Thêm gánh nặng cho người mua nhà hình thành trong tương lai

Từ ngày 1/7/2015 tới đây, Luật Kinh doanh BĐS 2014 sẽ chính thức có hiệu lực, trong đó có những quy định mới về việc bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Hiệp hội BĐS Tp.HCM nhận định rằng quy định mới này có ưu điểm bảo vệ tuyệt đối, không để phát sinh rủi ro cho người tiêu dùng khi mua, thuê mua BĐS hình thành trong tương lai nhưng quy định cũng vẫn có nhiều hạn chế.

Cụ thể, quy định mới này áp dụng cho tất cả các chủ đầu tư dự án bán, cho thuê mua BĐS hình thành trong tương lai, không phân biệt những chủ đầu tư có uy tín, thương hiệu, có năng lực thật sự, với một số ít các chủ đầu tư năng lực yếu, không có uy tín, hoặc thậm chí lừa đảo. Đặc biệt, quy định này có thể làm phát sinh một chi phí mới trong cơ cấu giá thành BĐS mà người mua nhà hình thành trong tương lai phải gánh chịu.

Đại diện HOREA đưa ra ví dụ: Với một dự án căn hộ chung cư có 100 căn hộ, mỗi căn hộ có giá trị 1 tỷ đồng, tổng giá trị của tòa chung cư là 100 tỷ đồng, dự kiến sau 2 năm sẽ bàn giao căn hộ cho khách hàng.

Theo quy định về việc bảo lãnh ngân hàng hiện nay, muốn được ngân hàng thương mại phát hành chứng thư bảo lãnh có giá trị 100 tỷ đồng thì chủ đầu tư dự án phải có 100 tỷ đồng đặt vào ngân hàng, nếu không có 100 tỷ đồng tiền mặt thì chủ đầu tư phải có tài sản trị gía gấp khoảng 1,3 lần để làm tài sản bảo đảm thay thế.

"Chủ đầu tư sẽ phải trả mức phí bảo lãnh khoảng 2%/năm, tương đương với số tiền khoảng 2 tỷ đồng/năm. Chi phí này sẽ được các chủ đầu tư tính vào giá bán, giá thuê mua nhà mà người mua, thuê mua nhà phải trả", trong văn bản nêu rõ.

Bên cạnh đó, cũng theo Hiệp hội BĐS Tp.HCM, nếu phải ký quỹ tiền mặt để được ngân hàng bảo lãnh thì chủ đầu tư sẽ lựa chọn cách thức xây dựng xong nhà mới bán nhằm sử dụng nguồn vốn hiệu quả, tiết kiệm để trả chi phí cho nhà thầu xây dựng, các nhà cung cấp vật tư, trang thiết bị theo tiến độ thực hiện dự án.

Theo đó, Hiệp hội này đưa ra một số kiến nghị Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho phép các ngân hàng thương mại đủ năng lực bảo lãnh được thực hiện bảo lãnh cho các chủ đầu tư dự án BĐS có uy tín thương hiệu, có năng lực.

Đồng thời, kiến nghị Chính phủ, NHNN và Bộ Tài chính cho thí điểm cho phép các công ty bảo hiểm có uy tín được thực hiện bảo lãnh trong kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai.

(Theo Bizlive)