Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi Ngân hàng Nhà nước (NHNN) góp ý vào dự thảo Thông tư liên tịch hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.
Trong
đó, Bộ Xây dựng đề nghị nên cho các bên (bên thế chấp và bên nhận thế
chấp) tự thỏa thuận giá trị nhà ở. Còn tại dự thảo Thông tư liên tịch
hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, Ngân hàng
Nhà nước đưa ra 2 phương án.
Phương
án 1 quy định giá trị nhà ở hình thành trong tương lai để thế chấp được
xác định trên cơ sở giá mua bán nhà ở tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán nhà
ở; phương án 2 quy định giá trị nhà ở hình thành trong tương lai được
xác định trên cơ sở số tiền mua nhà thực tế đã thanh toán cho doanh
nghiệp kinh doanh bất động sản (giá trị này sẽ tăng lên theo tiến độ nộp
tiền của người mua nhà).
Tuy
nhiên, Bộ Xây dựng cho rằng không nên quy định cụ thể việc xác định giá
trị nhà ở hình thành trong tương lai như ở 2 phương án của dự thảo mà
nên cho các bên tự thỏa thuận. Việc tự thỏa thuận giá trị nhà ở sẽ đảm
bảo quyền và lợi ích hợp pháp của cả hai bên, đặc biệt là phù hợp hơn
với tình hình thực tế ở thời điểm thế chấp khi bên thế chấp có thể đã
nộp một phần tiền hoặc nộp toàn bộ tiền mua nhà cho chủ đầu tư.