Trong tháng 7 này, thị trường nhà đất sẽ tiếp tục đón nhận thêm nhiều chính sách mới quan trọng.
Luật đất đai 2013 bắt đầu có hiệu lực
Ngày
29/11/2013, Quốc hội đã thông qua Luật Đất đai năm 2013, Luật này sẽ
có hiệu lực kể từ 01/7/2014. So với Luật Đất đai năm 2003, Luật Đất đai
năm 2013 có 14 chương với 212 điều, tăng 7 chương và 66 điều, đã khắc
phục, giải quyết được những tồn tại, hạn chế phát sinh trong quá trình
thi hành Luật đất đai năm 2003. Đây là đạo luật quan trọng, có tác động
sâu rộng đến chính trị, kinh tế, xã hội của đất nước, thu hút được sự
quan tâm rộng rãi của nhân dân.
Luật Đất đai năm 2013 vừa tiếp tục
kế thừa, luật hóa những quy định còn phù hợp đã và đang đi vào cuộc
sống của Luật Đất đai năm 2003, nhưng đồng thời đã sửa đổi, bổ sung một
số quy định định mới nhằm tháo gỡ những hạn chế, bất cập của Luật Đất
đai năm 2003 như mở rộng thời hạn giao đất nông nghiệp và hạn mức nhận
chuyển quyền sử dụng đất; khắc phục hiệu quả việc giao đất, cho thuê đất
một cách tràn lan…
Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số
43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
Theo đó, Nghị định quy định 7 trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như:
Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để bảo vệ, cải tạo đất;
Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích;
Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất; Người nhận khoán đất
trong các nông trường, lâm trường; Người đang sử dụng đất không đủ điều
kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất....
Nghị định cũng
quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia
đình, cá nhân. Theo đó, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất trồng cây
hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng, đất
nuôi trồng thuỷ sản và đất làm muối của mỗi hộ gia đình, cá nhân để sử
dụng vào mục đích nông nghiệp được áp dụng đối với các hình thức nhận
chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, xử lý nợ theo thoả thuận
trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.
Nghị định có hiệu lực từ từ ngày 1/7/2014
Nghị định mới về giá đất
Thủ
tướng Chính phủ Nguyễn Tấn Dũng đã ký ban hành Nghị định số
44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất. Nghị định quy định phương pháp định
giá đất; xây dựng, điều chỉnh khung giá đất, bảng giá đất; định giá đất
cụ thể và hoạt động tư vấn xác định giá đất.
Khung giá đất quy
định chi tiết đến 7 vùng kinh tế (vùng Trung du và miền núi phía Bắc,
Đồng bằng sông Hồng, vùng Bắc Trung Bộ, vùng Duyên hải Nam Trung Bộ,
vùng Tây Nguyên, vùng Đông Nam Bộ, vùng Đồng bằng sông Cửu Long). Nghị
định cũng nêu rõ, khi giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở
lên so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối
thiểu trong khung giá đất trong khoảng thời gian từ 180 ngày trở lên,
thì Chính phủ điều chỉnh khung giá đất.
Nghị định có có hiệu lực từ ngày 1/7/2014
Nghị định về bồi thường, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
Chính
phủ ban hành Nghị định số 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ,
tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, trong đó quy định việc bồi thường
về đất khi nhà nước thu hồi đất ở. Theo đó, hộ gia đình, cá nhân đang
sử dụng đất ở mà các trường hợp này đủ điều kiện theo quy định thì khi
thu hồi hết đất ở (hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không
đủ điều kiện để ở theo quy định của UBND tỉnh; hộ gia đình, cá nhân
không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn) sẽ được bồi thường bằng
đất ở hoặc nhà ở tái định cư.
Nghị định cũng quy định hỗ trợ
ổn định đời sống cho đối tượng khi nhà nước thu hồi đất. Cụ thể, thu hồi
từ 30-70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng thì được hỗ trợ trong
thời gian sáu tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở và trong thời gian 12
tháng nếu phải di chuyển chỗ ở; trường hợp phải di chuyển đến các địa
bàn có điều kiện kinh tế-xã hội khó khăn hoặc có điều kiện kinh tế-xã
hội đặc biệt khó khăn thì thời gian hỗ trợ tối đa là 24 tháng.
Nghị định có hiệu lực từ từ ngày 1/7/2014
Thông tư quy định về phát triển và quản lý nhà ở tái định cư
Bộ
Xây dựng đã ban hành Thông tư số 07/2014/TT-BXD hướng dẫn một số nội
dung của Nghị định số 84/2013/NĐ-CP. Theo đó, trường hợp hộ gia đình, cá
nhân phải di chuyển chỗ ở khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự
án xây dựng công trình sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích
quốc gia, lợi ích công cộng theo quy hoạch, kế hoạch được cấp có thẩm
quyền phê duyệt nhưng không có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở phục vụ tái
định cư mà có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thì thực hiện
theo quy định như sau:
Căn cứ phương án tái định cư đã được phê
duyệt, các hộ gia đình, cá nhân tái định cư có nhu cầu mua, thuê, thuê
mua nhà ở xã hội nộp đơn (trong đó đề xuất lựa chọn vị trí dự án nhà ở
xã hội) đề nghị UBND cấp huyện nơi cư trú xem xét, giải quyết.
Thông tư có hiệu lực từ từ ngày 1/7/2014
Thanh Ngà