Vì sao bất động sản thanh lý ế khách?

Tương tự, cơ quan này cũng đấu giá một căn hộ thông tầng 12 và 13 thuộc dự án căn hộ cao cấp New SaiGon, huyện Nhà Bè với giá khởi điểm 4,18 tỷ đồng.

Hay Chi cục thi hành án dân sự quận 7 đấu giá căn hộ thuộc khu dân cư Scenic Valley (Lô MD3-2) quận 7 giá 4,3 tỷ đồng;

Chi cục thi hành án dân sự quận Tân Phú đấu giá căn hộ có diện tích sàn 82,2 m2 thuộc Cao ốc Âu Cơ Tower giá 1,8 tỷ đồng...

Tại Hà Nội, Cục thi hành án dân sự thành phố cũng đang thông báo đấu giá lần 2 căn hộ thuộc Chung cư Packexim tại quận Tây Hồ giá khởi điểm gần 4,5 tỷ đồng, giảm hơn 1 tỷ đồng so với lần đấu giá đầu tiên.

Dù nhiều khoản nợ xấu có tài sản đảm bảo đầy đủ nhưng các ngân hàng, cơ quan chức năng vẫn gặp khó trong việc thanh lý đấu giá. Thậm chí, có khoản nợ đã rao bán nhiều lần vẫn chưa có người mua.

Đại diện một công ty chuyên đấu giá tài sản của nhiều ngân hàng cho biết những tài sản ế người mua của ngân hàng thường là những tài sản có giá cao.

Ngân hàng luôn muốn bán giá cao, để tránh khiếu nại từ chủ cũ nên họ sẽ đưa ra giá khởi điểm cao hơn giá trị thực rồi hạ dần. Đồng thời ngân hàng cũng sẽ lọc được khách hàng tiềm năng quan tâm đến tài sản.

Riêng đối với tài sản là bất động sản, vị này cho biết còn nhiều vấn đề phát sinh gây khó khăn khi thanh lý, nhất là vấn đề thủ tục.

"Chẳng hạn, có trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất nhưng thực tế trên đất còn có nhà ở không giấy phép khiến người mua không được cấp giấy sở hữu nhà lại không sang tên được. Do đó phải đập bỏ nhà hoặc để vậy", người này dẫn chứng.

Theo vị chuyên gia, nợ xấu liên quan đến bất động sản cũng chiếm xấp xỉ 20% tổng quy mô nợ xấu trên bảng cân đối kế toán của các ngân hàng nên sự suy yếu của thị trường sẽ gây áp lực lên chất lượng tài sản của các nhà băng trong năm nay.

Nhadat24h.net- theo báo xây dựng.