Trong bối cảnh thị trường khó khăn, nhiều nhà phố, biệt thự vùng ven được rao bán "cắt lỗ" sâu, thậm chí lên đến 40-50% vẫn khó tìm được khách mua.
Anh Huy Tuấn (46 tuổi, TP.HCM) mua một căn nhà phố 117 m2 ở Đồng Nai hồi quý III/2020.
Căn nhà thuộc một dự án được xem là lớn nhất tại Đồng Nai với giá 6,2 tỷ đồng. Trong đó, anh sử dụng 2 tỷ đồng tiền mặt để thanh toán và số tiền còn lại được ngân hàng cho vay.
Đầu năm 2022, một căn nhà phố tương tự được rao bán với giá khoảng 6,4 tỷ đồng, gần như không lời so với lúc mở bán nhưng thanh khoản cũng rất chậm.
Lúc này, số lượng hàng chủ đầu tư tung ra quá nhiều, trong khi phân khu anh mua nằm xa khu tiện ích nên giới đầu tư cũng chưa mặn mà.
Điều anh không ngờ tới là chỉ 3 tháng sau, thị trường bất động sản chuyển biến đột ngột, bất động sản của anh từ đó cũng rớt giá mạnh. Hiện tại, dù tiến độ triển khai tại phân khu này đã đạt trên 80%, nhưng giá chuyển nhượng trên thị trường chỉ khoảng 6 tỷ đồng, thấp hơn cả lúc mở bán.
"Nhờ có dòng tiền từ hoạt động kinh doanh nên tôi không quá 'ngộp' với khoản vay ngân hàng, nhưng nếu thêm thời gian nữa tôi không biết có thể tiếp tục gồng hay không. Tôi hy vọng vướng mắc tại dự án được tháo gỡ để sớm được bàn giao nhà, khi đó thị trường may ra mới sôi động trở lại", anh chia sẻ.
Không may mắn như anh Tuấn, nhiều nhà đầu tư bán "cắt lỗ" nhà phố, biệt thự tại các tỉnh vùng ven hiện đều không gồng nổi lãi ngân hàng.
Từ đầu năm đến nay, trên thị trường thứ cấp, hàng loạt nhà phố, biệt thự tại nhiều dự án ở Đồng Nai, Bình Dương, Bình Thuận... đều được chào bán với mức giá giảm 15-20% do người mua "ngộp" tài chính bán thoát hàng, thậm chí có những trường hợp rớt giá 30-50% để thoát hàng sớm giảm áp lực lãi vay.
Đơn cử, tại một dự án lớn ở Bình Thuận, hiện giá rao chuyển nhượng đối với những sản phẩm đã bàn giao chỉ nhỉnh hơn giá mở bán hồi 2019 khoảng 5%. So với năm ngoái, mức giá này đã giảm 30-40%.
Hay một dự án khác ở Đồng Nai cũng có mức giảm giá tương tự, hầu hết sản phẩm đều đang được chủ nhà và môi giới rao bán giảm giá khoảng 30% so với thời kỳ đỉnh điểm đầu năm 2022.
Mức giảm giá mạnh là vậy, tuy nhiên nhiều môi giới thừa nhận gần như không bán được hàng.
"Không chỉ tôi mà nhiều anh em tôi quen đều không bán được sản phẩm nào trong thời gian qua, giờ tôi phải làm thêm bất động sản cho thuê để có thể vượt qua giai đoạn khó khăn này", anh L.T., người chuyên môi giới bất động sản khu vực phía Nam cho hay.
Nhadat24h.net- theo báo xây dựng.