Chung cư The Emerald - Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà.

Vị trí: Lô đất CT8 KĐT Mỹ Đình, Mễ Trì, Hà Nội
Chủ đầu tư: Tập đoàn dược phẩm Vimedimex (vmdgroup.com.vn)
Đơn vị thiết kế: NKB Archi (Pháp) (nkb-archi.com)
Đơn vị thi công: Ecoba Việt Nam (ecobavietnam.com.vn)
Đơn vị quản lý, vận hành: Savills (vn.savills.com.vn)
Đơn vị tư vấn giám sát: Artelia Việt Nam (arteliagroup.com/en)
Nhà thầu cơ điện: Hawee Cơ điện (hawee-me.com)
Ngân hàng bảo lãnh: Ngân hàng Việt Á (vietabank.com.vn)
Đơn vị cung cấp thang máy: Schindler (schindler.com)

Quy mô: 1.9 ha – Tổng số căn hộ: 1.344 căn hộ
Gồm 4 tòa E1, E2, E3, E4 bao quanh lô đất CT8 cao 30 tầng
Hầm: 3 hầm thông nhau, tổng diện tích hầm 5.7 ha
Diện tích xây dựng: 6.593 m2. MẬT ĐỘ XÂY DỰNG: 34.7%
Căn hộ 2 PN (82m2 – 86m2): Giá từ 2,3 tỷ đến 2,7 tỷ.
Căn hộ 3 PN (96m2 – 110m2): Giá từ 2,7 tỷ đến 3,2 tỷ
Căn hộ 4 PN (132m2 – 149m2): Giá từ 3,9 tỷ đến 4,5 tỷ
Tiến độ hiện tại: Đổ sàn tầng 9/30
DỰ KIẾN BÀN GIAO: QUÝ 2/2019
GIÁ BÁN: 31-36 triệu/m2 (đã bao gồm VAT, full nội thất cơ bản)

1. Dự án The Emerald (CT8 Mỹ Đình) gồm 4 tòa nhà cao 30 tầng: E1, E2, E3, E4. 4 tòa nhà này bao quanh lô đất CT8, chiếm diện tích xây dựng khoảng 6.500m2, mật độ xây dựng 34.7%.

2. Toàn bộ phần lòng trong sử dụng để xây dựng cảnh quan tiện ích, với hơn 20 tiện ích nổi bật và 7000m2 cây xanh bên trong Dự án, đúng với tiêu chí “RỪNG TRONG PHỐ”

3. Thiết kế căn hộ siêu thông minh với 100% các phòng đón sáng tự nhiên (Dù 2PN, 3PN, hay 4PN)

4. Mỗi tòa có 12 căn hộ/sàn. Mật độ thang máy 45 căn/thang (siêu thấp so với các Dự án cao cấp tại Hà Nội). Sử dụng thang máy thương hiệu Schinler Thụy Sĩ nổi tiếng nhất thế giới. (Loại thang máy đang được vận hành tại tòa Lotte tại Việt Nam)

Phân tích đầu tư dự án The Emerald và các dự án lân cận

Khu vực Trung Hòa Nhân Chính

Căn 2 phòng ngủ có diện tích từ 70 – 80m2: giá cho thuê sẽ là 8 triệu/tháng
Căn 3 phòng ngủ có diện tích từ 100 – 120m2: giá cho thuê khoảng 11 triệu/tháng

Khu Vực Keangnam:

Dưới 100m2: Không có căn hộ nào
Căn có diện tích 107m2: Giá cho thuê hàng tháng là 25 triệu/tháng
Căn 160m2: Giá cho thuê hàng tháng là 32 triệu/tháng

Mức giá các dự án quanh khu vực chung cư The Emerald Mỹ Đình

The Manor : Giá từ 40 – 45 triệu/m2
Mỹ Đình Pearl : Giá trên 40 triệu/m2
Vinhomes Skylake: Giá căn diện tích nhỏ 47 – 50 triệu/m2. Căn có diện tích vừa phải giá từ 58 – 65 triệu/m2
Green Bay : giá căn diện tích nhỏ từ 42 – 50 triệu/m2. Căn có diện tích vừa phải Giá từ 55 – 58 triệu/m2

dt-du-an-the-emerald — Lợi thế cạnh tranh so với các dự án lân cận

Mức giá hiện tại của dự án là từ 29 – 34 triệu/m2 . Nhưng khi tới thời điểm bàn giao nhà mức giá sẽ có thể tăng tới ngưỡng từ 38 – 40 triệu/m2.

Đối với căn 2 ngủ giá 2.3 tỷ diện tích 76m2

Hiện tại quý khách mua và đóng 30%= 690 triệu
Đến khi nhận nhà căn hộ tăng lên 9 triệu/m2= 684 triệu
Khách hàng được lời 684 triệu trong khi chỉ bỏ ra 690 triệu sau 1 năm

Đầu tư The Emerald Cơ hội sinh lời đến 20%/năm

Cơ hội đầu tư vào bất động sản là rất cao vì vốn đầu tư vừa phải, lợi nhuận hàng năm thu về nhanh chóng, an toàn. Nếu đầu tư vào những dự án có tiềm năng phát triển thì khả năng sinh lời có thể đạt đến 20%/năm.

Phân tích cơ hội đầu tư The Emerald cho thấy tiềm năng vượt trội. Dự án có mức thanh khoản tốt nhất thị trường hiện nay. Với số vốn ban đầu từ 1 – 1,5tỷ/căn, Nhà đầu tư đã sở hữu cho mình căn hộ cao cấp cuối cùng được xây dựng tại nội khu The Manor. Có tiện ích khép kín, dịch vụ được quản lý chuyên nghiệp bởi Tập đoàn Savills. Và quan trọng, đây là sự đầu tư khôn ngoan khi mà:

NHÓM CĂN HỘ 2 PHÒNG NGỦ

NHÓM CĂN HỘ 3 PHÒNG NGỦ

NHÓM CĂN HỘ 4 PHÒNG NGỦ

MỘT SỐ HÌNH ẢNH NHÀ MẪU

VỊ TRÍ – TIỆN ÍCH DỰ ÁN CHUNG CƯ THE EMERALD

Từ đầu 2010, giới nhà giàu đã đổ rất nhiều tiền vào khu vực này để xây dựng 1 nhóm KĐT kiểu mẫu đáng sống nhất Hà Nội, đó chính là The Manor và Sudico.Đến nay, hạ tầng đồng bộ và hệ thống giao thông của khu vực này gần như đã hoàn chỉnh. Đây được coi là trung tâm hành chính mới của thủ đô, quy tụ rất nhiều người giàu và người ngoại quốc.

Vị trí: Lô đất CT8 KĐT Mỹ Đình, Mễ Trì, Hà Nội
Chủ đầu tư: Tập đoàn dược phẩm Vimedimex (vmdgroup.com.vn)
Đơn vị thiết kế: NKB Archi (Pháp) (nkb-archi.com)
Đơn vị thi công: Ecoba Việt Nam (ecobavietnam.com.vn)
Đơn vị quản lý, vận hành: Savills (vn.savills.com.vn)
Đơn vị tư vấn giám sát: Artelia Việt Nam (arteliagroup.com/en)
Nhà thầu cơ điện: Hawee Cơ điện (hawee-me.com)
Ngân hàng bảo lãnh: Ngân hàng Việt Á (vietabank.com.vn)
Đơn vị cung cấp thang máy: Schindler (schindler.com)