Trong những năm trở lại đây, bất động sản đang bùng nổ mạnh mẽ nhờ sự xuất hiện của hàng loạt khu đô thị mới được ra đời. Vậy khu đô thị là gì? tất cả sẽ được giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây.
Khu đô thị là gì?
Phối cảnh 1 khu đô thị tại Hà Đông
Khu đô thị là một khu vực bao gồm nhiều sản phẩm bất động sản khác nhau, tất cả được xây dựng một cách đồng bộ về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, xã hội, cảnh quan… Đồng nghĩa với việc các yếu tố mật độ dân cư, cảnh quan, kết nối giao thông và yếu tố môi trường đang cực kỳ được chú trọng và đầu tư phát triển.
Khu đô thị mới là gì?
Phối cảnh khu đô thị mới
Khu đô thị mới là khu vực đô thị được đầu tư mới hoàn toàn về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở bên trong. Hầu hết các đô thị mới này được xây dựng bên cạnh các dự án, các khu đô thị cũ. Điều này cũng dễ hiểu là khi đó các khu đô thị cũ không còn đáp ứng được nhu cầu phát triển mới của xã hội như: thiếu đất xây dựng, thiếu nhà ở, khó khăn trong xây dựng, tình trạng quá tải về giao thông, nước sạch. Đôi khi các khu dân cư cũ không thể đảm bảo được vệ sinh môi trường và đời sống của người dân.
Thay vì cải tạo và sửa chữa các khu đô thị cũ, sẽ mất một khoản tiền lớn và làm trong thời gian khá dài. Các chủ đầu tư sẽ chuyển hướng sang việc xây dựng các khu đô thị mới để đáp ứng nhu cầu và nguyện vọng sinh sống của cuộc sống hiện đại.
Trên thế giới các loại đô thị mới sẽ được xây dựng gần khu đô thị mới và khoảng cách giữa hai khu đô thị này sẽ từ 10 – 30m2. Việc phát triển khu đô thị mới cũng có rất nhiều lợi thế đó là tận dụng sẵn nhân công, các tiện ích của khu đô thị cũ. Đồng thời các chủ đầu tư cũng chú trọng thêm mới và hoàn thiện cơ sở hạ tầng mới để phục vụ cho cư dân đang sinh sống tại các khu vực này.
Với những vùng được quy hoạch thành đô thị mới là những khu vực có quỹ đất dồi dào, nguồn nhân công, tổ chức hạ tầng và giao thông thuận tiện. Mỗi khu đô thị sẽ có quy mô và diện tích hoàn toàn khác nhau như:
Khu đô thị loại nhỏ: 400ha;
Khu đô thị loại vừa: 1000 – 2000ha;
Khu đô thị loại lớn: 6000 – 8000 ha;
Khu đô thị loại rất lớn: Từ 10000ha trở lên.
Khái niệm đô thị tại Việt Nam
Việt Nam là nước có lịch sử phát triển về khu đô thị khá lớn, trong những năm 90 có đến 500 đô thị và tăng lên 795 đô thị trong năm 2016 (tỷ lệ đô thị hóa 35,5%). Với tốc độ này không gian và dân số ở các đô thị của Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh cũng được tăng lên một cách nhanh chóng.
Trong điều 3, Luật quy hoạch đô thị đô thị là nơi tập trung dân cư ở mức độ cao và hoạt động theo lĩnh vực phi nông nghiệp. Nơi đây là trung tâm hành chính, kinh tế, xã hội của địa phương, lãnh thổ và quốc gia.
Với các điểm dân cư được gọi là khu đô thị sẽ mang đặc trưng như: có số dân trên 20.000 người, trong đó 40% là người lao động trong lĩnh vực phi nông nghiệp. Bên cạnh đó, nơi đây có hệ thống công trình công cộng, cơ sở hạ tầng, kỹ thuật ở mức độ phù hợp. Đồng thời mật độ xây dựng và dân số cao hơn so với khu vực xung quanh.
Theo nghị quyết về phân loại đô thị, các đô thị hiện nay sẽ được phân theo 5 tiêu chí như sau: vai trò, vị trí chức năng của đô thị trong cơ cấu phát triển của xã hội, quy mô dân số, mật độ dân số, tỷ lệ người lao động trong lĩnh vực phi nông nghiệp, trình độ phát triển hạ tầng, cảnh quan đô thị.
Cho đến nay chưa có văn bản nào quy định về quy mô của khu đô thị và khu đô thị mới. Nó có thể từ vài trăm đến vài trăm nghìn ha, là một loại hình đô thị mới nên nó thuộc phạm vi điều chỉnh và quản lý của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Hiện tại, ở Việt Nam có rất nhiều khu đô thị được đánh giá cao về hạ tầng kỹ thuật và xã hội như: Khu đô thị Ecopark; Khu đô thị Vinhomes Times City; Khu đô thị Royal City; Khu đô thị Ciputra; Khu đô thị Dương Nội; Khu đô thị Vinhomes Central Park; Khu đô thị Phú Mỹ Hưng; Khu đô thị Manor Central Park… Các khu đô thị này được tích hợp nhiều chức năng thương mại, tài chính khác nhau nên chúng góp một phần không nhỏ vào sự phát triển kinh tế, xã hội của Việt Nam.