Để phòng ngừa rủi ro khi mua đất đang thế chấp tại ngân hàng thì người mua cần lập thỏa thuận ba bên, chỉ nhận chuyển nhượng khi được sự đồng ý của ngân hàng (nơi đang nhận thế chấp). Việc mua bán phải được thực hiện tại phòng công chứng; khi thực hiện các giao dịch nộp tiền cần lưu giữ các giấy tờ giao dịch.
Mọi giấy tờ giao dịch nộp tiền khi mua bán đất phải ghi nội dung rõ ràng và lưu giữ cẩn thận. Ảnh minh họa: LĐO.
Khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 quy định bên thế chấp có quyền được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.
Như vậy, nhà/đất đang được thế chấp tại ngân hàng có thể được chuyển nhượng nếu được sự đồng ý của ngân hàng.
Để tiến hành giao dịch này, 3 bên gồm bên chuyển nhượng (bên bán), bên nhận chuyển nhượng (bên mua) và ngân hàng nhận thế chấp tài sản cần lập biên bản thỏa thuận liên quan đến việc thanh toán tiền chuyển nhượng giữa bên bán và bên mua cũng như việc thanh toán tiền nợ vay của bên chuyển nhượng đối với ngân hàng.
Thỏa thuận này phải được công chứng theo quy định của pháp luật.
Bên mua sẽ nộp cho ngân hàng một khoản tiền bằng với số tiền (gốc và lãi) để thanh toán khoản nợ của bên bán.
Ngân hàng sẽ thực hiện thủ tục xóa thế chấp và trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên bán. Hai bên sẽ thỏa thuận việc thanh toán khoản tiền chuyển nhượng còn lại, sau khi đã trừ đi số tiền đã trả nợ cho ngân hàng.
Sau khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bên bán cùng với bên mua phải ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phòng công chứng và làm thủ tục sang tên tại Phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký đất đai – thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường; nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhà đất tại Chi cục thuế cấp huyện nơi có bất động sản.
Nếu hồ sơ hoàn thiện, đúng và đầy đủ, bên mua sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới (hoặc ghi tên bên mua vào trang 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mục thay đổi người sử dụng đất).
Nhadat24h.net - Theo báo xây dựng