Nhà đất là tài sản có giá trị lớn nên khi mua bán cần tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật. Nhưng hiện nay hình thức mua bán đất thông qua giấy tay vẫn được rất nhiều người sử dụng. Vậy mua bán đất giấy tay có đảm bảo tính pháp lý hay không, tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây.
Mua bán đất giấy tay có hợp lệ hay không?
Hầu hết các giao dịch mua giấy viết tay không còn quá xa lạ và 2 bên bán, mua đã có mối quan hệ thân quen và sự tin tưởng nhất định. Tuy nhiên, trong thời gian gần đây có rất nhiều vụ lừa đảo xảy ra khiến người mua nhà cảnh giác hơn với cách mua nhà đất này.
Mua bán đất bằng giấy viết tay (ảnh minh họa)
Đứng trước tình trạng nhiều người dùng giấy viết tay để mua đất, Nhà nước cũng có một số quy định nới lỏng thời hạn giúp người mua nhà dễ dàng thực hiện chuyển đổi và hợp thức hóa giấy tờ mua bán này.
Nếu theo đúng quy định các hoạt động mua bán nhà không có văn bản, hợp đồng và không được công chứng sẽ không được chấp thuận. Tuy nhiên, điều này cũng không đồng nghĩa với việc mua bán đất bằng giấy viết tay sẽ không được chấp thuận.
Từ khi bộ luật dân sự ra đời và có hiệu lực từ ngày 1/1/2017 đã thừa nhận giá trị của việc mua bán nhà đất bằng giấy viết tay (quy định ở Điều 129). Để có hiệu lực bên mua nhà phải đáp ứng điều kiện là thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ của mình trong giao dịch. Tòa án sẽ ra quyết định và công nhận hiệu lực của giao dịch này.
Ngoài trường hợp trên thì khi mua bán đất giấy tay người bán chưa được cấp Giấy chứng nhận đất nhưng vẫn được chấp thuận khi thuộc một trong những trường hợp sau:
Nhận sử dụng đất do được chuyển nhượng, tặng quyền sử dụng trước ngày 1/1/2008.
Sử dụng đất do được chuyển nhượng, tặng quyền sử dụng đất từ ngày 1/1/2008 đến trước ngày 1/7/2014. Điều kiện là có giấy tờ Quyền sử dụng đất quy định tại điều 100 Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP.
Sử dụng đất do thừa kế từ trước ngày 1/7/2014.
Mua đất viết tay có được cấp sổ đỏ khi nào?
Từ ngày 3/3/2019 khi mua đất viết tay được cấp sổ đỏ được thể hiện trong Nghị định 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ. Theo đó khi bạn mua đất từ ngày 1/7/2004 đến trước ngày 1/1/2008 sẽ được nhà nước công nhận là hợp lệ.
Điều kiện mua đất bằng giấy viết tay được cấp sổ đỏ
- Là khu nhà đất đang được sử dụng và phù hợp với quy hoạch.
- Trước đó nhà đất này không phát sinh tranh chấp, khiếu nại.
- Người chủ đang ở thực hiện nộp thuế và các khoản phí theo đúng pháp luật quy định.
Đối với các cơ quan có trách nhiệm cấp sổ đỏ
Các quận/ huyện sẽ có trách nhiệm kiểm tra và làm sổ đỏ cho đất mua bán viết tay này.
Tiến trình thực hiện cấp sổ đỏ như sau:
Quận/huyện sẽ đến xác minh tình trạng thửa đất và gửi cho văn phòng đăng ký đất đai. Sau đó văn phòng sẽ in thông tin trên phôi sổ đỏ. Cuối cùng là hoàn thành và gửi lại quận huyện để cấp sổ đỏ cho người dân.
Thủ tục và hồ sơ xin cấp sổ đỏ
Để hoàn tất thủ tục mua bán đất giấy tờ viết tay người dân mang giấy tờ này đến văn phòng quận/huyện để được hướng dẫn và làm hồ sơ theo đúng quy định của Nhà nước. Theo đó các hồ sơ xin cấp sổ đỏ bao gồm:
- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có mẫu viết tay sẵn).
- Giấy tờ viết tay chứng minh bạn là chủ sở hữu mảnh đất này.
- Bản vẽ nhà, công trình xây dựng.
- Thẻ căn cước và sổ hộ khẩu.
- Văn bản ủy quyền nộp hồ sơ.
- Bản sao công chứng việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đất đai.
Sau khi đã đầy đủ hết tất cả các hồ sơ, bạn sẽ được xem xét cấp sổ đỏ. Nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện quy định, người dân hoàn toàn được cấp sổ đỏ theo đúng quy định của Pháp luật.
Lưu ý khi mua nhà đất bằng giấy viết tay
Để tránh gặp phải những rủi ro khi mua bán đất giấy tay bạn cần lưu ý một số vấn đề sau:
Yêu cầu kiểm tra giấy tờ và thông tin về nhà đất, từ đó xác nhận được khu đất mình mua có đủ điều kiện được cấp sổ đỏ hay không.
Soạn hợp đồng mua bán chi tiết và lưu ý về các điều khoản khi thanh toán.
Lập biên bản giao nhận tiền, biên bản giao nhận giấy tờ có nội dung thể hiện cụ thể cả 2 bên đều tự nguyện thực hiện giao dịch.
Bên mua nhà nên giữ toàn bộ giấy tờ liên quan đến nhà đất.
Yêu cầu bên bán đưa bản sao chứng minh thư nhân dân để dễ dàng liên lạc khi cần thiết.
Nên lập vi bằng khi giao dịch để tránh tranh chấp phát sinh về sau.Hi vọng, với những thông tin trên đây sẽ giúp bạn giải đáp được việc mua bán đất giấy tay có hợp lệ hay không. Từ đó sẽ giúp bạn dễ dàng xử lý khi gặp phải các vấn đề tương tự khi mua đất.