BĐS công nghiệp vẫn là phân khúc được nhắc đến trong suốt thời gian vừa qua, theo báo cáo Cushman & Wakefield vừa đưa thông tin mới về nguồn cung phân khúc thị trường công nghiệp miền Bắc. Theo đó, giá chào thuê sơ cấp của khu công nghiệp được ghi nhận ở mức 115 USD/m2/thời hạn thuê, tăng 2,9% theo quý và 5,5% theo năm nhờ nhu cầu cao đối với loại hình này. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn tăng nhẹ 1,9% theo quý do một số dự án điều chỉnh giá thuê, ghi nhận ở mức 4,7 USD/m2/tháng.
Bên cạnh BĐS công nghiệp, phân khúc chung cư cũng đang là điểm sáng của thị trường khi mức giá vẫn tăng đều và có giao dịch.
Theo nghiên cứu của một kênh bất động sản uy tín, tại Hà Nội, trong tháng 2/2023, giá chung cư trung cấp (35 - 55 triệu đồng/m2) tăng 17% và cao cấp (trên 55 triệu đồng/m2) tăng 9% so với cùng kỳ năm trước.
Trong khi đó, giá rao bán căn hộ tại Hà Nội trong 2 tháng đầu năm 2023 cũng tăng 9 - 16% so với cùng kỳ năm trước và tăng mạnh nhất ở dòng sản phẩm trung cấp. Giá cho thuê trung bình của căn hộ chung cư ở Thủ đô cũng tăng 8% so với năm 2022, neo ở khoảng 13 triệu đồng/căn/tháng.
Ghi nhận của các báo cáo nghiên cứu trên thị trường cho thấy, trong vòng 3 năm gần đây, giá chung cư trung, cao cấp tại Hà Nội có chiều hướng đi lên, ngay cả trong giai đoạn chịu ảnh hưởng của dịch bệnh, giá nhà cũng đi ngang thay vì quay đầu giảm.
Lý giải điều này, theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills, trong năm 2023, tại thị trường Hà Nội, phân khúc căn hộ chung cư sẽ được quan tâm nhiều hơn sản phẩm thấp tầng, do mức giá của sản phẩm thấp tầng trên thị trường đang neo ở mức cao.
Với những dự án mới tung ra có mức giá hợp lý, vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín, chất lượng sản phẩm và pháp lý đảm bảo thì vẫn có lượng cầu quyết định mua để ở hoặc đầu tư trong dài hạn. Trong năm 2023, mức giá nhà ở nói chung, chung cư nói riêng cũng khó giảm sâu bởi khó khăn về nguồn cung.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng: Cảnh báo về khủng hoảng thiếu nguồn cung trên thị trường BĐS đã được đưa ra từ những năm 2018 - 2019.
Đến thời điểm này, nguy cơ thiếu nguồn cung chưa thể giải quyết trong ngắn hạn.
Theo quy luật thị trường, khi nhu cầu lớn nhưng các sản phẩm trở nên hiếm hoi hơn thì đương nhiên giá sẽ tăng chứ không thể giảm.
Đáng chú ý, tuy thị trường vẫn còn nhiều bất cập cần được tháo gỡ, thế nhưng, một số địa phương sau khi hoàn thành thủ tục pháp lý ngay lập tức đã tổ chức sự kiện ra mắt sản phẩm khá quy mô.
Gần đây nhất, mở bán chính thức dự án Vinhomes Móng Cái - Vinhomes Golden Avenue, Chủ đầu tư C-Holdings mở bán căn hộ cao cấp ven sông The Maison thu hút sự tham gia của hơn 800 khách hàng vào ngày 25/6...
Đặc biệt, phải kể đến phân khúc được quan tâm nhiều nhất trong thời gian vừa qua và đã mang lại dấu ấn trên thị trường BĐS khi liên tục ra mắt 5 dự án nhà ở xã hội trong năm 2023. Các dự án được kể đến:
Dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn; Dự án nhà ở xã hội Rice City Thượng Thanh (Rice City Long Biên); Dự án nhà ở xã hội Udic Eco Tower Hạ Đình; Dự án nhà ở xã hội Bảo Ngọc City Long Biên; Dự án nhà ở xã hội Hacinco Nguyễn Xiển (Đại Kim Center).
Nhadat24h.net- theo báo xây dựng.