Kiên Giang sở hữu “thiên thời – địa lợi – nhân hòa” với đường bờ biển dài hơn 200km, cùng với nền kinh tế phát triển và mật độ dân cư ngày càng đông đúc. Kéo theo đó là thị trường bất động sản khu vực diễn ra rất sôi động. Tuy nhiên, tình trạng lừa đảo và thủ tục mua bán đất thổ cư Kiên Giang phức tạp đã khiến việc giao dịch gặp khó khăn và bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải quyết những vấn đề trên.
Lưu ý khi mua đất thổ ở Kiên Giang
Tìm hiểu thông tin về mảnh đất
Trước khi quyết định mua bất kỳ mảnh đất thổ cư nào thì việc đầu tiên mà bạn cần làm là nắm rõ thông tin chung của khu đất đó thuộc diện nào, giao thông có thuận lợi trong công việc và học tập…hay không? Khu dân sinh có tốt không, tình hình an ninh ở khu vực như thế nào? Những mảnh đất gần kề tiện ích trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại,…là tốt nhất.
Để đảm bảo tính xác thực và chắc chắn mảnh đất không nằm trong quy hoạch hay giải tỏa, thì người mua có thể đến phòng địa chính của các cấp để kiểm tra xem khu vực mình sắp mua có dự án nào không.
Thường ở những khu tập thể cũ, vì nhiều lý do khác nhau đã cơi nới, thay đổi kích thước khác so với diện tích ở trong sổ đỏ và thậm chí một phần đất nằm trên công trình công cộng như lối đi vào chung, cống nước thải,…Vấn đề này không chỉ ảnh hưởng xấu đến phong thủy ngôi nhà mà chúng còn gây cản trở khi xây dựng nhà.
Mua bán đất có sổ đỏ
Tốt nhất nên mua đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng. Bởi đây là yếu tố quan trọng có thể bảo vệ quyền lợi của người mua trước pháp luật nếu có xảy ra tranh chấp tài sản hay nằm trong diện thu hồi.
Cũng có nhiều trường hợp mảnh đất chúng ta sắp mua lại có diện tích nhỏ hơn nhiều so với diện tích thực tế ở trong sổ đỏ. Điều đó có nghĩa là chủ sở hữu chỉ muốn rao bán một phần và phần này vẫn chưa được tách sổ. Do đó, người mua tuyệt đối không bao giờ chấp nhận lý do sau này sẽ tách sổ và phải tính táo tránh nguy cơ tài sản sẽ bị người khác chiếm đoạt.
Mua đất có sổ riêng
Lô đất có sổ riêng sẽ giúp cho người mua chắc chắn được quyền sử dụng giá trị của thửa đất và tránh được những vấn đề tiêu cực của tính pháp lý. Đồng thời, khi chung sổ thì bên mua rất khó xác định được vị trí chính xác của lô đất mình mua trên mảnh đất chung.
Bên cạnh đó, đối với những mảnh đất sổ chung thì khi muốn mua bán, chuyển nhượng, thừa kế,…thì thủ tục phức tạp, đôi khi không thực hiện được. Bởi vì cần phải được sự đồng ý của tất cả những người đồng sở hữu.
Hợp đồng mua bán
Có không ít nhà đầu tư đất thổ cư đã gặp phải trường hợp kiện tụng, tranh chấp không đáng, bởi không xem xét kỹ các thông tin và điều khoản trong hợp đồng mua bán.
Bất kỳ hợp đồng gì thì cũng phải có đầy đủ chữ ký của bên mua và bên bán. Đặc biệt, đối với các giao dịch bất động sản để tránh xảy ra tranh chấp tài sản thì bên bán phải có đầy đủ chữ ký xác nhận của tất cả các thành viên có tên trong sổ hộ khẩu.
Trường hợp mảnh đất bạn mua là tài sản thừa kế thì trước khi ký hợp đồng đặt cọc, thì yêu cầu những người có quyền lợi với tài sản đó ký vào văn bản đồng thuận bán đất. Nếu không đủ chữ ký thì việc khiếu kiện là điều khó tránh khỏi trong tương lai.
Tìm mua đất thổ cư Kiên Giang giá rẻ ở đâu?
Ngày nay, nhu cầu tìm kiếm thông tin nhà đất trên internet trở nên phổ biến, kéo theo đó là sự ra đời của nhiều nhiều website đăng tin rao bán bất động sản. Tuy nhiên, bạn đang phân vân chưa biết tìm đến địa chỉ nào, thì nhadat24h.net chính là lựa chọn an toàn nhất.
Mỗi ngày trên website có hàng ngàn tin rao mua bán, trao đổi, chuyển nhượng đất thổ cư, đất dịch vụ chính chủ hợp pháp,…tại Kiên Giang. Ở đây người mua dễ dàng liên hệ với người bán chính chủ nhằm thương lượng giá cả và có thể tìm được mảnh đất ưng ý nhất.
Trên đây là một vài kinh nghiệm khi mua đất thổ cư Kiên Giang, hy vọng sẽ giúp bạn có được những giao dịch an toàn và hiệu quả.
xem thêm sản phẩm: nhà đất kiên giang