Phân khúc bất động sản truyền thống như chung cư, biệt thự hay đât nền đang dần trở nên bão hòa và khó sinh lời. Vậy các nhà đầu tư nên chọn hướng đi như thế nào, và liệu có hạng mục nào có thể nổi lên như sự thay thế?
Là thị trường đầu tư phổ biến trong nhiều năm, việc mua và sở hữu nhà đất vẫn phức tạp hơn nhiều sản phẩm khác. Để hiểu thêm về thị trường bất động sản, trong bài viết này sẽ giới thiệu đến bạn một số phân khúc được nhà đầu tư bất động sản đặc biệt quan tâm.
3 lựa chọn tốt nhất khi đầu tư bất động sản
Các loại tài sản cho thuê
Đầu tư vào các loại tài sản cho thuê
Tài sản cho thuê là loại hình đầu tư kiểu sở hữu quyền sử dụng đất. Người mua sẽ trực tiếp mua và sở hữu bất động sản. Sau đó cho thuê lại tài sản này để thu lời hàng tháng.
Người chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm thanh toán tiền lãi vay ngân hàng, thuế và chi phí bảo dưỡng, sửa chữa tài sản trong nhà. Nếu bạn sử dụng vốn cá nhân vào các lĩnh vực trên thì lợi nhuận bạn thu lại khá cao.
Điểm đặc biệt khi bạn tự đầu tư sẽ thoải mái tính phí cao hơn để thu lại lợi nhuận hàng tháng lớn hơn. Tuy nhiên, chủ đầu tư thường thu đủ tiền thuê nhà để trang trải chi phí, tiền vay ngân hàng.
Ngoài những ưu điểm vượt trội trên thì chủ đầu tư cũng gặp phải một số bất lợi như hỏng hóc đồ đạc, chi phí sửa chữa tăng cao. Thậm chí có khoảng thời gian bạn không tìm được người thuê nhà. Điều này khiến bạn phải bỏ tiền túi ra thanh toán chi phí phát sinh.
Hầu hết bất động sản cho thuê luôn phải đảm bảo số lượng người ở nhất định. Vì thế, khi thuê nhà bạn phải chọn được khu vực trường học, khu công nghiệp, thành phố lớn… nhưng số vốn không cho phép sẽ buộc bạn phải đi thuê ở một khu vực khác. Nó cũng đồng nghĩa với việc số lượng người thuê nhà sẽ giảm theo.
Sự khác biệt lớn nhất giữa nhà đất cho thuê và mua bán là bạn sẽ phải bỏ thời gian quản lý, chăm sóc nhà. Nếu có nhiều thời gian bạn cũng có thể thuê người quản lý. Nhưng tiền lời thu lại sẽ sụt giảm đi 1 khoản nhất định.
Mua nhà đất sửa lại sau đó bán ra
Đầu tư nhà cũ sửa chữa cần có tầm nhìn tốt
Một trong những hình thức đầu tư phổ biến hiện nay là mua nhà đất giá rẻ sau đó cải tạo và bán lại với giá cao. Đây được xem là khoản đầu tư dài hạn, nhưng bạn cũng nên xem xét mức độ cải tạo và sửa chữa ngôi nhà để có quyết định đầu tư đúng mức.
Mua bất động sản của các công ty quản lý
Bất động sản của các công ty quản lý cũng là lựa chọn không tồi
Trong trường hợp bạn không muốn sở hữu tài sản cho thuê. Bạn có thể mua nhà đất của các công ty quản lý bất động sản. Hình thức này người mua sẽ mua lại các căn hộ, tòa nhà từ các công ty, tập đoàn. Sau đó cho thuê hay bán lại với giá cao hơn để thu lời.
Với hình thức mua bất động sản của các công ty. Người mua sẽ sở hữu không gian sống riêng tư, thoải mái. Nhưng bù lại bạn cũng phải mất một số tiền nhỏ cho việc các dịch vụ chăm sóc, vệ sinh… hàng tháng từ tòa nhà.
Mặc dù hình thức đầu tư này này được xem là khá an toàn. Song các nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với các rủi ro khác nhau. Đặc biệt, khi chi phí phát sinh ngày càng tăng. Thì tình trạng bất động sản của bạn ngày một bị xuống cấp theo thời gian.
Mong rằng với những thông tin trên đây, sẽ giúp các nhà đầu tư bất động sản dễ dàng lựa chọn cho mình dạng bất động sản phù hợp và giảm thiểu được rủi ro trong quá trình đầu tư của mình.