Sổ hồng và sổ đỏ là cách gọi quen thuộc của giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, đất và tài sản đi kèm. Dù là giấy tờ quan trọng nhưng không phải ai cũng biết thông tin chi tiết về hai loại sổ này. Vậy sổ hồng và sổ đỏ loại nào sẽ quan trọng hơn tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây.
Sổ đỏ là gì?
Theo quy định của Chính phủ sổ đỏ còn có tên gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được cấp cho khu vực ngoại thành, nông thôn. Loại đất này được cấp với mục đích khá đa dạng như làm đất ở, đất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, đất sử dụng làm muối.
Sổ đỏ (ảnh minh họa)
Hiện tại, các loại đất có sổ đỏ được cấp cho gia đình nên mỗi khi muốn chuyển nhượng đất sẽ cần có sự đồng thuận và chữ ký của tất cả các thành viên trong gia đình khi đã lớn hơn 18 tuổi.
Xem thêm: 7 lưu ý khi làm sổ đỏ đất
Sổ hồng là gì?
Sổ hồng có tên gọi đầy đủ là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở tại các khu đô thị. Trên cuốn sổ hồng sẽ có đầy đủ các thông tin về quyền sử dụng đất bao gồm số tờ bản đồ, số thửa, loại đất, diện tích xây dựng, thời hạn sử dụng nhà…
Sổ hồng (ảnh minh họa)
Bên cạnh đó còn quyền sở hữu nhà với các nội dung như diện tích xây dựng, kết cấu nhà, số tầng, diện tích sử dụng riêng và chung của ngôi nhà…
Sổ hồng là loại sổ do UBND tỉnh cấp, sau này loại sổ được UBND tỉnh cấp phép cho UBND quận, thị xã cấp cho người dân để đẩy nhanh tiến độ cấp sổ. Với loại sổ này khi muốn chuyển nhượng thì chỉ cần chữ ký của người đứng tên trên Giấy chứng nhận ký là sẽ được chấp thuận.
Sổ đỏ và sổ hồng loại sổ nào có giá trị hơn
Trong Luật Đất đai năm 2013 quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản đi kèm với nhà đất được thống nhất làm thành 1 mẫu thống nhất. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định cụ thể về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền với đất.
Giá trị của sổ hồng và sổ đỏ (ảnh minh họa)
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng được cấp theo quy định của pháp luật về luật đất đai và xây dựng trước ngày 10/12/2019 vẫn có giá trị pháp lý. Đồng thời sẽ không phải thực hiện đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và các tài sản gắn liền với đất.
Với những trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày 10/12/2019, nếu có nhu cầu cấp đổi thì vẫn được đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định của Luật Đất đai.
Hiện tại các loại giấy tờ về đất được lưu hành 3 loại là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà và đất ở (sổ hồng) và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà và các loại tài sản khác đi kèm với đất (màu hồng).
Xét về giá trị pháp lý thì sổ hồng và sổ đỏ thể hiện quyền sở hữu nhà, đất và tài sản liên quan do cá nhân, tập thể sở hữu. Và 2 loại này có giá trị pháp lý khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận. Đồng nghĩa với việc chúng có giá trị pháp lý chứ 2 cuốn sổ này đều không có giá trị.
Trên thực tế để so sánh sổ đỏ hay sổ hồng có giá trị hơn, thì nó sẽ phụ thuộc vào diện tích đất ở, vị trí địa lý, tình trạng nhà đất và các tài sản khác thuộc mảnh đất này…
Kinh nghiệm mua đất có sổ hồng và sổ đỏ
Khi muốn mua đất điều đầu tiên bạn nên tìm đến người chủ của ngôi nhà thông qua việc xem chứng minh nhân dân và giấy tờ tùy thân. Việc xác định giấy tờ sẽ giúp bạn tránh được những trường hợp lừa đảo và tranh chấp khi mua nhà đất. Nếu được hãy nhờ cán bộ nhà nước như ủy ban, bộ phận địa chính làm chứng khi mua đất.
Kinh nghiệm mua đất có sổ (ảnh minh họa)
Trong quá trình mua nhà đất ở không nên xem ngoài thực địa mà nên xem sổ đỏ, sổ hồng trước. Bởi nhiều trường hợp trên thực địa rộng nhưng bản đồ quy hoạch sổ lại có diện tích nhỏ hơn.Mong rằng với những thông tin trên đây sẽ giúp bạn hiểu thêm về giá trị của sổ hồng và sổ đỏ. Từ đó, sẽ tránh được nhiều rủi ro trong quá trình mua nhà đất của mình.