Sự khan hiếm về nguồn cung, kết hợp với nhu cầu đang ổn định ở mức cao, đã thúc đẩy các dự án chung cư tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) liên tục đặt ra mặt bằng giá mới, không màng đến tình hình khó khăn chung của thị trường bất động sản (BĐS). Đặc biệt, ở thị trường Hà Nội, phân khúc căn hộ, đặc biệt là chung cư phổ thông và trung cấp, đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và trở thành lựa chọn phổ biến đối với đa số người dân.
Theo ghi nhận từ nhiều nguồn thông tin, giá căn hộ chung cư tại các quận trung tâm Hà Nội gần đây đã có xu hướng liên tục tăng cao. Cùng với việc nguồn cung căn hộ ngày càng khan hiếm và giá cả leo thang, nhiều người dân đang có nhu cầu buộc phải tìm kiếm các lựa chọn khác như căn hộ tập thể, nhà chung cư cũ, hoặc nhà trong hẻm...
Chị Nguyễn Thị Nhài, một cư dân thuê nhà ở ngõ chợ Đại Từ, quận Hoàng Mai, chia sẻ rằng mặc dù gia đình đã tích có một số tiền nhưng đến thời điểm này vẫn chưa thể mua được căn hộ chung cư vì giá cả đang tăng vượt quá khả năng chi trả.
Theo chị Nhài, đã đi xem nhiều căn hộ chung cư ở khu vực nội thành Hà Nội nhưng phải quay về vì chủ nhà liên tục tăng giá. Chẳng hạn, tại khu chung cư Rice City Linh Đàm, một căn hộ rộng gần 70m2 đầu năm 2024 có giá khoảng 2,5 tỷ đồng nhưng sau đó chỉ sau 2 tháng đã tăng lên hơn 3 tỷ đồng, khiến gia đình chị phải hoãn kế hoạch mua nhà và tiếp tục thuê trọ lâu dài.
Với tình hình giá cả tăng như hiện nay, không chỉ gia đình chị Nhài mà nhiều gia đình khác cũng gặp khó khăn trong việc mua nhà do nguồn cung căn hộ phân khúc này hiện đang rất ít.
Theo báo cáo tiêu điểm thị trường BĐS Hà Nội của CBRE, trong quý I/2024, Hà Nội đã ghi nhận 2.300 căn hộ mới, trong đó có hơn 2.000 căn đã được bán. Tuy nhiên, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội hiện đạt mức 56 triệu đồng/m2.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao của CBRE tại Hà Nội, cho biết rằng mặc dù tỷ lệ hấp thụ căn hộ chung cư tại Hà Nội từ đầu năm đến nay khá khả quan nhưng nguồn cung vẫn còn hạn chế, chủ yếu từ các dự án chung cư cao cấp ở phía Tây.
Đối diện với đó, thị trường BĐS liền thổ ghi nhận sự giảm sút, với chỉ gần 300 căn hộ được bán, giảm 73% so với cùng kỳ năm trước.
Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm 2023, lượng nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong quý I/2024 đã tăng thêm 11%, nhưng vẫn chưa đạt lại mức 3.000 - 4.000 căn mở bán mới trong quý đầu tiên của các năm 2021 và 2022.
Nhiều dự án mới mở bán trong quý này đang ghi nhận tỷ lệ bán tích cực. Chẳng hạn, một dự án chung cư ở quận Nam Từ Liêm đã bán được gần 700 căn trong quý I/2024 và một dự án thấp tầng tại Hà Đông đã bán hết gần 90% căn.
Theo bà Hoài An, điểm sáng lớn nhất của thị trường BĐS nhà ở tại Hà Nội trong quý I/2024 đến từ các dự án đang nhận đặt chỗ. Chẳng hạn, một dự án ở khu vực phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, đã nhận được khoảng 4.500 đặt chỗ chỉ trong một quý, vượt quá số lượng căn hộ dự kiến ban đầu.
CBRE dự báo, năm 2024, Hà Nội sẽ ghi nhận thêm hơn 12.000 căn hộ chung cư mới mở bán, tăng gần 20% so với năm 2023. Tuy nhiên, nguồn cung mới tiếp tục tập trung ở phân khúc cao cấp, khiến giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội vẫn sẽ duy trì ở mức cao và có thể tăng 10% theo năm.
Các chuyên gia cũng dự đoán rằng giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng. Điều này không ngạc nhiên bởi mặc dù thị trường bất động sản đang ở trong giai đoạn trầm lắng, nhưng câu chuyện về việc tăng giá nhà vẫn tiếp tục, điều này được thúc đẩy bởi sự tăng giá của nguyên vật liệu xây dựng và lao động qua mỗi năm. Do đó, chi phí để xây dựng một căn nhà cũng sẽ tăng theo.
Nhadat24h.net