCM ngày 17/7.
Theo đó, liên quan tới quy định cho Việt kiều và người nước ngoài
được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê
Hoàng Châu đề nghị, dự thảo Nghị định cần phải làm rõ thông tin về nguồn
gốc của người Việt một cách rõ ràng, đơn giản giúp cho bà con Việt kiều
có đủ cơ sở pháp lý để được hưởng chính sách mua và sở hữu nhà ở cũng
giống như người trong nước.
Đồng thời, phải có hướng dẫn cụ thể về thủ tục chuyển tiền đối với
người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam. Bên cạnh đó, nhiều người nước
ngoài hiện đang sinh sống ở Việt Nam cũng quan tâm tới việc có được vay
vốn của các ngân hàng tại Việt Nam để mua nhà ở, có được mua và sở hữu
diện tích căn hộ chung cư cao hơn mức quy định hiện hành hay không.
Về dự thảo Nghị định cải tạo chung cư cũ, theo ông Lê Hoàng Châu, mặc
dù dự thảo Nghị định đã cho phép xã hội hóa nhằm huy động nhiều doanh
nghiệp tham gia, tăng hệ số sử dụng đất lên gấp 3 lần và không hạn chế
chiều cao đối với những chung cư xây dựng lại. Nhưng vẫn cần bổ sung
thêm quy định về cho phép gia tăng quy mô dân số dự án lên tối thiểu là
gấp 3 lần mới có thể thu hút các doanh nghiệp tham gia.
Đối với quy định người nước ngoài sở hữu nhà ở, Giám đốc kinh doanh
Công ty Sacomreal Lê Anh đề nghị, cần có hợp đồng mẫu bằng tiếng Anh để
doanh nghiệp giao dịch với người nước ngoài. Doanh nghiệp này cũng thắc
mắc về những quy định về visa, thời gian gia hạn hợp đồng mua bán nhà,
quy định về việc chuyển nhượng đối quyền sở hữu nhà ở của người nước
ngoài.
Theo
Phó Giám đốc Công ty Đất Lành Nguyễn Văn Đực, việc thu 2% phí bảo trì
tòa nhà chung cư là bất hợp lý bởi với khoản phí dao động từ 10-100 tỷ
đồng tùy quy mô của từng tòa nhà nếu chủ đầu tư bỏ trốn, bị phá sản thì
ai sẽ chịu trách nhiệm. Ngay cả khi khoản phí đó được bàn giao cho Ban
quản trị tòa nhà thì cũng khó có thể bảo đảm không bị rủi ro. Ngoài ra,
ông Đực cho biết, việc thuê công ty quản lý tòa nhà nên để cho Ban quản
trị chung cư và người dân tự quyết định dựa trên nhu cầu thực tế của
mình.
Về quy định các chủ đầu tư dự án BĐS phải dành 20% quỹ đất để tiến
hành xây dựng nhà ở xã hội, ông Đực cho rằng, cũng cần phải xem xét lại
và Nhà nước nên đứng ra làm thay vì ép doanh nghiệp như hiện tại...
Ông Huỳnh Vũ Quốc Phương, Vụ Kinh tế thuộc Văn phòng Chính phủ giải
đáp các thắc mắc doanh nghiệp nêu xung quan những dự thảo Nghị định của
Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở. Ông cho rằng, quy định các chủ đầu tư
dự án BĐS phải dành ra 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội nhằm để các
chủ đầu tư có trách nhiệm và phải chia sẻ với cộng đồng và người dân để
họ có được chỗ ở đã được đồng bộ về hệ thống cơ sở hạ tầng.
Về quy định cải tạo chung cư cũ, Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS
(Bộ Xây dựng) Nguyễn Trọng Ninh cho hay, quan điểm chung dự thảo cũng đã
thống nhất là chỉ tăng tăng hệ số sử dụng đất, tăng chiều cao chứ không
tăng quy mô dân số. Nhưng quy định này cũng sẽ được cân nhắc đối với
từng trường hợp cụ thể.
Đối với quy định mua và sở hữu nhà ở của người nước ngoài, theo đại
diện cơ quan soạn thảo, cơ quan này đã tiếp thu ý kiến của Bộ Ngoại
giao. Cụ thể, để mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bên cạnh hộ chiếu,
người nước ngoài cần có dấu kiểm chứng nhập cảnh, còn Việt Kiều thì cần
phải có thêm giấy tờ chứng minh có nguồn gốc là người Việt Nam. Chỉ cần
nhập cảnh vào Việt Nam là người nước ngoài được mua nhà, không quy định
thời gian nhập cảnh. Đối với chuyển nhượng sở hữu nhà ở, người nước
ngoài được quyền chuyển nhượng cho những người thuộc đối tượng được sở
hữu nhà ở tại Việt Nam trong thời gian sở hữu còn lại.
Còn về quy định về 2% phí bảo trì chung cư, pháp luật hiện hành quy
định, chủ đầu tư phải bàn giao tiền sau 7 ngày Ban quản trị chung cư
được thành lập và phải được dùng đúng mục đích. Thuê đơn vị chuyên
nghiệp quản lý vận hành là quy định bắt buộc đối với những chung cư có
thang máy, còn đối với tòa nhà không có thang máy thì sẽ không bắt buộc.
(Theo Hải quan Online)