Cho thuê nhà là mô hình sinh lời cao, nhưng nếu thiếu kinh nghiệm quản lý nhà cho thuê bạn sẽ gặp phải nhiều rủi ro trong quá trình kinh doanh của mình.
Kinh nghiệm quản lý nhà cho thuê nhà trọ hiệu quả
Chọn lọc đối tượng thuê nhà phù hợp
Trước tiên khi muốn cho thuê nhà, người chủ sẽ phải xác định được đối tượng bạn muốn cho thuê là những ai. Theo đó, sẽ có 4 nhóm đối tượng thường xuyên có nhu cầu thuê nhà trọ như:
- Sinh viên.
- Nhà trọ cho công nhân lao động thuê.
- Nhà trọ dành cho các hộ gia đình thuê.
- Nhà trọ hỗn hợp.
Để quản lý tốt nhà trọ của mình bạn nên chọn lọc đúng đối tượng cho thuê nhà. Đồng thời, xem xét mô hình này có phù hợp với những đối tượng nào. Chẳng hạn, các dãy trọ phù hợp với nơi có nhiều sinh viên, học sinh và công nhân sinh sống. Còn những hộ gia đình hay người đi làm cần sự yên tĩnh, tiện nghi nên nhà riêng và chung cư sẽ được lựa chọn nhiều hơn.
Bạn cũng nên tính đến những vấn đề về vị trí và tiện nghi khi đầu tư xây phòng trọ cho thuê. Những người thuê nhà sẽ muốn địa chỉ lưu trú phải gần nơi họ học tập hay làm việc. Đồng thời ai cũng muốn sử dụng những tiện ích như: chợ, trung tâm thương mại, nhà hàng, rạp chiếu phim... mà không phải đi quá xa xôi. Chủ nhà cần hết sức cân nhắc và tránh tình trạng nhà xây xong mà không có ai đến thuê trọ vì những lý do trên.
Chọn đúng đối tượng thuê nhà sẽ giúp bạn tránh được những phiền toái về sau
Các nguyên tắc cần chú ý khi quản lý nhà trọ
Theo kinh nghiệm quản lý nhà cho thuê của các chuyên gia, bạn nên đưa ra các nội quy cụ thể cho người thuê nhà. Tránh trường hợp phát sinh mâu thuẫn giữa chủ phòng trọ với những người đi thuê nhà. Đặc biệt sẽ rất nguy hiểm nếu người thuê nhà là đối tượng trộm cướp, sử dụng chất ma túy và tội phạm nguy hiểm.
Lời khuyên dành cho bạn là khi cho thuê nhà, bạn nên đảm bảo các yếu tố như sau:
- Yêu cầu người đi thuê nhà cung cấp giấy tờ tùy thân, đăng ký thường trú. Những người ra vào nhà cần báo cáo chủ nhà để dễ quản lý.
- Lắp đặt hệ thống camera để quản lý tốt lượng người ra vào nhà. Đồng thời đây cũng là mấu chốt giúp bạn nhận diện mặt của những đối tượng lấy cắp tài sản trong khu vực nhà đất cho thuê.
- Lắp hệ thống khóa cổng tốt nhất rồi phân phối chìa khóa cho từng cá nhân. Nó giúp tạo sự riêng tư và thoải mái hơn khi sinh sống tại đây.
- Hệ thống cửa là nơi đảm bảo an toàn cho cả ngôi nhà, bạn nên đảm bảo chắc chắn việc nên thay khóa mới trong 3 – 6 tháng. Điều này sẽ giúp bạn tránh được trường hợp người cũ không ở nữa nhưng vẫn có chìa khóa để vào nhà bạn.
- Các hợp đồng cho thuê cần được xây dựng chặt chẽ, bởi nó sẽ đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi của người cho thuê và đi thuê nhà.
Bạn nên thay khóa mới trong 3 - 6 tháng để đảm bảo an toàn cho ngôi nhà
Thuê người quản lý nhà cho thuê
Nếu như bạn quá bận rộn và không thể tự mình quản lý được bất động sản này? Hãy thuê một người quản lý chuyên theo dõi và giám sát nhà cho thuê. Việc thuê người sẽ mất khoảng 5 - 6 triệu đồng tùy hoàn cảnh. Bù lại, bạn sẽ không phải tự mình giải quyết vấn đề thu tiền, sửa, thay đồ dùng mới cho gia đình. Điều này đặc biệt áp dụng cho những trường hợp bạn có nhiều nhà cho thuê rải rác ở nhiều khu vực khác nhau.
Có thể thấy để việc vận hành khi cho thuê nhà hiệu quả, các chuyên gia sẽ đưa ra kinh nghiệm quản lý nhà cho thuê nên đưa ra quy định rõ ràng. Nó sẽ giúp cả hai bên tránh được những rủi ro trong quá trình thuê nhà của mình.