Để tháo gỡ những khó khăn, Novaland đã thẳng thắn chỉ ra các vấn đề như sự không đồng bộ giữa các quy hoạch, việc chưa thống nhất về quỹ đất nhà ở xã hội chính là nguyên nhân khiến cho các dự án bất động sản của Novaland tại tỉnh Đồng Nai rơi vào tình trạng triển khai dang dở.
Đại diện Tập đoàn Novaland cho biết: Liên quan đến công tác gỡ vướng thủ tục pháp lý cho các dự án bất động sản, Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ vừa thông tin kết quả giải quyết đối với 7 dự án trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.
Tại Đồng Nai, Novaland và các công ty trực thuộc đang là chủ đầu tư của 9 dự án. Đây là các dự án thành phần của dự án Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng và Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng. Cả hai dự án lớn này đều thuộc Phân khu C4, thành phố Biên Hòa.
9 dự án thành phần của Aqua City được hình thành từ việc tách dự án hoặc doanh nghiệp này nhận chuyển nhượng một phần dự án từ các chủ đầu tư cấp một.
Thời điểm chuyển nhượng, hai dự án lớn trên đã được cơ quan thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500, giao đất, cho thuê đất, đóng tiền sử dụng đất và cấp giấy phép xây dựng.
Sau đó, Novaland đã tiến hành đầu tư xây dựng các dự án thành phần. Tuy nhiên, hai năm qua, Novaland không thể hoàn thành thủ tục đầu tư xây dựng để triển khai kinh doanh các dự án vì công tác phê duyệt điều chỉnh quy hoạch của thành phố Biên Hòa bị kéo dài.
Vướng mắc tại 9 dự án thành phần của Novaland có nguyên nhân từ sự không đồng bộ các quy hoạch chung thành phố Biên Hòa, quy hoạch Phân khu C4 và quy hoạch chi tiết của các dự án.
Trong đó, dự án có quy mô lớn nhất của Novaland ở Đồng Nai là Aqua City. Đây là dự án thành phần của Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng (được chấp thuận đầu tư từ năm 2008), được duyệt quy hoạch chi tiết năm 2012.
Khi lập và phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung thành phố Biên Hòa năm 2014, UBND tỉnh Đồng Nai đã không cập nhật đầy đủ thông tin các đồ án quy hoạch chi tiết của dự án Aqua City và các dự án thành phần của Novaland.
Năm 2021, UBND tỉnh Đồng Nai triển khai việc điều chỉnh quy hoạch Phân khu C4. Bộ Xây dựng đề nghị phải tuân thủ quy hoạch chung thành phố Biên Hòa năm 2014.
Cho đến nay, tỉnh Đồng Nai vẫn đang nghiên cứu lập đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung thành phố Biên Hòa đến năm 2045 để thay thế quy hoạch năm 2014.
Hai năm qua, trong khi chờ điều chỉnh quy hoạch Phân khu C4, Novaland phải tạm ngừng hoạt động xây dựng và bán hàng tại các dự án thuộc phân khu này.
Trong văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ mới đây, Novaland kiến nghị cho phép tỉnh Đồng Nai điều chỉnh đồ án quy hoạch Phân khu C4 trên cơ sở cập nhật hiện trạng và đồ án quy hoạch chi tiết các dự án; cho cập nhật đồ án quy hoạch Phân khu C4 vào đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung thành phố Biên Hòa đang thực hiện.
Đồng thời, Novaland đề xuất Thủ tướng cho phép tỉnh Đồng Nai được tiếp tục thẩm định, phê duyệt đồ án quy hoạch Phân khu C4 sau khi điều chỉnh mà không phải đợi quy hoạch tổng thể chung thành phố Biên Hòa.
Từ đó, cho Novaland được lập và trình thẩm định điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 song song với việc thực hiện phê duyệt đồ án quy hoạch Phân khu C4 trên nguyên tắc không thay đổi các chỉ tiêu quy hoạch cũ.
Với những hạng mục tại các dự án phù hợp quy hoạch chi tiết đã được duyệt, Novaland kiến nghị được tiếp tục xây dựng và bán hàng. Điều này sẽ giúp Novaland thực hiện cam kết với khách hàng và từng bước vượt qua khó khăn.
Nhadat24h.net- theo báo xây dựng.