Lựa chọn vị trí bất động sản tốt, tính được tỷ lệ lấp đầy của dự án, xem xét tính pháp lý của dự án…là những kinh nghiệm kinh doanh bất động sản thành công mà bạn nên tham khảo.
Quan tâm đến vị trí của dự án
Trong ngành bất động sản yếu tố vị trí là điều quan trọng hàng đầu và khẳng định giá trị của bất động sản. Lựa chọn được sản phẩm bất động sản tốt đồng nghĩa với việc khu vực này sẽ có tiềm năng phát triển cực kỳ tốt trong tương lai. Và nếu ở khu vực này mật độ dân cư càng tăng cao sẽ khiến giá trị của bất động sản ngày càng cao hơn.
Khảo sát thị trường vào thời điểm chiều tối
Thông thường khi khảo sát dự án nhiều người sẽ có thói quen xem vào ban ngày. Nhưng theo các chuyên gia thời điểm này người dân đã đi làm hết nên bạn không thể theo dõi được sinh hoạt và cuộc sống của cư dân như thế nào.
Kinh nghiệm kinh doanh bất động sản của những người đi trước là nên khảo sát thực tế cả ban ngày lẫn ban đêm. Thời gian thích hợp nhất từ 20 – 21 giờ đêm, đây cũng là lúc các căn nhà sáng đèn và lượng người di chuyển cũng nhiều nhất.
Lựa chọn bất động sản phù hợp với khả năng tài chính của bản thân
Hiện nay có không ít nhà đầu tư lựa chọn cách vay vốn để kinh doanh bất động sản, nhưng bạn cũng không nên vay quá 50%. Điều này sẽ giúp bạn tránh gánh nặng trả lãi, cũng như áp lực trả lãi suất hàng tháng.
Nên tính toán kỹ dòng tiền cho mỗi đợt thanh toán, bởi nếu không cẩn thận bạn sẽ dễ bị hao hụt tiền và bán tháo, bán lỗ bất động sản để trả nợ.
Chỉ nên mua tài sản có tính thanh khoản cao
Nếu đầu tư nhỏ lẻ bạn nên ưu tiên các loại bất động sản dễ bán và tạo ra giá trị nhanh chóng. Đó có thể là nhà ở, nhà cho thuê ngây hoặc các bất động sản sử dụng được trong thời gian ngắn nhất. Điều này dễ hiểu vì các sản phẩm bất động sản này ngoài lợi tức hàng tháng sẽ có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.
Xem xét cẩn thận tính pháp lý của dự án
Xem xét tính pháp lý của dự án trước khi xuống tiền đầu tư
Khi xem xét đầu tư bạn nên chọn các nhà đầu tư có uy tín trên thị trường. Vì đây là những doanh nghiệp có các dự án chất lượng, tài chính vững mạnh. Đồng thời sẽ minh bạch tài chính, và sẵn sàng chứng tính pháp lý của dự án một cách minh bạch nhất.
Nên quan tâm đến hạ tầng và kết nối giao thông xung quanh
Môi trường sống thoải mái, thoáng đãng và thuận tiện khi dự án đó được quy hoạch một cách bài bản. Nếu bạn có nguồn tài chính tốt và mong muốn đầu tư dài hạn, thì hãy đầu tư ở những khu vực có cơ sở hạ tầng, giao thông đồng bộ. Trong trường hợp bất động sản này cách xa khu vực trung tâm, thì vẫn phải thuận tiện về giao thông và đầy đủ các tiện ích đi kèm.
Thuộc lòng bài toán trắc địa
Nên quan tâm đến những dự án có giá trị đất cao hơn giá xây dựng, mức thấp nhất có thể chấp nhận được là mỗi m2 đất sẽ cao gấp đôi giá trị xây dựng. Đây được xem là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất trên thị trường hiện nay.
Quan tâm đến cộng đồng dân cư xung quanh dự án đầu tư
Trước khi có ý định đầu tư bất động sản hãy tìm hiểu kỹ hàng xóm của mình là ai. Nếu muốn tìm hiểu kỹ bạn nên khảo sát vào tối các ngày thứ 7 và chủ nhật để có được cái nhìn toàn diện nhất. Chẳng hạn gặp được hàng xóm tốt, tổ dân cư văn minh sẽ giúp bất động sản tăng giá trị lên đáng kể. Ngược lại nếu cộng đồng dân cư hay xảy ra tranh chấp, cãi vã, hàng xóm không tốt bụng sẽ khiến bất động sản của bạn mất giá, thậm chí khó bán ra thị trường.
Mong rằng với 8 kinh nghiệm kinh doanh bất động sản trên đây, sẽ giúp bạn dễ dàng vận dụng thành công trong công việc đầu tư của mình trong tương lai.