Mặc dù vẫn còn những hạn chế, nguồn cung bất động sản nhà ở trong nửa đầu năm 2024 đã có sự phục hồi so với cùng kỳ. Giá bán tiếp tục tăng và thanh khoản thị trường đang cho thấy những dấu hiệu tích cực. Tuy nhiên, vẫn cần giải quyết các vướng mắc về pháp lý để tăng cường niềm tin của các nhà đầu tư và giúp thị trường nhà ở phục hồi rõ rệt hơn.
Theo CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ chung cư mới trong nửa đầu năm 2024 vẫn còn hạn chế. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, số lượng căn hộ bán được trong giai đoạn này đạt 80% so với cùng kỳ năm trước, tức là khoảng 1.700 căn hộ.
Sau quý I, chỉ có 500 căn hộ chung cư mới được mở bán. Đến quý II, thị trường đã ghi nhận thêm gần 1.200 căn hộ mới được chào bán, phần lớn tập trung ở khu vực Đông và Nam thành phố. Hầu hết các căn hộ này là từ các dự án đã chào bán giai đoạn tiếp theo của dự án cũ, chỉ có 2 dự án hoàn toàn mới là The Aurora ở khu Phú Mỹ Hưng với 82 căn và Eaton Park ở Thủ Đức với 841 căn.
Căn hộ The Aurora
Giám đốc cấp cao của JLL Việt Nam, Trang Lê, cho biết giá bán sơ cấp của căn hộ phân khúc cao giảm 4,2% theo quý và 3,6% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức 4.998 USD/m2. Điều này do việc loại bỏ các dự án giá cao khỏi thị trường sơ cấp sau khi đã bán hết.
Các dự án khác duy trì giá chào bán ổn định và tiếp tục áp dụng các chính sách chiết khấu để thu hút người mua nhà. Trái lại, mặt bằng giá thứ cấp ghi nhận tăng trưởng tích cực với 5,0% theo quý và 6,4% so với cùng kỳ năm trước trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và giá sơ cấp ở mức cao.
Thị trường căn hộ tại TP Hồ Chí Minh phân khúc cao ghi nhận 167 giao dịch trong quý II, chủ yếu từ dự án Zeit River Thủ Thiêm. Phần lớn giao dịch cũng đến từ hàng tồn kho từ quý trước do nguồn cung mới ở phân khúc cao tiếp tục giảm sút. Các chủ đầu tư tiếp tục áp dụng chiết khấu giá bán và các chính sách khác để kích thích nhu cầu mua nhà.
Căn hộ Zeit River Thủ Thiêm
Ở các khu vực ngoại ô, nguồn cung căn hộ tăng lên và giá bán thứ cấp tăng khoảng 2-3% so với năm trước nhờ vào hoàn thiện hạ tầng và tiện ích mới.
Giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam, Dương Thùy Dung, nhấn mạnh rằng do nguồn cung hạn chế, các dự án mới mở bán tại Thành phố Hồ Chí Minh trong 6 tháng đầu năm đều ghi nhận tỷ lệ bán tốt. Các dự án này bao gồm cả dự án trung cấp ở khu Nam thành phố với giá bình quân 53 triệu đồng/m2, thấp hơn so với trung bình thị trường khoảng 16%.
Về tổng quan, nửa đầu năm 2024 ghi nhận sự phục hồi của thị trường bất động sản nhà ở, với giá bán tăng và thanh khoản tốt. Tuy nhiên, triển vọng cho nửa cuối năm vẫn còn nhiều thách thức, và sự phục hồi toàn diện của thị trường có thể sẽ diễn ra vào năm 2025 khi các chính sách mới như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai có hiệu lực từ tháng 8/2024 được áp dụng.
Nhadat24h.net