Ở khu vực phía Bắc, các tỉnh như Bắc Ninh, Hải Phòng, và Thái Nguyên đang nổi lên như những điểm đến hàng đầu cho các dự án FDI trong ngành sản xuất. Một yếu tố quan trọng là giá đất công nghiệp tại miền Bắc hiện đang ở mức trung bình khoảng 138 USD/m², thấp hơn 20% so với miền Nam, tạo ra một lợi thế đáng kể cho các nhà đầu tư.
Với vị trí gần Hà Nội và hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển mạnh mẽ, Bắc Ninh đã thu hút nhiều dự án quy mô lớn từ các tập đoàn đa quốc gia. Tại miền Nam, Bình Dương đang nổi lên như một trung tâm công nghiệp quan trọng với sự tham gia của nhiều doanh nghiệp FDI trong lĩnh vực sản xuất và chế biến. Tuy nhiên, khu vực phía Bắc vẫn dẫn đầu về số lượng và quy mô các dự án mới nhờ lợi thế chi phí thấp và hệ thống giao thông hiệu quả hơn.
Giá đất công nghiệp tại miền Bắc hiện là một lợi thế rõ rệt, với mức giá trung bình khoảng 138 USD/m², thấp hơn 20% so với miền Nam. Cụ thể, giá đất ở các khu vực đắc địa như Bình Dương hay Thành phố Hồ Chí Minh có thể lên tới 300 USD/m², trong khi tại miền Bắc, các khu vực như Bắc Ninh có giá trung bình khoảng 180 USD/m².
Hạ tầng giao thông ở miền Bắc được đánh giá cao với 10 tuyến đường cao tốc đã hoàn thành và 4 dự án khác đang được triển khai, trong khi miền Nam chỉ có khoảng 7 tuyến đường cao tốc. Theo Phạm Thị Thu Trang, Trưởng phòng Phát triển Kinh doanh Bất động sản Công nghiệp Core 5 - Indochina Kajima, việc tiếp cận dễ dàng từ khu vực sản xuất đến thị trường tiêu thụ qua các tuyến đường cao tốc nối các khu công nghiệp với Hà Nội và biên giới Trung Quốc giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí logistics và tăng cường sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài.
Bên cạnh đó, quy hoạch của Chính phủ cho thấy miền Bắc có nhiều khu kinh tế hơn miền Nam, bao gồm khu kinh tế ven biển mới tại Hải Phòng với diện tích hơn 20.000 ha. Miền Bắc cũng thu hút đầu tư nhờ thị trường lao động cạnh tranh, mặc dù mức lương trung bình tại miền Nam hiện cao nhất cả nước, đạt 9,3 triệu đồng.
Savills Việt Nam chỉ ra rằng, dù thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam có tiềm năng lớn, nhưng vẫn đối mặt với thách thức thiếu hụt lao động có tay nghề. Để giải quyết vấn đề này, cần cải cách giáo dục và đào tạo để nâng cao kỹ năng lao động.
Phát triển cơ sở hạ tầng là yếu tố quan trọng để nâng cao năng lực cạnh tranh của Việt Nam. Các dự án cơ sở hạ tầng hiện chủ yếu tập trung ở một số khu vực, và việc mở rộng và phát triển đồng bộ trên toàn quốc là cần thiết. Cải thiện mạng lưới giao thông kết nối các khu công nghiệp với thị trường tiêu thụ sẽ giúp tối ưu hóa chi phí logistics và tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh, đồng thời tăng cường khả năng thu hút đầu tư nước ngoài.
Theo Thomas Rooney, Trưởng phòng Bất động sản công nghiệp của Savills Hà Nội, sự tập trung FDI vào lĩnh vực sản xuất và chế biến không chỉ mang lại lợi ích kinh tế trực tiếp mà còn thúc đẩy sự phát triển của các ngành công nghiệp hỗ trợ và dịch vụ liên quan. Các tập đoàn công nghệ lớn như Samsung, LG, Intel, và Foxconn đã biến Việt Nam thành trung tâm sản xuất điện tử khu vực, với tổng vốn đầu tư của Foxconn gần đây đạt 1,5 tỷ đô la vào dự án nhà máy mới tại Bắc Giang chuyên lắp ráp và gia công linh kiện điện thoại. Điều này phản ánh xu hướng đầu tư vào các ngành có giá trị gia tăng cao tại miền Bắc Việt Nam.
Nhadat24h.net