Thay vì mua nhà phố, chung cư nhiều người chọn cách thuê nhà rồi cho thuê lại. Với loại hình đầu tư này các nhà đầu tư có thể dễ dàng thu hồi vốn lại chỉ trong 6 đến 8 tháng.
Nếu bạn đang có nhu cầu kinh doanh loại hình này, bạn hãy tham khảo một số kinh nghiệm thuê nhà rồi cho thuê lại dưới đây.
Chọn đúng phân khúc cho thuê
Có một thực tế là nếu bạn đầu tư sai phân khúc, thì thời gian thu hồi vốn khá lâu. Thậm chí bạn sẽ gặp tình trạng thua lỗ nếu không thu lại được khoản tiền nào từ khách thuê nhà.
Những căn hộ rộng, nội thất đầy đủ sẽ phù hợp cho hộ gia đình và những người đã đi làm
Khi quyết định đầu tư cho thuê nhà, bạn cần xác định đúng mức giá và loại nhà mà mình định cho thuê. Hiện tại, trên thị trường bạn nên nhắm đến những đối tượng khách hàng như sau:
- Sinh viên đang học tại trường đại học, cao đẳng, trung cấp…
- Những cặp vợ chồng trẻ mới kết hôn và người mới ra trường.
- Nhân viên hành chính văn phòng.
- Công nhân tại các khu nhà máy, xí nghiệp.
Sau khi đã xác định được đối tượng khách hàng tiềm năng, bạn sẽ bắt đầu cân đối và lựa chọn khu vực, chi phí đầu tư và các khoản phát sinh trong quá trình đầu tư căn hộ của mình.
Chọn vị trí thuê nhà nguyên căn phù hợp
Với các sản phẩm bất động sản thì vị trí là yếu tố cực kỳ quan trọng quyết định đến sự thành công cho người đầu tư. Nếu bạn lựa chọn được một khu đất có vị trí đẹp, khu dân cư đông, đầy đủ tiện ích… bạn sẽ dễ dàng tìm được người thuê nhà với mức giá rất cao.
Ngược lại, nếu bạn không may thuê được ngôi nhà có vị trí xấu, thì bạn khó có thể cho thuê ngay cả khi nội thất bên trong đầu đủ tiện nghi.
Nên chọn nhà ở khu dân cư đã được hình thành tương đối
Theo kinh nghiệm thuê nhà cho thuê lại của các chuyên gia, bạn nên cân nhắc đầu tư các khu đất, nhà ở nằm ở khu vực đáp ứng được các yêu cầu như sau:
- Khu dân cư đã hình thành tương đối.
- Các khu vực xung quanh có đầy đủ hạ tầng, tiện ích khu dân cư đầy đủ như: chợ, siêu thị, cửa hàng…
- Nằm ở trục đường giao thông chính và thuận lợi cho việc học tập và làm việc.
- Bảo đảm an toàn tuyệt đối khi sinh sống.
- Lên kế hoạch đầu tư bằng số vốn có sẵn
Không lên kế hoạch đầu tư cẩn thận, nhiều khả năng bạn sẽ phải bỏ ra số vốn đầu tư nhiều hơn dự kiến ban đầu. Một số trường hợp lỗ vốn do chưa tìm được người thuê nhà.
Vì nhà thuê không phải tài sản của mình nên những người đi thuê nhà và cho thuê lại sẽ phải chịu một khoản phí thuê nhà khá lớn. Chưa kể đến việc bạn sẽ phải sửa sang lại nhà, trả phí dịch vụ và tiền quảng cáo. Mặt khác, trong thời gian này chắc chắn sẽ không thể tìm được người mua ngay. Chính vì lý do đó, bạn nên lên kế hoạch kỹ càng và luôn có trong tay một khoản dự trù khoảng 5 – 10% so với mức giá đầu tư ban đầu. Theo đó, khi lập kế hoạch đầu tư phòng cho thuê, bạn nên tính toán đến những khoản sau:
- Chi phí cho thuê nhà nguyên căn.
- Phí sửa sang lại ngôi nhà.
- Mức chi phí dự phòng.
- Phí chi cho việc quảng cáo và tìm kiếm người thuê nhà.
- Chi phí dịch vụ và phí phát sinh khi thuê lại nhà.
Ngoài các chi phí này, bạn có thể dành một khoản đầu tư cho đồ dùng nội, ngoại thất. Nó sẽ giúp căn nhà của bạn dễ dàng cho thuê với mức giá cao hơn.
Ngoài khoản tiền cho thuê, bạn nên để lại một khoản để sắm nội thất và đồ dùng bên trong căn hộ
Cần có kinh nghiệm trong quản lý
Tương tự như các loại hình bất động sản khác, khi cho thuê bạn cũng phải giải quyết hết tất cả các vấn đề như: thu tiền, quản lý trật tự, sửa sang lại phòng ốc… Để quản lý tốt người thuê nhà, bạn nên đưa ra quy định chung về sinh hoạt trong căn hộ mình cho thuê. Đồng thời trước khi cho thuê bạn nên chọn lọc khách hàng, tránh chọn khách không tạo được cảm giác an tâm hoặc không tuân thủ yêu cầu mà bạn đưa ra.
Với những khách mới thuê lần đầu, bạn nên làm thủ tục đăng ký tạm trú lên công an phường, xã. Nó sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro trong quá trình cho thuê nhà của mình.
Xem ngay: Kinh nghiệm quản lý nhà cho thuê
Ký hợp đồng thuê nhà
Khi cho thuê nhà nguyên căn bạn cần xem xét kỹ hợp đồng thuê nhà. Nên có những điều khoản rõ ràng về việc ai sẽ chịu trách nhiệm khi chẳng may xảy ra các sự cố cháy nổ, hỏng hóc và sửa chữa các đồ dùng trong nhà.
Ngược lại, những người đi thuê nhà cũng nên có hợp đồng cụ thể. Nên ghi rõ trong điều khoản có những đồ dùng nào khi cho thuê chủ nhà sẽ có trách nhiệm sửa chữa và bảo dưỡng nội thất.
Từ những kinh nghiệm thuê nhà rồi cho thuê lại trên đây, hi vọng bạn có thể dễ dàng bắt đầu mô hình kinh doanh nhà cho thuê hiệu quả. Đồng thời tránh được những rủi ro không đáng có trong quá trình cho thuê nhà của mình.