Tân Bình là một quận thuộc nội thành của thành phố Hồ Chí Minh, nơi đây được nhiều người biết đến với các di tích lịch sử tôn giáo, chùa chiền nổi tiếng.
Bên cạnh đó hệ thống đường xá, vỉa hè phát triển đồng bộ và sở hữu vị trí đắc địa cư dân dễ dàng kết nối đến các khu vực lân cận. Chính lý do này đã khiến cho thị trường nhà đất quận Tân Bình luôn nhận được sự quan tâm đặc biệt của khách hàng.
THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT QUẬN TÂN bình
Là quận nội thành của TP.HCM, Tân Bình được xem là một trong những khu vực có giá trị bất động sản tăng nhanh trong những năm gần đây. Đây là khu vực tập trung nhiều cơ sở sản xuất, nhà máy công nghiệp và các khu công nghiệp lớn. Ngoài ra, quận còn có nhiều khu vui chơi giải trí như công viên, rạp chiếu phim, trung tâm thương mại, quán ăn và cửa hàng.Thị trường nhà đất ở Quận Tân Bình đang có xu hướng phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là với sự hình thành của nhiều dự án căn hộ chung cư cao cấp.
Theo các chuyên gia địa ốc, giá nhà đất ở Tân Bình đang có xu hướng tăng đều từng năm. Hệ thống giao thông thuận tiện, trong thành phố và các tỉnh lân cận.
Năm 2022, giá nhà đất ở Tân Bình dao động từ khoảng 40 triệu đến 100 triệu đồng/m2 tùy vào từng khu vực và loại hình bất động sản. Các căn hộ chung cư cao cấp đang được ưa chuộng nhất với giá bình quân khoảng từ 60 triệu đến 80 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá nhà phố và biệt thự ở Tân Bình dao động từ khoảng 50 triệu đến 100 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, nếu bạn muốn đầu tư bất động sản ở Tân Bình, nên cân nhắc kỹ trước khi quyết định bởi giá nhà đất ở đây đã khá cao và có thể không phù hợp với các nhà đầu tư mới vào lĩnh vực này.
Tại sao chọn mua nhà đất quận Tân Bình
Vị trí
Là một quận nằm về phía Tây Bắc của thành phố Hồ Chí Minh, Tân Bình có các mặt tiếp giáp như sau:
Phía Bắc giáp quận Gò Vấp và quận 12
Phía Tây giáp quận Tân Phú, ranh giới là đường Trường Chinh và Âu Cơ
Phía Đông giáp quận Phú Nhuận, quận 3 và quận 10
Phía Nam giáp quận 11.
Hành chính
Quận Tân Bình được chia thành 15 phường: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15.
Giao thông
Giao thông ở quận Tân Bình có vai trò là cầu nối giữa trung tâm thành phố với các khu vực xung quanh. Đồng thời, quận có hai cửa ngõ giao thông quan trọng của cả nước là cảng hàng không sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và quốc lộ 22 về hướng Tây Ninh, Campuchia.
Thời gian gần đây, hạ tầng giao thông quận đã chú trọng đầu tư bài bản và nâng cấp nhiều tuyến giao thông huyết mạch như: Trường Chinh – Cộng Hòa – Hoàng Văn Thụ - Nguyễn Văn Trỗi. Và hoàn thiện nút giao thông Trường Sơn – đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành đai ngoài, từ đó mang lại diện mạo mới và đảm bảo giao thông được thông suốt từ Tân Bình đến các quận trung tâm của Sài Gòn.
Bên cạnh đó, để giảm tải mật độ xe xung quanh sân bay Tân Sơn Nhất thì quận đã đẩy nhanh tiến độ thi công để hoàn thiện các dự án mở rộng đường Hoàng Minh Giám, Hoàng Hoa Thám, Cộng Hòa và đoạn đường Phan Thúc Duyện.
Văn hóa
Hiện nay, trên địa bàn quận còn lưu giữ nhiều di tích lịch sử tôn giáo, chùa chiền như: công viên Hoàng Văn Thụ, chùa Viên Giác, chùa Phổ Quang, chùa Hải Ấn, chùa Hải Quảng, chùa Phước Thạnh, chùa Giác Lâm,…
Bên cạnh đó, các chương trình nhằm xây dựng khu phố xanh – sạch – đẹp, gia đình văn hóa được triển khai đến từng cá nhân và hộ gia đình trong toàn quận. Công tác bảo vệ môi trường đã nhận được nhiều sự hưởng ứng và cùng hành động của toàn thể người dân địa phương.
Giáo dục
Trong những năm gần đây, hệ thống giáo dục tại Tân Bình rất được chú trọng với hệ thống trường học các cấp khang trang, cơ sở vật chất hiện đại đảm bảo mang lai môi trường học tập tốt nhất cho tất cả dân cư trong độ tuổi đi học.
Quận Tân Bình hiện có các trường tiểu học như: Bình Giã, Bành Văn Trân, Nguyễn Viết Xuân, Đống Đa, Trần Văn Ơn, Trần Quốc Toản,Tân Sơn Nhất,Lê Văn Sỹ,…
Các trường THCS là: Nguyễn Gia Thiều, Quang Trung, Ngô Sĩ Liên, Phạm Ngọc Thạch, Hoàng Hoa Thám, Tân Bình, Ngô Quyền, Trường Chinh...
Các trường THPT là: Nguyễn Thượng Hiền, Nguyễn Chí Thanh, Nguyễn Thái Bình và Lý Tự Trọng.
Và một số trường dân lập, tư thục như Nguyễn Khuyến, trường Quốc tế Tesla..
Y tế
Bên cạnh văn hóa tiến bộ, đời sống của người dân được cải thiện với các chương trình chăm sóc sức khỏe được nhân rộng. Các trạm y tế phường được chú trọng đầu tư cơ sở vật chất, nâng cấp trang thiết bị cùng với đào tạo đội ngũ y bác sĩ vừa có tâm lại có tài.
Người dân khi sinh sống tại đây sẽ được hưởng một hệ thống chăm sóc sức khỏe toàn diện với các bệnh viện lớn đầu ngành như: Bệnh viện Đại học y Dược, Bệnh viện Đa Khoa Tân Sơn Nhất, Bệnh viện Thống Nhất…
Lưu ý khi mua bán nhà đất quận Tân Bình
Vị trí
Thông thường ở những khu vực đắc địa như: nằm trên các trục đường lớn, ngã tư, ở trung tâm sẽ có mức giá cao hơn những khu vực khác. Tuy nhiên, ở những khu vực này sẽ có giá cao nên người mua cần phải cân nhắc tài chính sao cho phù hợp với túi tiền của bản thân.
Khoanh vùng những địa điểm bạn đang có ý định mua, sau đó tìm hiểu xem hệ thống giao thông ở đó như thế nào, cơ sở hạ tầng có được chú trọng đầu tư hay không. Tốt nhất là lựa chọn những vị trí dễ dàng kết nối đến trung tâm thành phố, liền kề với các tiện ích – dịch vụ thiết yếu như: Trường học, chợ, bệnh viện, trung tâm hành chính, khu vui chơi,…
Tính pháp lý
Sau khi đã tìm được nhà đất đáp ứng được mọi tiêu chí mà bạn đưa ra, hãy yêu cầu bên bán cho xem giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất. Cho dù là mua đất quận Tân Bình hay bất kỳ nơi nào thì mảnh đất nhất định phải có sổ đỏ và nhiệm vụ của bạn là phải xác minh sổ này là giả hay thật.
Bên bán hoặc người môi giới đôi khi vì lợi ích cá nhân hoặc có thể họ không biết, nên các thông tin đưa ra sẽ không chính xác và đầy đủ về vấn đề quy hoạch của khu đất. Vì vậy, để biết kiểm tra các thông tin quy hoạch hay giải tỏa khu đất thì người mua phải đến UBND xã/phường hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận/huyện nơi có bất động sản.
Bên cạnh đó, thông qua văn phòng công chứng bạn có thể tra cứu được tình trạng của nhà đất có đang bị thế chấp hay không.
Giá cả
Giá cả cũng chính là mối quan tâm hàng đầu và là yếu tố tiên quyết đối với nhiều người. Mua bán đất quận Tân Bình hiện có nhiều phân khúc khác nhau từ giá rẻ, trung cấp đến cao cấp. Điều quan trọng nhất là người mua phải xác định được khả năng tài chính của bản thân đang là bao nhiêu, từ đó dễ dàng lựa chọn được bất động sản phù hợp nhất.
Hãy nhớ rằng, những mảnh đất được chào bán với giá thấp hơn nhiều so với mặt bằng chung, thì đừng ham rẻ mà vội vàng quyết định bởi có thể nhà đất đó đang vướng mắc pháp lý.
An ninh
Bạn nên dành nhiều thời gian để tìm hiểu an ninh khu vực trước khi quyết định sinh sống ở Tân Bình, điều này sẽ giúp tất cả các thành viên trong gia đình được an tâm để tận hưởng cuộc sống an yên.
Hợp đồng mua bán
Trước khi làm hợp đồng mua bán thì người mua thường đặt cọc 10% của tổng giá trị tài sản và có người làm chứng. Người thứ 3 tốt nhất là không có quan hệ huyết thống với cả hai bên.
Trong bất kỳ bản hợp đồng mua bán nào thì cũng phải có chữ ký xác nhận của cả hai bên. Đặc biệt trong giao dịch nhà đất nếu bên bán đã có gia đình thì phải được sự đồng ý của vợ/chồng và con cái đã đủ 18 tuổi. . Điều này giúp bạn tránh xảy ra tranh chấp tài sản sau này.
Ngay sau khi công chứng hợp đồng thì một trong các bên (đã được thỏa thuận) phải đến cơ quan thuế để nộp thuế, tránh trường hợp bị phạt do nộp chậm.
Tìm mua bất động sản quận Tân Bình ở đâu?
Nếu bạn đang có nhu cầu mua nhà đất tại quận Tân Bình hay bất kỳ tỉnh thành nào trên toàn quốc, thì nhadat24h.net là địa chỉ tin cậy sẽ cung cấp các thông tin một cách chính xác và đầy đủ nhất. Tại đây người mua dễ dàng liên hệ với người bán nhằm thương lượng giá cả hoặc thông qua môi giới để được tư vấn đầu tư hiệu quả.
Mỗi ngày trên website có hàng ngàn tin đăng bán nhà đất, với đầy đủ thông tin cụ thể về chủ đầu tư, vị trí, diện tích, giá tiền, hướng,…giúp người mua có nhiều lựa chọn, so sánh để tìm được bất động sản thích hợp nhất cho mình.
Hy vọng qua bài viết này khách hàng có thể nắm được những thông tin quan trọng nhất để tìm được nhà đất quận Tân Bình ưng ý.
Xem thêm sản phẩm: nhà đất TPHCM