Quận 3 là quận duy nhất ở thành phố Hồ Chí Minh đến bây giờ vẫn còn giữ được hơi thở và dáng vẻ cổ xưa trước sự phát triển mạnh mẽ của kinh tế. Bên cạnh đó, sở hữu điều kiện tự nhiên thuận lợi cùng với nhiều dự án lớn đã thúc đẩy thị trường đất nền quận 3 ngày càng đa dạng và có xu hướng gia tăng. Tuy nhiên, thực trạng đất chật người đông, làm sao mua được mảnh đất ưng ý thì hãy cùng tìm hiểu bài viết dưới nhé.
PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG ĐẤT NỀN QUẬN 3
Quận 3 là một trong những quận trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh, nơi có vị trí thuận lợi để kết nối với các quận lân cận và các khu vực trung tâm khác của thành phố. Với sự phát triển kinh tế và đô thị hóa ngày càng tăng, thị trường mua bán bất động sản Quận 3 đã trở thành một trong những điểm nóng thu hút đầu tư của các nhà đầu tư và khách hàng.
Trong thời gian gần đây, thị trường mua bán đất nền dự án Quận 3 được đánh giá là tiềm năng với nhiều dự án lớn được triển khai. Một số dự án đáng chú ý bao gồm:
Dự án Saigon Gateway: Được xây dựng trên diện tích 6.85 ha, gồm 1.252 căn hộ cao cấp và các tiện ích như hồ bơi, phòng tập gym, khu vườn cây xanh, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ... Vị trí của dự án nằm trên đường Hồng Bàng, phường 12, Quận 5, cách Quận 3 chỉ khoảng 5 phút di chuyển.
Dự án Tresor Tower: Với quy mô 4.4 ha và tọa lạc tại địa chỉ 39 Bến Vân Đồn, phường 12, Quận 4, dự án Tresor Tower có thiết kế ổn định với 33 tầng, 521 căn hộ, 22 shophouse và 2 tầng hầm đậu xe. Từ dự án, bạn chỉ mất khoảng 10 phút để đến Quận 3.
Dự án Charmington Iris: Nằm tại số 76 Tôn Thất Thuyết, phường 16, Quận 4, dự án này được xây dựng trên diện tích 16.645 m2 với 4 block căn hộ cao tầng từ 30 đến 40 tầng. Charmington Iris cung cấp các tiện ích như hồ bơi, phòng tập gym, khu vườn treo, sân chơi trẻ em, phòng sinh hoạt cộng đồng,... Ngoài ra, với vị trí gần trung tâm, bạn có thể dễ dàng di chuyển đến Quận 3.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng giá đất nền tại Quận 3 có xu hướng tăng mạnh trong vài năm qua do nhu cầu về bất động sản cao cấp tại khu vực này
GIÁ ĐẤT QUẬN 3 BIẾN ĐỔI NHƯ THẾ NÀO TRONG NHỮNG NĂM GẦN ĐÂY
Theo các chuyên gia bất động sản, giá đất tại Quận 3 có xu hướng tăng mạnh trong những năm gần đây. Dưới đây là sự biến động giá đất tại Quận 3 trong vài năm qua:
Năm 2018: Giá đất tại Quận 3 dao động từ 280 triệu đến 400 triệu đồng/m2.
Năm 2019: Giá đất tại Quận 3 tăng đáng kể, dao động từ 350 triệu đến 500 triệu đồng/m2.
Năm 2020: Giá đất tại Quận 3 tiếp tục tăng, với mức giá dao động từ 500 triệu đến 800 triệu đồng/m2.
Năm 2021: Giá đất ở Quận 3 vẫn tiếp tục tăng, dao động từ 800 triệu đến 1,5 tỷ đồng/m2, với một số khu vực đắc địa có giá có thể lên tới hơn 2 tỷ đồng/m2.
Lý do
giá đất tại Quận 3 tăng cao là do nhu cầu mua bán và cho thuê bất động sản cao cấp tại khu vực này ngày càng tăng cao, đồng thời vị trí đắc địa và hạ tầng kết nối được cải thiện, thuận tiện cho việc đi lại và kinh doanh. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng giá đất có thể biến động phụ thuộc vào tình hình thị trường và nhu cầu của khách hàng.
Một số yếu tố ảnh hưởng đến thị trường đất nền Quận 3
Hạ tầng kỹ thuật
Nhiều công trình kiến trúc giao thông quan trọng có giá trị lịch sử vẫn còn tồn tại và phát triển ở Quận 3 như: ga Sài Gòn, đường Lý Chính Thắng, Nguyễn Thị Minh Khai, Bà Huyện Thanh Quan, Hai Bà Trưng, Nguyễn Đình Chiểu,…Đặc biệt, con đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa là một trong những đường đặc trưng nhất của Sài Gòn khi nó kết nối đến sân bay Tân Sơn Nhất và Dinh Độc Lập.
Du lịch
Quận 3 được nhiều du khách trong và ngoài nước biết đến với nhiều căn biệt thự thời Pháp thuộc có vẻ đẹp của kiến trúc Tây Âu. Bên cạnh đó, các công trình chùa, miếu, di tích lịch sử nổi tiếng tọa lạc ở quận 3 như: chùa Xá Lợi, chùa Vĩnh Nghiêm, chùa Tân Định, Thiền viện Quảng Đức, chùa Vạn Thọ, bảo tàng phụ nữ Nam Bộ,…
Khu vui chơi – giải trí
Đây là khu vực tràn ngập không khí náo nhiệt, từ những quán cafe sôi động đến những quầy thức ăn đường phố đa dạng. Người dân có thể đến các địa điểm vui chơi như: Hồ Con Rùa, công viên Lê Văn Tám, công viên Lê Thị Riêng,
Lưu ý mua dự án đất nền Quận 3
Chủ đầu tư
Hiện nay, các dự án đất nền phân lô, đất nền biệt thự liền kề đang rất “hot” và được nhiều chủ đầu tư chào bán với các chương trình ưu đãi hấp dẫn. Tuy nhiên, không phải vì thế mà khách hàng chủ quan không tìm hiểu các thông tin liên quan đến chủ đầu tư như: năng lực tài chính, mức độ uy tín, tiến độ và chất lượng của các dự án đã hoàn thành,…
Hồ sơ pháp lý
Tránh gặp rủi ro khi giao dịch, thì người mua cần kiểm tra và xác thực các loại giấy tờ chứng minh: vị trí dự án, giá trị lô đất, hồ sơ năng lực của chủ đầu tư, đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500, giấy phép phân lô bán nền, giấy ủy quyền môi giới…
Xem xét cẩn thận các thông tin trong hợp đồng mua bán như: phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao đất, các khoản phạt đền bù khi chủ đầu tư chậm tiến độ hay thay đổi thiết kế, quy hoạch. Nếu thấy có bất kỳ điều khoản nào chưa hợp lý và rõ ràng thì khách hàng cần phải trao đổi lại với bên bán để đưa ra phương án giải quyết hợp lý nhất.
Bên cạnh đó, đất nền sắp mua là tài sản thừa kế của nhiều người, thì trước khi làm hợp đồng đặt cọc cần phải có đầy đủ chữ ký vào biên bản đồng ý bán đất.
Vị trí
Hướng đất hợp tuổi và mệnh của gia chủ sẽ mang lại nhiều điều may mắn và tài lộc cho bạn. Đồng thời xem xét vị trí khu đất có thuận lợi trong sinh hoạt cũng như kết nối đến các khu vực lân cận hay không. Tốt nhất hãy chọn những khu vực đã có hệ thống tiện ích hiện hữu xung quanh như: chợ, trường học, bệnh viện, trung tâm hành chính, khu vui chơi – giải trí,…
Tránh mua đất nền chung sổ
Tuyệt đối không mua đất chung sổ bất kỳ dự án bất động sản nào. Bởi điều này sẽ rất phức tạp, thậm chí không thể giải quyết được nếu sau này bạn có nhu cầu chuyển nhượng, tách sổ,…
Nguồn lực tài chính
Tùy thuộc vào vị trí, diện tích thì giá đất nền Quận 3 sẽ khác nhau. Vì vậy việc cân nhắc tài chính trước khi mua, sẽ giúp bạn dễ dàng khoanh vùng để lựa chọn được mảnh đất phù hợp nhất. Lời khuyên của các chuyên gia dành cho nhà đầu tư là chỉ nên vay vốn mua bất động sản tối đa 30 – 40% tổng giá trị tài sản.
Tìm mua đất nền Quận 3 giá rẻ uy tín ở đâu?
Nếu bạn đang có nhu cầu tìm kiếm một địa chỉ tin cậy để tham khảo thông tin về đất nền ở Quận 3 hay bất kỳ khu vực nào, thì nhadat24h.net sẽ cung cấp đầy đủ và chính xác nhất. Tại đây người mua dễ dàng liên hệ với chính chủ nhằm thương lượng giá cả hoặc thông qua môi giới để được tư vấn đầu tư hiệu quả nhất.
Mỗi ngày trên website có hàng nghìn tin rao bán, sang nhượng, đất nền phân lô, đất liền kề, đất biệt thự,…tại Quận 3. Mang lại nhiều cơ hội sở hữu những ngôi nhà mơ ước và đầu tư bất động sản có khả năng sinh lời cao.
Sau khi tham khảo bài viết trên, chúng tôi chắc chắn bạn sẽ chọn mua được đất nền Quận 3 giá rẻ nhanh nhất và hiệu quả ngay tại nhadat24h.net.