Ngày
11-1, Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư số 02/2010/TT-BTC hướng dẫn, bổ
sung các văn bản trước đó về thi hành thuế thu nhập cá nhân. Thông tư
này có hiệu lực sau 45 ngày kể từ ngày ký, riêng thu nhập từ chuyển
nhượng bất động sản được áp dụng ngay từ ngày ký
Một
vấn đề được dư luận hết sức quan tâm, đang vướng mắc trong quá trình
triển khai thực hiện là thu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với chuyển
nhượng bất động sản (BĐS) đã được quy định rất rõ tại điều 5 của thông
tư.
Cụ thể, cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượng BĐS áp dụng
thuế suất 25% tính trên thu nhập chịu thuế phải đáp ứng các điều kiện
sau: Giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng và kê khai tính
thuế không thấp hơn giá BĐS (giá nhà và đất) do UBND tỉnh quy định tại thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
Hai phương án nộp thuế từ chuyển nhượng bất động sản
Trường
hợp giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng và kê khai tính
thuế thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định thì áp dụng thuế suất 2%
tính trên giá do UBND cấp tỉnh, TP quy định.
Giá
mua và các chi phí liên quan (chi phí liên quan đến cấp quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà, chi phí cải tạo nhà, đất, chi phí xây dựng...),
người nộp thuế kê khai phải có hóa đơn, chứng từ hợp pháp làm căn cứ
chứng minh. Nếu người nộp thuế có hóa đơn không hợp lệ hoặc thiếu một
trong số các chứng từ cần thiết sẽ bị áp thuế 2% trên tổng giá trị hợp
đồng.
Đối với cá nhân chuyển nhượng hợp đồng góp vốn để có
quyền mua nền nhà, mua căn hộ thì giá mua được xác định căn cứ vào
chứng từ nộp tiền góp vốn và hóa đơn, chứng từ khác chứng minh các chi
phí liên quan. Các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng BĐS bao gồm
cả các khoản lãi trả tiền vay của các tổ chức tín dụng để mua BĐS.
Riêng
trường hợp chưa nộp đủ số tiền theo hợp đồng, giá mua được xác định
bằng tổng số vốn phải góp theo hợp đồng trừ phần vốn góp chưa nộp, sau
đó cộng thêm các chi phí có liên quan khác.
Thông
tư cũng nêu rõ, cá nhân chuyển nhượng BĐS tự kê khai, tự xác định mức
thuế suất áp dụng và chịu trách nhiệm về tính chính xác của hồ sơ. Cơ
quan thuế tiếp nhận có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và chấp nhận kết quả
tính thuế của người chuyển nhượng nếu đủ các điều kiện áp dụng thuế
suất 25%. Trường hợp không chấp nhận kết quả tính thuế, phải trả lời rõ
để người chuyển nhượng bổ sung hồ sơ.
“Như
vậy vẫn có hai phương án nộp thuế. Đó là nộp 25% trên thu nhập chịu
thuế, đây là phương án có điều kiện. Nếu không thỏa mãn điều kiện của
mức nộp nói trên, người nộp thuế phải chịu áp mức nộp 2% trên giá trị
hợp đồng chuyển nhượng.
Thông tư số 02 đã tách riêng trường
hợp thu thuế theo mức 25% để hướng dẫn cụ thể, chi tiết, tránh trường
hợp có nhiều cách hiểu khác nhau, áp dụng tùy tiện khiến người dân bị
phiền hà hoặc cán bộ thuế nhũng nhiễu, tiêu cực”- một vị lãnh đạo của
Tổng cục Thuế nhận xét.
Khai quyết toán thuế quá hạn: Không phạt
Điểm
mới của thông tư là còn hướng dẫn bổ sung một số khoản thu nhập từ tiền
lương, tiền công không tính vào thu nhập chịu thuế. Cụ thể là tiền của
cán bộ công chức luân chuyển công tác được hưởng chế độ nhà công vụ, xe
phục vụ công tác... đều được trừ vào thu nhập không tính thuế trước khi
tính thuế TNCN.
Đối
với trường hợp được hoàn thuế do quyết toán năm có mức thuế khấu trừ
lớn hơn mức thuế phải nộp, theo luật, người muốn hoàn thuế phải gửi
quyết toán thuế năm 2009, nộp muộn hơn sẽ bị phạt hành chính. Tuy
nhiên, Thông tư 02 đã bãi bỏ quy định phạt hành chính khai quyết toán
thuế quá thời hạn.
Lý giải điều này, vị lãnh đạo của Tổng cục
Thuế cho biết việc cơ quan thuế giữ khoản tiền phát sinh hoàn thuế đã
là điểm bất lợi cho người nộp thuế, nếu còn giữ quy định phạt là không
hợp lý. Ngoài ra, còn một số đối tượng được cơ chế quản lý riêng để bảo
đảm bí mật cá nhân.
| Tạm dừng nộp tờ khai quyết toán thuế TNCN Tổng
cục Thuế cho biết qua rà soát đợt 1 đối với thủ tục hành chính về thuế
TNCN, cơ quan này đã cắt giảm 7 thủ tục hành chính, 15 bảng kê và phụ
lục đi kèm, cắt giảm 33% về chỉ tiêu quản lý. Tổng cục Thuế đã trình
Bộ Tài chính ban hành trong nửa đầu tháng 1 để áp dụng ngay cho kỳ kê
khai quyết toán thuế TNCN năm 2009. Vì vậy, tạm dừng nộp tờ khai quyết
toán thuế TNCN năm 2009 trong tháng 1 và thực hiện kê khai quyết toán
theo mẫu kê khai mới từ ngày 1-2. Liên quan đến
việc đăng ký giảm trừ gia cảnh và nộp hồ sơ chứng minh người phụ thuộc,
Tổng cục Thuế hướng dẫn: Nếu năm 2009, các trường hợp đã đăng ký giảm
trừ gia cảnh với cơ quan chi trả thu nhập, sang năm 2010 và các năm
tiếp theo không phải thực hiện đăng ký lại. Đơn vị chi trả thu nhập căn
cứ vào đăng ký gia cảnh từ năm 2009 để thực hiện tạm giảm trừ trước khi
khấu trừ thuế TNCN năm 2010. Trường hợp có thay đổi mới phải đăng ký
lại. |
Nhadat24h.net ( Theo Người Lao Động )