Còn nhiều ý kiến khác nhau liên quan đến nội dung của Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mà Bộ Xây dựng đang soạn thảo như vấn đề mua và sở hữu nhà ở của người nước ngoài,...
Dự
thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được xây dựng, trình các cơ quan liên
quan góp ý, bổ sung. Chiều 10/3, Bộ Xây dựng đã có Tờ trình báo cáo tóm
tắt những vấn đề liên quan đến Dự thảo Luật này trước Ủy Ban pháp luật
của Quốc hội.
Theo
Bộ Xây dựng, Luật Nhà ở hiện hành còn nhiều bất cập như chưa yêu cầu
địa phương phải lập kế hoạch phát triển nhà ở, chưa có cơ chế, chính
sách khuyến khích cụ thể và đủ mạnh để đầu tư xây dựng nhà
ở xã hội, chưa có quy định cụ thể về các định chế tài chính tham
gia hỗ trợ vốn cho phát triển nhà ở, đặc biệt là hỗ trợ cho
người, quy định về thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở chưa
chặt chẽ, chưa có quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư,…
Do
đó, rất cần thiết để xây dựng Dự thảo Luật Nhà ở lần này cho phù hợp
với thực tiễn. Chính phủ cho rằng việc nghiên cứu, xây dựng Luật
Nhà ở (sửa đổi) là hết sức cần thiết.
Hầu
hết các ý kiến tham gia góp ý đều nhất trí cao với nội dung
của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Tuy nhiên, vẫn còn một số
nội dung có ý kiến khác nhau cần phải xin ý kiến của Quốc
hội.
Trong
đó, vấn đề quan tâm đặt ra trong Dự thảo là về quy định thời điểm
chuyển quyền sở hữu nhà ở. Loại ý kiến thứ nhất thì cho rằng, thống nhất
với 4 trường hợp khác nhau như quy định tại Điều 14, còn loại ý kiến
thứ hai thì để nghị nên chia thành 3 trường hợp, gồm: (1) mua bán,
tặng cho, thuê mua, đổi nhà ở giữa cá nhân với cá nhân thì kể
từ khi hợp đồng được công chứng, chứng thực; (2) mua bán, thuê
mua nhà ở giữa chủ đầu tư với người mua, thuê mua thì kể từ
khi chủ đầu tư bàn giao nhà ở; (3) thừa kế nhà ở thì kể từ
khi mở thừa kế theo pháp luật về thừa kế.
Vấn
đề quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại
Việt Nam (Điều 155), là là chủ đề rất được quan tâm của các đại biểu.
Theo
đó, loại ý kiến thứ nhất thống nhất với quy định tại Điều 155 là cho
phép các cá nhân nước ngoài mà được nhập cảnh vào Việt Nam
nếu có nhu cầu thì đều có quyền mua và sở hữu nhà ở.
Tuy
nhiên, bên cạnh đó thì cũng có quan điểm nên quy định điều kiện chặt
chẽ hơn như chỉ cho phép các cá nhân nước ngoài được phép cư
trú tại Việt Nam từ 03 tháng trở lên thì mới được sở hữu nhà
ở để hạn chế các trường hợp lợi dụng chính sách, gây lũng
đoạn thị trường bất động sản và để bảo đảm quốc phòng, an
ninh quốc gia.
Về
vấn đề này, Ủy ban pháp luật của Quốc hội còn có ý kiến xem xét đến vấn
đề dự báo tác động của chính sách này đến thị trường BĐS.
Theo
Bộ Xây dựng, đối với nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài
thì vẫn còn có nhiều ý kiến khác nhau. Do đó, cơ quan chủ trì
soạn thảo đề nghị tiếp tục đưa ra 2 phương án đề xin ý kiến
của Quốc hội.
Ngoài
ra, còn nhiều ý góp ý đáng chú ý xung quanh Dự thảo Luật này. Cụ thể
như không nên có quy định về loại nhà ở tái định cư trong dự
thảo, theo quan điểm của cơ quan soạn luật thì quy định loại nhà ở này
là cần thiết bởi Nhà nước cần có cơ chế, chính sách tạo lập nhà ở cho
người bị thu hồi, GPMB.
Hay
có ý kiến còn đề nghị xem xét lại quy định về phát triển nhà ở
công vụ để tránh việc bao cấp về nhà ở, đề nghị hỗ trợ bằng
tiền để các cán bộ tự lo chỗ ở trong thời gian đảm nhận công
tác, tuy nhiên, theo quan điểm của cơ quan soạn thảo điều này là không
bảo đảm tính khả thi vì quỹ tiền lương hiện nay rất khó khăn…