Kể từ khi ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh quy hoạch lại quận 6 trên diện rộng và được đầu tư cơ sở hạ tầng, đã giúp thị trường bất động sản quận 6 đã có nhiều khởi sắc. Nơi đây còn nổi tiếng là khu vực an cư lập nghiệp của cộng đồng người Hoa và thu hút lượng lớn dân cư từ các tỉnh miền Tây, kéo theo nguồn cầu lớn về đất thổ cư quận 6.
TÌNH HÌNH MUA BÁN NHÀ ĐẤT THỔ CƯ TẠI QUẬN 6
Là một trung tâm hành chính và thương mại của thành phố Hồ Chí Minh, Quận 6 được coi là một trong những khu vực có nhiều giao dịch mua bán nhà đất thổ cư tại TP.HCM.
Tình hình mua bán nhà đất thổ cư tại Quận 6 hiện nay đang khá sôi động, với nhu cầu mua nhà ở đang tăng cao trong khi nguồn cung không đủ đáp ứng. Đặc biệt, các dự án căn hộ chung cư cao cấp tại Quận 6 như Florita, Luxgarden, Celadon City, đang thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng.
Tuy nhiên, giá nhà đất thổ cư Quận 6 cũng đang tăng theo xu hướng chung của thị trường bất động sản ở TP.HCM. Giá trung bình của một căn nhà phố tại Quận 6 khoảng 5-6 tỷ đồng, trong khi đó giá các căn hộ chung cư tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tiện ích của dự án.
Để đảm bảo quyền lợi cho bên mua và bên bán, khi tham gia giao dịch mua bán nhà đất thổ cư tại Quận 6, các bên cần lưu ý các quy định về pháp lý của Bộ Luật Dân sự, cũng như thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý liên quan đến việc chuyển nhượng tài sản này. Ngoài ra, cần lưu ý đến việc kiểm tra rõ ràng các giấy tờ liên quan đến tài sản để tránh rủi ro trong quá trình giao dịch.
GIÁ NHÀ ĐẤT THỔ CƯ TẠI QUẬN 6 BIẾN ĐỔI NHƯ THẾ NÀO TRONG NHỮNG NĂM GẦN ĐÂY
Giá nhà đất thổ cư tại Quận 6 đã có sự biến động trong những năm gần đây. Từ năm 2016 đến nay, giá nhà đất thổ cư tại Quận 6 tăng liên tục theo xu hướng chung của thị trường bất động sản ở TP.HCM.
Theo thông tin từ các đơn vị kinh doanh bất động sản tại Quận 6, giá nhà đất thổ cư tại đây tăng từ 10-15% so với cùng kỳ năm trước đó. Trong đó, giá nhà phố tại khu vực trung tâm Quận 6 tăng đáng kể, từ 20-30% so với năm 2019.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng giá nhà đất tại Quận 6 có sự chênh lệch tùy thuộc vào vị trí, diện tích, tiện ích và tiềm năng phát triển của khu vực đó. Do đó, trước khi quyết định mua bán nhà đất thổ cư tại Quận 6 giá rẻ, người mua cần tìm hiểu kỹ về thị trường và giá cả để có được quyết định đúng đắn và hiệu quả.
NHỮNG YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT THỔ CƯ TẠI QUẬN 6
Thị trường nhà đất thổ cư tại Quận 6 được ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm:
Vị trí: Những khu vực có vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi, tiện ích xung quanh phát triển thì giá nhà đất thường sẽ cao hơn.
Diện tích và hình dạng của bất động sản: Diện tích và hình dạng của bất động sản cũng ảnh hưởng đến giá cả. Những căn nhà hoặc đất có diện tích lớn, hình dạng đẹp thường có giá cao hơn.
Tiềm năng phát triển của khu vực: Những khu vực có tiềm năng phát triển cao, ví dụ như được quy hoạch xây dựng các khu đô thị mới, các tuyến đường giao thông được mở rộng, hạ tầng phát triển thì giá cả của nhà đất tại khu vực đó sẽ tăng.
Tình trạng cung cầu: Tình trạng cung cầu trên thị trường cũng ảnh hưởng đến giá cả của nhà đất. Nếu nhu cầu mua bán tăng cao mà nguồn cung không đáp ứng đủ thì giá cả sẽ tăng.
Chính sách quy hoạch: Chính sách quy hoạch của chính quyền địa phương cũng ảnh hưởng đến giá cả của nhà đất. Những khu vực được quy hoạch để phát triển dịch vụ, công nghiệp, thương mại thì giá cả nhà đất tại khu vực đó cũng tăng.
Tình hình kinh tế: Tình hình kinh tế đất nước cũng ảnh hưởng đến giá cả nhà đất. Nếu nền kinh tế phát triển thì nhu cầu mua bán nhà đất tăng, giá cả sẽ tăng. Ngược lại, nếu kinh tế suy thoái thì giá cả sẽ giảm.
Lưu ý khi mua đất thổ cư quận 6
Thông tin về mảnh đất
Nhằm hạn chế tối đa mức độ rủi ro trong quá trình mua bán bất động sản thì khách hàng cần phải nắm rõ tất cả các thông tin liên quan đến đất thổ cư dự định mua.
Trước hết là quan tâm đến các vấn đề pháp lý của mảnh đất, yêu cầu chủ nhà cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng hoặc sổ đỏ) bản gốc và nhờ những người có chuyên môn kiểm tra đó là thật và không có bất kỳ tranh chấp nào.
Ngoài ra, để chắc chắn đất thổ cư không thuộc diện quy hoạch hay thu hồi thì khách hàng có thể đến phòng địa chính của UBND phường/xã hoặc sở Tài nguyên môi trường để xác thực.
Bên cạnh đó, để thuận lợi trong công việc cũng như sinh hoạt hàng ngày cho tất cả các thành viên trong gia đình, thì bạn nên chọn những mảnh đất mà xung quanh có đầy đủ các tiện ích như: trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm hành chính,…
Mua bán đất có sổ đỏ
Chỉ nên mua đất thổ cư khi đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, điều này sẽ giúp bạn tránh được những tranh chấp xảy ra trong tương lai hay đảm bảo quyền lợi đền bù nếu chẳng may mảnh đất nằm trong diện thu hồi của thành phố.
Trường hợp đã có sổ đỏ, thì người mua phải kiểm tra xem diện tích thửa đất sắp mua có trùng khớp với kích thước mảnh đất trong sổ hay không. Bởi có nhiều trường hợp lấn chiếm đất công hoặc chủ nhà chỉ bán một phần diện tích và chưa làm thủ tục tách sổ.
Mua đất có sổ riêng
Một trong những sai lầm góp phần gia tăng mức độ rủi ro trong các giao dịch bất động sản là mua đất sổ chung. Nhiều người chỉ nhìn thấy lô đất có giá trị rẻ hơn so với thị trường, chứ không quan tâm đến những vấn đề sổ chung hay riêng.
Ngoài ra, nếu chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bạn muốn mua bán, tách sổ, chuyển nhượng,…thì cần phải có sự chấp thuận của tất cả những người đồng sở hữu.
Hợp đồng mua bán
Tuyệt đối không mua bán bằng hợp đồng viết tay, nếu đất thổ cư đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng thì nên đến văn phòng công chứng để làm hợp đồng mua bán.
Hãy nhớ trong hợp đồng phải có đầy đủ chữ ký của cả hai bên, đặc biệt tất cả những người có tên trong sổ hộ khẩu của bên bán phải ký nhận đồng ý vào biên bản bán đất. Điều này sẽ giúp bạn tránh được được tranh chấp và kiện tụng xảy ra trong tương lai.
Quá trình đặt cọc, mua bán nên mời người thứ 3 làm chứng và không có quan hệ huyết thống với cả hai bên.
Sau khi ký hợp đồng công chứng, một trong các bên (đã được thỏa thuận trong hợp đồng) phải đến cơ quan thuế để nộp thuế tránh bị phạt do nộp chậm.
Tìm mua đất thổ cư quận 6 giá rẻ ở đâu?
Nếu bạn đang mong muốn tìm một địa chỉ tin cậy để tham khảo các thông tin về đất thổ cư ở quận 6 giá rẻ, thì nhadat24h.net là lựa chọn lý tưởng nhất. Tại đây, người mua dễ dàng liên hệ với chính chủ hoặc qua môi giới để được tư vấn đầu tư hiệu quả.
Mỗi ngày trên website có hàng ngàn tin mua bán, trao đổi, chuyển nhượng đất thổ cư, đất dịch vụ chính chủ hợp pháp, giá đất thổ cư quận 6,… Nhờ đó người mua sẽ tiết kiệm được nhiều thời gian đi lại so với phương thức tìm mua truyền thống.
Trên đây là một số kinh nghiệm khi mua đất thổ cư quận 6, hy vọng sẽ giúp bạn tìm mua được mảnh đất phù hợp với bạn và gia đình.
xem thêm sản phẩm: nhà đất quận 6