Quy định này sẽ giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn cũng như bảo đảm quyền lợi cho người góp vốn mua nhà.
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) vừa
được Quốc hội thông qua có một số nội dung mới siết chặt hoạt động đầu
tư xây dựng trong lĩnh vực bất động sản, trong đó có quy định chủ đầu tư dự án phải được tổ chức tài chính, tổ chức tín dụng bảo lãnh việc bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai.
Thị
trường bất động sản đóng băng, nhiều chủ đầu tư dự án nhà ở hết vốn,
chậm tiến độ, thậm chí “cao chạy xa bay” với hàng trăm tỷ đồng góp vốn
của người dân. Điển hình là các vụ việc xảy ra ở Hà Nội gây bức xúc dư
luận trong thời gian qua, như dự án Tricon Towers ở Bắc An Khánh, Hoài
Đức; dự án B5 Cầu Diễn ở Từ Liêm; dự án Hesco ở Văn Quán, Hà Đông…
Góp tiền mua nhà với hợp đồng trên giấy, khách hàng rất dễ gặp rủi ro
khi chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết về tiến độ cũng như chất
lượng xây dựng. Trước thực tế đó, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi)
yêu cầu chủ đầu tư dự án nhà ở phải có sự bảo lãnh của tổ chức tài
chính hoặc tín dụng mới được thực hiện việc bán, cho thuê nhà.
Theo ông Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, quy định này sẽ làm khó cho nhiều nhà đầu tư, nhưng đó chỉ là những nhà đầu tư nhỏ, kém năng lực:
“Thời gian vừa qua có rất nhiều nhà đầu tư thấy lợi nhuận của thị
trường bất động sản nói chung, nhà ở nói riêng lao vào làm nhưng nhiều
nhà đầu tư dưới hình thức tay không bắt giặc, khá nhiều nhà đầu tư lợi
dụng sơ hở không có bảo lãnh để tiến hành xin dự án mà không có kinh phí
để triển khai. Vì thế tôi ủng hộ phải siết chặt cái này, để đảm bảo đúng là nhà đầu tư có đủ năng lực để thực hiện dự án. Đây là điều mà tất cả các nước trên thế giới đều làm”.
Cũng
đồng tình với quy định về bảo lãnh, PGS.TS Nguyễn Trọng Hòa, Viện
trưởng Viện Nghiên cứu Phát triển thành phố Hồ Chí Minh cho rằng, các cơ
quan chức năng phải nghiên cứu, xem xét thực tế một cách kỹ lưỡng khi
ban hành các văn bản dưới Luật, tránh để nhiều dự án tắc nghẽn không
triển khai được trong thời gian dài.
Theo PGS.TS Nguyễn Trọng Hòa, quy định mới trong Luật
Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sẽ ràng buộc các doanh nghiệp bất
động sản hoạt động quy củ hơn, tăng trách nhiệm và sự uy tín trên thị
trường: “Bây giờ rất nhiều dự án nhỏ lẻ, bán nhà xong là không
có trách nhiệm gì cả, bỏ đi cuối cùng thành phố, người dân phải lo hết.
Ví dụ như Phú Mỹ Hưng đến thời điểm này họ vẫn lo hết, từ bảo vệ đến tu
sửa, dọn dẹp, tức là phát triển đô thị có trách nhiệm, không để gánh
nặng lên người dân và thành phố. Tôi nghĩ dần dần chúng ta phải tiếp cận
với bước đi thế giới, có đủ hàng cho người dân và người dân khi đã đặt
tiền vào mua thì an toàn”.
Băn khoăn khi có tới hơn 90%
doanh nghiệp bất động sản trong nước là nhỏ và vừa, ông Nguyễn Thế Điệp,
Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Reenco Sông Hồng, thuộc Tổng
Công ty Xây dựng Sông Hồng lo ngại, khi Luật này đi vào cuộc sống, cũng
có nghĩa là nhiều doanh nghiệp phải tự giải thể. Vì vậy, các doanh
nghiệp cần chủ động nâng cao năng lực tài chính và tự điều chỉnh nếu
muốn tồn tại: “Tuân thủ quy định mới này, nhiều doanh nghiệp sẽ phải rời
thị trường. Chúng ta cần có lộ trình để các doanh nghiệp tự hoàn chỉnh,
nếu nhỏ quá sẽ sát nhập và hợp tác với nhau, nếu chưa đủ điều kiện phải
tạo mọi điều kiện để triển khai được các dự án trong tương lai”.
Thứ
trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, bảo lãnh là quy định cần
thiết để góp phần giảm nguồn cung ảo cũng như những dự án mà trên thực
tiễn sẽ khó hoàn thành hoặc có độ trễ dài. Hơn nữa, hiện hàng tồn kho
vẫn còn nhiều, nên chủ trương của Chính phủ là không khuyến khích việc
bán nhà hình thành trong tương lai, tránh tình trạng thừa cung trong
thời gian tới.
Quy định về bảo lãnh trong hoạt
động mua bán bất động sản hình thành trong tương lai được kỳ vọng sẽ
giúp lành mạnh hóa thị trường bất động sản, bảo vệ quyền lợi của người
mua nhà. Đã đến lúc các nhà đầu tư nhà ở cần làm thật, bán thật, phù hợp với đúng năng lực tài chính của mình./.
Theo Lưu Huyền
VOV