Tổng cục Thống kê vừa ghi nhận lần đầu tiên trong quý I của các năm, số doanh nghiệp đóng cửa nhiều hơn số doanh nghiệp mở mới và tái hoạt động. Các doanh nghiệp đang trải qua giai đoạn khó khăn khi nhu cầu tiêu dùng trong và ngoài nước đều sụt giảm, chi phí đầu vào tăng cao, còn việc tiếp cận với nguồn vốn vẫn chưa dễ dàng.
“Thị trường văn phòng cho thuê đã bị ảnh hưởng tiêu cực từ bối cảnh kinh tế ảm đạm và các quy định mới về phòng cháy, chữa cháy. Nhìn chung, tâm lý khách thuê tương đối bi quan”, các chuyên gia phân tích của Cushman & Wakefield nhận định.
Dù vậy, nguồn cung vẫn tiếp tục tăng trưởng. Tính đến hết quý I, tổng diện tích sàn văn phòng cho thuê ở Hà Nội lên tới 1,6 triệu m2, tăng 1,3% theo quý và tăng 2,1% theo năm.
Trong đó, ba tháng đầu năm có thêm khoảng 21.471 m2 được chào thuê, khi tòa nhà Lancaster Luminaire (Đống Đa) đi vào vận hành.
Trong bối cảnh này, lượng hấp thụ thuần rơi vào khoảng 18.600 m2 sàn, chủ yếu nhờ hoạt động thuê của những khách hàng lớn, nhất là tại những tòa nhà chất lượng cao nằm ở khu vực ngoài trung tâm.
Do đó, tỷ lệ lấp đầy ở phân khúc hạng A đạt 77%, tăng 2 điểm phần trăm so với quý trước và tăng 7,2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.
Giá thuê trung bình đồng thời tăng 1,3% so với quý trước và tăng 5,1% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt khoảng 32 USD/m2/tháng. Điều này cho thấy nguồn cung chất lượng cao vẫn tương đối vững vàng trước những biến động kinh tế gần đây.
Ngược lại, văn phòng hạng B có tỷ lệ lấp đầy dừng ở mức 94%, giảm 0,7 điểm phần trăm so với quý IV/2022 và giảm 0,8 điểm phần trăm theo năm.
Khách thuê phân khúc này có xu hướng giữ nguyên, thậm chí giảm diện tích thuê văn phòng và di dời đến các tòa nhà khác nhằm tiết kiệm chi phí vận hành.
Tuy nhiên, điều gây bất ngờ là giá thuê phân khúc hạng B vẫn ở mức bình quân 21 USD/m2/tháng, dù giảm 0,2% theo quý nhưng tăng đến 6,6% theo năm.
Trong 3 năm tới, Cushman & Wakefield thống kê sẽ có hơn 10 dự án gia nhập thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội, nổi bật có BRG Diamond Park Plaza (Đống Đa), Intracom Riverside (Đông Anh), Lotte Mall Hanoi (Tây Hồ), Taisei Hanoi Office Building (Cầu Giấy)... Trong đó nhiều dự án quy mô lớn dự kiến đi vào hoạt động từ quý II và quý III năm nay.
Nhadat24h.net- theo báo xây dựng.