Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi Bộ Tư pháp đề xuất sửa đổi Luật Nhà. Theo đó, Bộ này đề xuất khi mua nhà ở không cần phải qua công chứng vì theo Bộ này khi làm thủ tục sang tên, cơ quan cấp giấy đã kiểm tra điều kiện, tính pháp lý về các giấy tờ rồi.
Bớt thủ tục hành chính
Cụ thể, với các hợp đồng mua bán, thế chấp, tặng cho, đổi
nhà, thuê mua nhà ở và hợp đồng cho thuê dưới 6 tháng thì người
dân không phải làm thủ tục công chứng, chứng thực như hiện nay.
Lý giải cho việc đề xuất trên, một cán bộ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nói: “Với
trường hợp mua bán, tặng cho, đổi nhà ở, khi làm thủ tục sang tên cho
người được nhận nhà, cơ quan cấp giấy cũng phải kiểm tra điều kiện, tính
pháp lý của nhà đó mặc dù trước đó, cơ quan công chứng đã làm các việc
này. Như vậy, việc công chứng trên hợp đồng là thừa”.
Trong việc thế chấp nhà đất ở ngân hàng để vay tiền thì người vay
phải mang giấy chứng nhận nhà đất giao cho ngân hàng. Ngân hàng ghi nội
dung vay tiền lên trang 4 của giấy đó. Vì vậy, cũng không cần công chứng
hợp đồng vay tiền.
Hợp đồng cho thuê có thời hạn dưới 6 tháng cũng không cần
qua thủ tục công chứng do hợp đồng có giá trị nhỏ. Với hợp đồng cho
thuê nhà của tổ chức có chức năng kinh doanh bất động sản, theo
Luật Kinh doanh bất động sản cũng không phải làm thủ tục này.
“Theo đề xuất này, người dân chỉ
phải công chứng đối với các hợp đồng cho thuê nhà trên sáu tháng và hợp
đồng mượn nhà, hợp đồng trông coi nhà” - vị cán bộ cho biết.
Bên mua nhà đi làm giấy
Bộ Xây dựng cũng đề xuất, bên mua, bên nhận tặng cho, bên đổi, bên
được thừa kế nhà ở có trách nhiệm nộp hồ sơ để được cơ quan
có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận nhà đất, trừ trường hợp bên
bán nhà ở là tổ chức kinh doanh bất động sản hoặc các bên
có thỏa thuận khác.
Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở đối với giao dịch mua
bán, tặng cho, đổi, thuê mua, thừa kế nhà ở được đề xuất như
sau:
Với trường hợp mua, nhận tặng cho, nhận đổi nhà ở, thời
điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở được tính từ ngày bên nhận
quyền sở hữu nhà ở được cấp giấy chứng nhận nhà đất.
Đối với trường hợp mua nhà ở của doanh nghiệp kinh doanh
bất động sản, thời điểm này được tính từ ngày bàn giao nhà ở
cho bên mua.
Đối với trường hợp thuê mua nhà ở, thời điểm này được
tính từ ngày bên thuê mua được cấp giấy chứng nhận nhà đất.
Đối với trường hợp mua nhà ở trả chậm, thời điểm này
được tính từ ngày bên mua thanh toán hết tiền mua nhà ở cho bên
bán, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Với trường hợp thừa kế nhà ở, thời điểm chuyển quyền sở
hữu nhà ở được tính từ thời điểm mở thừa kế. Đối với
trường hợp pháp nhân tặng cho nhà ở thì thời điểm này được
tính từ ngày bên tặng cho ký văn bản tặng cho.
Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Tư pháp tổng hợp đề xuất trên để đưa
vào Luật chung về sửa đổi, bổ sung các luật về cải cách thủ
tục hành chính để trình Chính phủ quyết định.
Nhadat24h.net (Theo: dddn.com.vn)