Năm 2025 mở ra một bức tranh mới mẻ cho thị trường bất động sản Việt Nam, khác biệt rõ rệt so với những giai đoạn trước. Những diễn biến hiện tại không chỉ là sự tiếp nối sau giai đoạn phục hồi mà còn mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới, được hỗ trợ bởi các yếu tố vĩ mô, chính sách điều tiết hiệu quả và sự thay đổi trong hành vi đầu tư.
Tỉnh táo trước “sóng tỉnh lẻ” – Thanh khoản vẫn là yếu tố quan trọng
Năm 2025 chứng kiến thị trường bất động sản nhận được nhiều tín hiệu tích cực từ các yếu tố vĩ mô như chính sách tiền tệ nới lỏng, lãi suất vay hạ nhiệt và dấu hiệu của chu kỳ "tiền rẻ" đang hình thành. Cùng với đó là các gói tín dụng, đầu tư công, và dòng vốn FDI mạnh mẽ từ các tập đoàn quốc tế, tạo động lực lớn thúc đẩy thị trường, củng cố niềm tin của nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Thị trường bất động sản “chia miếng bánh”, người tỉnh táo chọn “phần ngon”
Nhà đầu tư cần phải cẩn trọng trước những cơn sóng sốt đất tại các tỉnh lẻ hiện nay. Chuyên gia Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing nhận định rằng, tâm lý thị trường đã chuyển từ phòng thủ sang sẵn sàng chấp nhận rủi ro có tính toán, khi mà giá vàng lập đỉnh và thị trường chứng khoán thu hút dòng tiền mạnh mẽ. Những yếu tố này làm cho bất động sản vẫn tiếp tục là kênh trú ẩn an toàn và tiềm năng sinh lời dài hạn.
Một trong những yếu tố khiến thị trường bùng nổ là tin đồn về sáp nhập các tỉnh, thành. Các khu vực như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương đang thu hút sự chú ý của nhà đầu tư. Tuy nhiên, ông Trung cảnh báo rằng tin đồn về sáp nhập có thể gây tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ), khiến nhà đầu tư đổ xô gom đất mà không tính toán kỹ, dễ mắc kẹt nếu giá đã vượt quá giá trị thực. "Thanh khoản phải là yếu tố quan trọng cần tập trung vào – kiểm soát đòn bẩy tài chính, và nhà đầu tư phải trả lời được các câu hỏi: Ai sẽ mua lại? Ai sẽ thuê? Ai sẽ sống ở đó?" – ông Trung nhấn mạnh.
Dư địa tăng giá chung cư vẫn còn, đặc biệt ở phân khúc cao cấp
Dù có nhiều ý kiến lo ngại rằng giá căn hộ tại Hà Nội hiện đã quá cao và khó có dư địa tăng, nhưng theo phân tích từ chuyên gia, nếu quy đổi ra vàng thì mức tăng giá vẫn còn ở mức hợp lý. Bên cạnh đó, Chính phủ đang giảm bớt gánh nặng chi phí sống cho người dân, như miễn học phí và viện phí, tạo điều kiện tích lũy tốt hơn cho người mua nhà.
Tháng 3/2025, thị trường bất động sản ghi nhận sự ra mắt của nhiều dự án mới tại Hà Nội. Với tổng quỹ hàng lên đến khoảng 10.000 căn hộ, các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Masterise Homes, MIK Group, cùng những tên tuổi khác như Xuân Cầu, Tân Hoàng Minh đang đẩy mạnh các dự án mới. Điều này cho thấy thị trường đang "hưng phấn", pháp lý các dự án đã được giải phóng và nguồn cung phong phú giúp người mua nhà và nhà đầu tư có thêm nhiều lựa chọn.
Theo ông Trung, năm 2025 sẽ giải quyết được phần nào nhu cầu nhà ở thực tế của người dân, tuy nhiên, nếu người mua nhà tiếp tục chờ đợi các sản phẩm giá rẻ tại khu vực nội đô hay khu vực mới như Cổ Loa, thì cơ hội này sẽ ngày càng khó khăn. "Khu vực phía Đông Hà Nội, đặc biệt là các vùng lân cận như Văn Giang, có tiềm năng rất lớn", ông Trung khẳng định. Khoảng cách từ khu vực này đến trung tâm Hoàn Kiếm chỉ khoảng 13km di chuyển thực tế, tương đương với việc di chuyển giữa các quận nội thành.
Thị trường vẫn còn nhiều tiềm năng tăng giá
Theo dự báo, Hà Nội sẽ tăng thêm khoảng 2 triệu dân vào năm 2030, cần thêm hơn 1 triệu căn nhà. Tuy nhiên, nguồn cung năm 2025 dự kiến chỉ đạt khoảng 30.000 căn, cho thấy tiềm năng tăng giá trong dài hạn vẫn còn rất lớn, nhất là khi xét đến yếu tố cung - cầu. "Giai đoạn hiện nay được ví như “chia miếng bánh” – người tỉnh táo sẽ chọn được phần ngon nếu dựa trên dữ liệu và phân tích thực tế", ông Trung kết luận. Nhà đầu tư cần quan tâm đến dòng tiền, mức độ hoàn thiện hạ tầng, và nhu cầu thực tế để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.
Nhadat24h.net