Hợp đồng mua bán là giấy tờ cực kỳ quan trọng trong quá trình mua chung cư. Nếu không cẩn thận bạn sẽ rất dễ gặp phải tranh chấp, kiện tụng không đang có về sau. Để giúp bạn tránh được những sự cố này, trong bài viết sẽ giới thiệu đến bạn 7 kinh nghiệm ký hợp đồng mua chung cư mà bạn nên biết.
Thông tin về thời gian giao nhận nhà và trách nhiệm của chủ đầu tư
Trước hết thời gian giao nhà là một trong những điều đầu tiên cần quan tâm khi mua nhà. Điều này sẽ giúp bạn có thể dễ dàng kiểm soát được việc các chủ đầu tư có bàn giao nhà không đúng thời hạn hay không. Đồng thời đây cũng là cơ sở để quy kết trách nhiệm nếu như dự án không được hoàn thành theo đúng tiến độ đã ghi trên hợp đồng.
Điều khoản thanh toán và mức phí phạt hợp đồng
Trong điều khoản này người mua nhà nên lưu ý đến vấn đề thời gian và phương thức thanh toán, đồng thời mức phí phạt trễ thanh toán cũng nên được công bố một cách cụ thể trong bản hợp đồng.
Ngoài thời hạn và mức phí phạt hợp đồng, khi thanh thanh toán người mua nên tránh thanh toán trễ hoặc thực hiện sai phương thức thanh toán. Vì điều này sẽ dễ dẫn đến các chi phí phát sinh thêm.
Giá trị của hợp đồng mua bán chung cư
Kinh nghiệm khi ký hợp đồng mua chung cư đó là bạn nên xem xét bản hợp đồng đã bao gồm tiền sử dụng đất và thuế phí hay chưa. Mỗi khoản phí cần được liệt kê ngay từ đầu trong hợp đồng để đề phòng tranh chấp có thể xảy ra.
Trên thực tế có nhiều trường hợp người mua nhà không để ý các khoản thuế phí nên từ khi mua nhà đến khi bàn giao nhà người mua gặp phải tình trạng chủ đầu tư yêu cầu ký thêm giấy tờ và thanh toán thêm các khoản như phí sổ đỏ, sổ hồng, tăng giá quản lý…mà không được sự đồng thuận ngay từ đầu.
Thuế giá trị gia tăng
Khi ký hợp đồng mua bán bạn cần kiểm tra kỹ khoản thuế giá trị gia tăng của ngôi nhà, vì rất có thể nếu không cẩn thận nhiều chủ đầu tư sẽ ăn gian mức thuế này. Đã có nhiều trường hợp mua bán bất động sản đều tính thêm 10% trên giá trị hợp đồng. Song cách tính này lại không đúng với quy định và được xem là hành vi ăn gian thuế của khách hàng.
Diện tích căn hộ và đồ nội thất, thiết bị đi kèm
Để tránh gặp phải rắc rối khi bàn giao căn hộ, người mua cần chú ý đến điều khoản về diện tích và vật liệu đi kèm. Vì trên thực tế nhiều trường hợp khi thực hiện giao dịch chủ đầu tư không đo đạc diện tích thực, mà lại dùng bản đồ đo đạc nhà từ người thuê để đưa cho khách hàng xem xét.
Nếu mua căn hộ có đầy đủ nội thất và đồ dùng, bạn nên xem xét kỹ các đồ dùng thiết bị mình sẽ nhận được sau đó. Điều này sẽ giúp bạn tránh trường hợp nhận nhà nhưng không được chủ đầu tư bổ sung đầy đủ các vật dụng theo đúng thỏa thuận ban đầu.
Thời gian giao sổ hồng chung cư
Nếu như sổ đỏ là giấy tờ quan trọng khi mua nhà mặt đất, thì sổ hồng là giấy tờ quan trọng chứng minh bạn là người chủ sở hữu của căn hộ này. Theo quy định thì chủ đầu tư sẽ phải giao sổ sau khi hợp đồng công chứng và người mua nhà trả đủ số tiền mua nhà. Bên cạnh đó, người mua nhà nên cẩn thận với các khoản phí thu thêm của chủ đầu tư khi giao sổ đỏ, bởi theo luật mức phí này sẽ do chủ đầu tư chịu trách nhiệm chi trả.
Thời hạn đầu tư, giao đất và thuê đất xây dựng nhà ở thương mại
Một trong những kinh nghiệm ký hợp đồng mua chung cư cuối cùng là người mua nên tỉnh táo trước các thông tin về thời hạn đầu tư, giao nhà, thuê đất xây dựng từ chủ đầu tư. Nhiều người mua nhà hiện nay đã bỏ qua các quy định này trong hợp đồng nên dẫn đến việc mua phải căn hộ với giá đắt trong khi nó được giao bán với giá rẻ. Điều này xuất phát từ việc chủ đầu tư phải thuê đất của nhà nước để xây nhà kinh doanh và các loại đất này chỉ có thời hạn thuê trong vòng 20 – 50 năm. Chính vì thế, trước khi ký hợp đồng bạn nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp rõ các thông tin này.
Mong rằng với 7 kinh nghiệm ký hợp đồng mua chung cư trên đây bạn sẽ không còn lo lắng về tính pháp lý và đảm bảo an toàn trong quá trình ký hợp đồng khi mua căn hộ của mình.