Sở Xây dựng Hà Nội vừa cập nhật danh sách các dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán đến ngày 15/3.
Hà Nội bổ sung 11 dự án nhà ở với 13.995 căn đủ điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai. Trong đó, 5 dự án chung cư chiếm ưu thế với 8.798 căn, còn lại 5.197 căn nhà thấp tầng thuộc 6 dự án.
Hầu hết các chung cư nằm trong hai đại đô thị Ocean Park và Smart City của Vinhomes. Dự án có số lượng căn hộ mở bán lớn nhất là Z34, U38, U38A thuộc lô B6-CT01 ở Ocean Park 1 với 2.461 căn, do Masterise Homes phát triển. Một dự án khác tại Ocean Park do CapitaLand phát triển, gồm các tòa U26A, T26M, Z30 thuộc lô B4-CT01, cũng đủ điều kiện mở bán hơn 2.000 căn.
Ở phân khúc thấp tầng, hai dự án lớn đều nằm phía Tây Hà Nội. Khu đô thị Nhịp sống mới - Sunshine Grand Capital (huyện Đan Phượng và Hoài Đức) có khoảng 2.300 căn, trong khi Green City của Vingroup (huyện Đan Phượng) gồm 2.279 căn trên diện tích 133,4 ha, ra mắt ngày 10/3.
Dự báo, nguồn cung căn hộ Hà Nội sẽ tăng mạnh trong vài năm tới, nhưng vẫn cần chính sách về giá và vay vốn để đảm bảo khả năng hấp thụ. Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản, các đại đô thị vùng ven vẫn đóng vai trò chủ đạo, trong khi giá bán sơ cấp ở cả chung cư và thấp tầng tiếp tục neo cao do quỹ đất hạn chế và chi phí đầu tư gia tăng. Tuy nhiên, dù nguồn cung dồi dào, sức mua trên thị trường vẫn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, đặc biệt là chính sách tín dụng và mức độ phục hồi của nền kinh tế. Hiện nay, lãi suất vay mua nhà đã có xu hướng giảm, nhưng vẫn ở mức cao so với giai đoạn trước, gây áp lực lên người mua có nhu cầu thực.
Ngoài ra, nhiều chuyên gia cho rằng, xu hướng giãn dân ra các khu đô thị vệ tinh như Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng sẽ tiếp tục mạnh mẽ trong những năm tới. Các dự án có quy hoạch bài bản, tiện ích đồng bộ như Ocean Park, Smart City hay Green City được kỳ vọng sẽ duy trì sức hút, đặc biệt là với nhóm khách hàng trẻ và nhà đầu tư dài hạn.
Trong bối cảnh này, một số chủ đầu tư cũng bắt đầu đưa ra chính sách thanh toán linh hoạt, giãn tiến độ trả góp hoặc hỗ trợ lãi suất nhằm kích cầu. Tuy nhiên, việc định giá sản phẩm hợp lý vẫn là yếu tố then chốt để đảm bảo giao dịch diễn ra sôi động.
Dự báo trong quý II/2025, thị trường Hà Nội có thể ghi nhận thêm nhiều dự án mới đủ điều kiện mở bán, đặc biệt tại khu vực phía Tây và phía Đông thành phố. Việc điều chỉnh chính sách nhà ở, đặc biệt là các gói hỗ trợ tài chính từ phía ngân hàng và chính phủ, sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc định hình xu hướng mua bán trong giai đoạn tới.
Nhadat24h.net