Theo quy định của Luật Đất đai 2024, bốn trường hợp sử dụng đất vi phạm trước ngày 01/7/2014 có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Luật Đất đai 2024 quy định đáng chú ý liên quan đến việc giải quyết các trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014 (Điều 139 Luật Đất đai 2024). Theo đó, có bốn trường hợp vi phạm về đất đai trước thời điểm này có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Trường hợp đầu tiên: Nếu hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước 01/7/2014 nhưng đã lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình sau khi Nhà nước công bố; lấn chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi công bố chỉ giới xây dựng; hoặc lấn chiếm đất dành cho xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công cộng, thì Nhà nước sẽ thu hồi đất để trả lại cho công trình mà không cấp sổ đỏ cho diện tích đã lấn chiếm. Tuy nhiên, nếu phần diện tích đất lấn chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ công trình công cộng, không nằm trong chỉ giới xây dựng đường giao thông, và không thuộc mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan hoặc công trình công cộng khác sau khi quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng được điều chỉnh, người sử dụng đất có thể được xem xét cấp sổ đỏ và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Trường hợp thứ hai: Đối với diện tích đất lấn chiếm thuộc quy hoạch lâm nghiệp (rừng đặc dụng, rừng phòng hộ), UBND cấp tỉnh sẽ chỉ đạo thu hồi đất để giao cho Ban quản lý rừng quản lý và sử dụng. Người sử dụng đất lấn chiếm có thể được Ban quản lý rừng xem xét khoán bảo vệ và phát triển rừng. Nếu không có Ban quản lý rừng tại địa phương, người sử dụng đất sẽ được Nhà nước giao đất để bảo vệ và phát triển rừng phòng hộ và có thể được xem xét cấp sổ đỏ. Trong trường hợp đất lấn chiếm có nguồn gốc nông lâm trường và quy hoạch làm hạ tầng công cộng, UBND cấp tỉnh sẽ thu hồi để giao cho chủ đầu tư xây dựng. Người sử dụng đất có thể tiếp tục sử dụng tạm thời cho đến khi Nhà nước thu hồi, phải giữ nguyên hiện trạng và kê khai đăng ký đất. Nếu đất lấn chiếm là nông lâm trường, hiện đang dùng cho sản xuất nông nghiệp hoặc làm nhà ở từ trước ngày 01/7/2014, không thuộc quy hoạch lâm nghiệp, và không nằm trong quy hoạch hạ tầng công cộng, người sử dụng đất có thể được xem xét cấp sổ đỏ và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Trường hợp thứ ba: Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất do lấn chiếm không thuộc các trường hợp đã nêu và sử dụng không đúng mục đích, nếu đất đang sử dụng ổn định và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch xây dựng, hoặc quy hoạch nông thôn, thì sẽ được xem xét cấp sổ đỏ và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Nếu đất vi phạm chưa ổn định hoặc không phù hợp quy hoạch, người sử dụng chỉ được phép sử dụng tạm thời cho đến khi Nhà nước thu hồi.
Trường hợp thứ tư: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang, không có tranh chấp, sẽ được cấp sổ đỏ theo hạn mức giao đất nông nghiệp do UBND cấp tỉnh quy định. Diện tích đất vượt hạn mức sẽ được chuyển sang thuê của Nhà nước.
Nếu hộ gia đình, cá nhân có vi phạm về đất đai từ ngày 01/7/2014 trở về sau, Nhà nước sẽ không cấp sổ đỏ và sẽ xử lý theo quy định của pháp luật.
Nhadat24h.net