Nhằm giải cứu doanh nghiệp địa ốc khỏi 'chết tức thì', Bộ Xây dựng từng ban hành Thông tư 02 chia nhỏ căn hộ đến hết năm 2014. Tuy nhiên, sau đó văn bản này bất ngờ được gia hạn tồn tại đến hết ngày 31/12/2015.
Trước tình trạng chia nhỏ căn hộ hiện có dấu hiệu chưa dừng, các kiến
trúc đã lên tiếng cảnh báo rằng, giải pháp này vô tình đã gây áp lực
lên hạ tầng và phá vỡ quy hoạch thành phố lớn.
Doanh nghiệp loạn chia nhỏ căn hộ
Tọa lạc tại số 1 đường Ngụy Như Kom Tum (Thanh Xuân, Hà Nội) là dự án
Hei Tower với chủ đầu tư là Cty Cổ phần Đầu tư Điện lực Hà Nội. Vào
thời điểm khó khăn của thị trường BĐS, doanh nghiệp này xin chuyển đổi
toàn bộ 3 sàn thương mại sang căn hộ nhỏ để bán. TP Hà Nội có văn bản
chấp thuận vào ngày 6/5/2014. Theo đó, toàn bộ 4.480m2 nhà ở tầng 3, 4, 5
được chia thành 61 căn hộ, có 4 thang máy riêng. Phương án điều chỉnh
này đã được Sở Quy hoạch và Kiến trúc chấp thuận vào ngày 19/5/2014.
“Khách hàng mua nhà tại đây khi vào ở rất khó chịu, bởi lúc mua, bên
bán quảng cáo có 3 tầng dịch vụ nay sẽ thành căn hộ. Chúng tôi phải dùng
chung mọi dịch vụ của tòa nhà trong khi hạ tầng không đổi”, một cư dân
đang sinh sống tại Hei Tower cho biết.
Ít ra dự án Hei Tower còn là trường hợp được chấp thuận, trong khi
nhiều doanh nghiệp khác còn tự ý 'xé rào' chia nhỏ căn hộ khi chưa được
cấp phép. Sở Xây dựng cấp giấy phép số 142 cho Công ty Cổ phần Đầu tư
phát triển nhà Gia Bảo (Cty Gia Bảo) để xây Tòa nhà D2 Giảng Võ vào năm
2011. Công trình này được cơ quan chức năng phê duyệt xây với quy mô 242
căn hộ, song đến tháng 3/2015 khi Thanh tra Sở Xây dựng kiểm tra thực
tế thì chủ đầu tư lại xây dựng 251 căn, so với quyết định phê duyệt ban
đầu đã quá 9 căn.
Chủ đầu tư tòa nhà đã vui vẻ chấp thuận với mực phạt 80 triệu đồng.
Theo đại diện doanh nghiệp này: “Thêm 9 căn hộ là vì chúng tôi xin thay
đổi cơ cấu lại các căn hộ diện tích lớn, đúng theo Thông tư 02 của Bộ
Xây dựng để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp”.
Trong khi đó, tại toà nhà tái định cư C1
(Thanh Xuân, Hà Nội) có chủ đầu tư là Vinaconex 1, doanh nghiệp này thậm
chí còn xin chia nhỏ từ 39 lên 74 căn. Phó Tổng giám đốc Cty Vinaconex 1
Ông Đinh Hoàng Diệp chia sẻ: “Dự án đã được điều chỉnh lại thiết kế
và cơ cấu căn hộ để phù hợp với nhà tái định cư. Vì Luật Nhà ở mới áp
dụng nên dự án chậm triển khai do phải hoàn thiện thủ tục”.
Chia nhỏ căn hộ gây áp lực lên hạ tầng
Bàn về vấn đề này, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển Đô thị Hà
Nội ông Đào Ngọc Nghiêm cho hay, lý do khiến thị trường BĐS trầm lắng
như thời gian qua là bất hợp lý giữa cung và cầu. Đã có một thời gian
dài do chạy theo lợi nhuận và không lường được nhu cầu thực của xã hội
nên nhiều doanh nghiệp địa ốc đã tập trung vào cung cho đối tượng giàu
trong xã hội.
Ông Nghiêm cho rằng, cái lợi của chia nhỏ căn hộ là giải quyết tồn
kho BĐS. Song, tác động kép là gây nên áp lực hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng
xã hội. Theo ông Nghiêm: “Cơ quan chức năng phải có cái nhìn tổng thể,
tránh gây áp lực lên nội đô. Vị trí cụ thể của dự án cần được xem xét
kỹ. Trường hợp trong khu vực cho phép chia nhỏ phải đảm bảo việc gia
tăng hạ tầng xã hội... Không nên vì cứu BĐS mà gây áp lực cho hạ tầng”.
Theo Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM ông Lê Hoàng Châu, các vị trí quận
trung tâm ở Tp.HCM không được chia nhỏ căn hộ. Hơn nữa, doanh nghiệp BĐS
tại TP cũng không dám tự ý chia nhỏ căn hộ.
Một lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, Thông tư 02 không cho phép
các dự án được duyệt sau 2013 chia nhỏ. Vị này nói: “Những quy hoạch phê
duyệt 2013 muốn chia nhỏ phải theo Thông tư 02. Còn việc dự án xé
rào hay không do Sở Quy hoạch và Kiến trúc Hà Nội chịu trách nhiệm.
Thông tư 02 có thể sẽ tiếp tục gia hạn với các dự án nhà ở thương mại
xin chuyển sang nhà ở xã hội”.
Ông Đào Ngọc Nghiêm bày tỏ quan điểm, ai làm quy hoạch cũng biết phải
coi trọng dân số khi phê duyệt dự án. Một khi dự án phê duyệt tính cho
1.000 hộ dân nhưng lại tăng lên thì trường học không thể đảm bảo và chỗ
đỗ xe cũng không có... Dù là giải quyết tồn đọng nhưng không nên gây áp
lực cho các giai đoạn sau.
(Theo Tiền phong Online)