Theo Savills Việt Nam, căn hộ dưới 3 tỷ đồng được coi là bình dân ở TP.HCM, và hầu hết những căn hộ này nằm cách trung tâm hơn 10km.
Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung căn hộ chung cư hiện vẫn chưa cải thiện nhiều, với gần 1.000 dự án đang triển khai trên toàn quốc mà không có thay đổi so với đầu năm và năm 2023. Mặc dù vậy, giá nhà vẫn tiếp tục tăng, và các dự án ở xa trung tâm cũng không rẻ.
Báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy căn hộ dưới 3 tỷ đồng được xem là bình dân tại TP.HCM, nhưng loại căn hộ này chỉ chiếm 18% tổng nguồn cung sơ cấp từ đầu năm đến nay và thường nằm cách trung tâm hơn 10km. Khả năng chi trả của người dân vẫn là một thách thức lớn, với dự đoán rằng chưa đến 5% nguồn cung trong 3 năm tới sẽ thuộc phân khúc này. Tình trạng căn hộ chung cư ở Hà Nội cũng không khác biệt nhiều.
Dù vậy, các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội đang đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng để cải thiện kết nối và mở rộng quỹ đất. Những cải tiến này dự kiến sẽ giúp giảm giá nhà ở bằng cách giảm chi phí đầu tư và cung cấp nhiều lựa chọn hơn cho người mua. Các tỉnh lân cận như Bình Dương và Bắc Ninh đang trở thành lựa chọn thay thế với giá nhà thấp hơn, nhưng sự phát triển bền vững và khả năng chi trả vẫn là bài toán khó giải quyết trong bối cảnh tốc độ tăng trưởng dân số nhanh và nguồn cung nhà ở hạn chế.
Bên cạnh đó, việc phát triển hạ tầng kết nối như các tuyến metro, cao tốc và cầu sẽ không chỉ cải thiện khả năng tiếp cận của các khu vực ngoại ô mà còn thúc đẩy sự phát triển của các khu vực này. Điều này có thể làm giảm áp lực lên thị trường nhà ở trung tâm và mở ra cơ hội cho những dự án nhà ở với giá cả hợp lý hơn. Tuy nhiên, sự chuyển biến này sẽ cần thời gian và sự đầu tư liên tục từ cả chính phủ và các nhà phát triển để có thể tạo ra những giải pháp khả thi cho vấn đề giá cả và nguồn cung nhà ở.
Tuy nhiên, các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM đang đầu tư vào hạ tầng kết nối để mở rộng quỹ đất và giảm chi phí, từ đó giúp tạo ra nhà ở giá hợp lý hơn. Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, cho rằng Luật Đất đai 2024 sẽ thúc đẩy phát triển hạ tầng và cải thiện kết nối giữa các khu vực. Cũng nên lưu ý với tình hình thời tiết ngày một khắc nghiệt, tình trạng ngập úng tần suất diễn ra ngày một dày đặc, cần lưu ý các biện pháp chống ngập nước như sử dụng hệ thống chắn ngập, sử dụng cửa chống ngập tự động .... giúp người dân chủ động phòng chống.
Bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc Dịch vụ Tư vấn Savills Việt Nam, kỳ vọng rằng việc phát triển hạ tầng sẽ làm giảm thời gian di chuyển và giúp các khu vực ngoại ô trở nên gần trung tâm hơn, từ đó giảm giá nhà. Các tỉnh lân cận như Bình Dương và Bắc Ninh có giá nhà thấp hơn so với các đô thị lớn, hiện đang là lựa chọn "phải chăng" cho người mua.
Với việc mở rộng hạ tầng, các tỉnh vệ tinh như Bình Dương và Đồng Nai dự kiến sẽ cung cấp khoảng 24.000 căn hộ bình dân trong 3 năm tới. Tuy nhiên, tăng cường nguồn cung và cải thiện khả năng chi trả vẫn là thách thức lớn, không chỉ ở Việt Nam mà trên toàn cầu.
Nhadat24h.net