Quận 11 là một trong những quận nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam. Về mặt địa lý, quận 11 nằm ở phía Tây Nam của TP. Hồ Chí Minh, giáp ranh với các quận lân cận như quận 5, quận 6, quận 10, quận Tân Phú và quận Bình Tân.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, đến tháng 6/2021, diện tích đất thổ cư tại Quận 11 là khoảng 1.509 ha. Tuy nhiên, trong số đó, chỉ có khoảng 873 ha được phân lô và quy hoạch, còn lại là đất tự phát hoặc đất nông nghiệp.

Giá trị nhà đất tại Quận 11 cũng đang có xu hướng tăng dần trong những năm gần đây. Theo báo cáo của các trang bất động sản, giá nhà đất tại Quận 11 thường dao động từ khoảng 50 triệu đồng/m2 đến hơn 100 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tiện ích của căn nhà hoặc đất đó. 

Khi chất lượng cuộc sống ngày càng được nâng cao, thì ước mơ sở hữu mảnh đất riêng cho bản thân ở các thành phố lớn như thành phố Hồ Chí Minh là điều tất yếu. Bên cạnh các quận trung tâm của Sài Gòn, thì đất thổ cư quận 11 đang thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng.

NHỮNG ẢNH HƯỞNG CỦA THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT THỔ CƯ ĐẾN SỰ PHÁT TRIỂN KINH TẾ VĂN HÓA XÃ HỘI QUẬN 11

Thị trường nhà đất thổ cư có thể có nhiều ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế, văn hóa và xã hội của một khu vực nhất định. Quận 11, với vị trí nằm ở trung tâm TP.HCM và là một trong những quận có mật độ dân cư đông đúc, cũng chịu ảnh hưởng của thị trường nhà đất thổ cư như vậy. Dưới đây là một số ảnh hưởng chính của thị trường nhà đất đến sự phát triển của Quận 11:

Tác động đến kinh tế: Giá nhà đất thường được xem là chỉ số thị trường quan trọng, giúp đánh giá mức độ phát triển kinh tế của một khu vực. Thị trường nhà đất đầy sức sống và tăng trưởng sẽ thúc đẩy hoạt động kinh tế của khu vực đó, tăng cường đầu tư, thu hút nhà đầu tư, tạo việc làm cho người dân địa phương.

Tác động đến văn hóa và xã hội: Thị trường nhà đất có thể ảnh hưởng đến văn hóa và xã hội của một khu vực, ví dụ như việc giá nhà đất tăng cao có thể dẫn đến việc giá thuê nhà và chỗ ở tăng lên, khiến người dân phải di chuyển đến các khu vực xa hơn, điều này có thể gây ảnh hưởng đến các cộng đồng gốc cội ở Quận 11.

Tác động đến môi trường sống: Thị trường nhà đất có thể gây ra ảnh hưởng đến môi trường sống của một khu vực, ví dụ như việc xây dựng quá mức, không kiểm soát được quy hoạch đô thị có thể dẫn đến sự cạn kiệt tài nguyên, nước sạch, ô nhiễm môi trường.

Tác động đến hạ tầng kỹ thuật: Việc phát triển thị trường nhà đất thường đòi hỏi phải đầu tư vào hạ tầng kỹ thuật như đường, cầu, cống, trạm điện, trạm xử lý nước thải,... việc này có thể cải thiện mạng lưới hạ tầng của Quận 11 và tạo điều kiện cho sự phát triển của kinh tế, xã hội và văn hóa của quận. Nếu các công trình hạ tầng được đầu tư và phát triển đầy đủ, thì sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển, giao thông, kết nối giữa các khu vực và giúp tăng tính cạnh tranh, thu hút đầu tư vào Quận 11. Ngoài ra, việc xây dựng các trạm xử lý nước thải và các công trình môi trường khác cũng có thể giúp bảo vệ môi trường sống của người dân và cải thiện chất lượng cuộc sống. Do đó, phát triển thị trường nhà đất thổ cư có thể có tác động tích cực đến hạ tầng kỹ thuật của Quận 11 và tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững của quận.

BIẾN ĐỘNG CỦA GIÁ NHÀ MẶT PHỐ QUẬN 11 TRONG NHỮNG NĂM GẦN ĐÂY 

Những năm gần đây, giá nhà mặt phố Quận 11 tăng đều và ổn định, tuy nhiên, những biến động cụ thể có thể được xác định bằng cách tham khảo giá trị bất động sản thực tế của khu vực này trong các năm qua. Dưới đây là những thông tin cụ thể về biến động giá nhà mặt phố Quận 11 trong những năm gần đây:

Năm 2018: Giá trị trung bình của các căn nhà mặt phố Quận 11 vào khoảng 150-200 triệu đồng/m2.

Năm 2019: Giá nhà mặt phố Quận 11 tăng khoảng 10-20% so với năm 2018, với giá trung bình tăng lên khoảng 180-250 triệu đồng/m2.

Năm 2020: Giá nhà mặt phố Quận 11 tiếp tục tăng lên khoảng 15-20% so với năm 2019, với giá trung bình dao động từ 200-300 triệu đồng/m2.

Năm 2021: Dù bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19, giá nhà mặt phố Quận 11 TPHCM vẫn tăng khá ổn định, tuy nhiên, tốc độ tăng đã chậm lại một chút so với những năm trước đó. Giá trị trung bình của các căn nhà mặt phố vào khoảng 220-320 triệu đồng/m2.

Tóm lại, giá nhà mặt phố Quận 11 đã tăng đều và ổn định trong những năm gần đây, với tốc độ tăng trưởng dao động từ 10-20% mỗi năm. Điều này cho thấy sự phát triển tốt của thị trường bất động sản ở khu vực này và tiềm năng đầu tư cho những nhà đầu tư. Tuy nhiên, những biến động tiềm ẩn của thị trường bất động sản và kinh tế nói chung cũng cần được cân nhắc trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Lưu ý khi mua đất thổ cư quận 11 ở thành phố Hồ Chí Minh

Tìm hiểu thông tin về mảnh đất

Tùy thuộc vào mục đích sử dụng và tài chính của người mua để lựa chọn vị trí mảnh đất phù hợp

Trường hợp mua đất thổ cư để ở thì khách mua cần quan tâm đến các vấn đề dân cư xung quanh như: hàng xóm có thân thiện không, trình độ dân trí như thế nào, an ninh khu vực ra sao. Đồng thời, vị trí phải thuận tiện trong sinh hoạt cũng như học tập của con cái và lý tưởng nhất là gần kề những tiện ích trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị,…

Nếu mua đất để đầu tư, kinh doanh thì cần nghiên cứu tiềm năng của khu vực đó, có dự án nào chuẩn bị xây dựng gần đây không. Ưu tiên những khu vực đông dân cư, có đường và vỉa hè rộng lớn sẽ mang lại lợi nhuận cao trong việc buôn bán.

Bên cạnh đó, bạn có thể đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để kiểm tra xem đất thổ cư dự định mua có thuộc diện quy hoạch hay thu hồi không. Đặc biệt, nếu mảnh đất trước đó là bãi rác, nghĩa trang, ao hồ lấp thì nên tránh.

Mua bán đất có sổ đỏ

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có vai trò quan trọng trong quá trình mua bán đất thổ cư quận 11, bởi nó quyết định đến tính pháp lý của thửa đất. Nếu mảnh đất có sổ đỏ sẽ tránh được những tranh chấp dân sự và nếu sau này thuộc diện thu hồi của nhà nước thì sẽ được đền bù theo quy định.

Mua đất có sổ riêng 

Khách mua đất chỉ nên ký hợp đồng mua bán khi đã có sổ riêng. Tuyệt đối, không nên nghe theo những lời “hứa hẹn” hay giấy viết tay, bởi chúng không đủ tính pháp lý để bảo vệ quyền lợi cho bạn khi có tranh chấp xảy ra.

Bên cạnh đó, đối với những mảnh đất chung sổ khi muốn bạn muốn thực hiện bất kỳ biến động đất đai nào thì phải được sự chấp thuận của tất cả đồng sở hữu. Điều này rất khó khăn, vì không phải lúc nào cũng nhận được sự đồng ý của mọi người.

Hợp đồng mua bán

Trong bất kỳ hợp đồng mua bán nào thì cũng phải có đầy đủ chữ kỹ của cả bên bán và bên mua. Tuy nhiên, đối với các giao dịch bất động sản thì bên bán phải có đầy đủ chữ ký xác nhận của những người có liên quan để chủ sở hữu như: vợ/chồng, cha/mẹ, con cái, anh chị em…(thành viên trong sổ hộ khẩu).

Trường hợp đất là tài sản thừa kế chung, trước khi làm hợp đồng đặt cọc thì người mua yêu cầu các cá nhân có tên trong bản di chúc ký vào biên bản chấp thuận bán đất. Việc làm này sẽ giúp bạn tránh những kiện tụng hay tranh chấp.

Lưu ý cuối cùng trước khi quyết định mua đất, là cần phải đọc kỹ tất cả các thỏa thuận, điều khoản trong hợp đồng. Nếu có điều gì chưa hợp lý thì hai bên cùng trao đổi để đưa ra giải pháp hợp lý nhất.

Tìm mua đất thổ cư quận 11 giá rẻ ở đâu?

Nếu bạn đang mong muốn tìm một địa chỉ tin cậy để tham khảo các thông tin về đất thổ cư ở quận 11, thì website nhadat24h.net là lựa chọn an toàn nhất. Tại đây, người bán và người mua dễ dàng kết nối với nhau, từ đó tạo ra những giao dịch an toàn và nhanh chóng nhất

Mỗi ngày trên website có hàng ngàn tin mua bán, trao đổi, chuyển nhượng đất thổ cư, đất dịch vụ chính chủ hợp pháp,…tại quận 11. Với đầy đủ các thông tin về diện tích, số tầng, số phòng, vị trí, giá đất thổ cư quận 11, điều này sẽ giúp người mua tiết kiệm được nhiều thời gian đi lại so với phương thức tìm mua truyền thống.

Trên đây là một số kinh nghiệm khi mua đất thổ cư quận 11, hy vọng sẽ giúp bạn tìm mua được mảnh đất phù hợp nhất ngay tại nhadat24h.net.

Xem thêm sản phẩm: nhà đất TPHCM