Cho thuê căn hộ chung cư là phân khúc sinh lời cao, nhưng do chưa có kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư khiến không ít nhà đầu tư gặp ít rắc khi cho thuê căn hộ.
Bài viết dưới đây sẽ cung cấp đến bạn một số kinh nghiệm quý báu, khi cho thuê căn hộ chung cư của mình.
Kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư mà bạn nên biết
Nên tân trang và mua sắm nội thất cho căn hộ
Nằm ở phân khúc nhà cho thuê cao cấp, các căn hộ chung cư phải đảm bảo luôn trong tình trạng tốt nhất. Yếu tố này sẽ mang đến cho bạn nhiều cơ hội cho thuê với mức giá cao nhất.
Với không gian ngoại thất bên ngoài bạn nên sửa sang lại từng hạng mục trước khi cho thuê như: Sửa vết nứt tường, sơn lại cửa sổ, cửa chính và ban công. Nếu có thời gian bạn nên bố trí thêm ít cây cảnh cho không gian ban công bên ngoài.
Để nâng cao giá trị ngôi nhà bạn nên sửa sang lại nhà cửa, nội thất bên trong
Đồ nội thất bên trong nên loại bỏ bớt các vật dụng cũ, sửa chữa bóng đèn, ống nước, gạch hỏng, thay bóng đèn mới… Đồng thời, nên dọn dẹp lại nhà và loại bỏ mùi hôi khó chịu trước khi tìm người thuê.
Đưa ra mức giá cho thuê hợp lý
Trước tiên bạn cần xác định vị trí căn hộ của mình như hướng nhà, vị trí căn hộ, diện tích, nội thất… Từ những yếu tố đó, bạn sẽ tham khảo giá cả cho thuê nhà trên thị trường và các vùng xung quanh. Mặt khác, nên dự trù một ít kinh phí cho việc sửa chữa và bảo dưỡng thiết bị trong căn nhà.
Để thu hút người thuê nhà, bạn có thể đưa ra một mức giá mềm hơn so với thị trường. Tuy nhiên, không nên để thấp quá sẽ dễ gây bất ổn cho thị trường cho thuê. Trong trường hợp bạn chưa biết cách định giá ngôi nhà, bạn nên nhờ đến sự hỗ trợ của các công ty bất động sản.
Nhờ sự tư vấn của công ty môi giới
Có rất nhiều cách tiếp cận với người thuê nhà, bạn có thể nhờ sự giới thiệu của bạn bè, người thân và những người hàng xóm xung quanh của mình.
Tìm nhà qua môi giới sẽ giúp bạn có thêm nhiều sự lựa chọn hơn
Một cách hữu ích khác là đăng tải thông tin cho thuê lên các trang mạng xã hội, trang đăng tin rao vặt về bất động sản. Lời khuyên dành cho bạn nên chọn các website uy tín. Hầu hết, các trang web này có lượng người truy cập lớn nên thông tin của bạn hoàn toàn đến được với người có nhu cầu thuê nhà.
Nếu không có nhiều thời gian, bạn hoàn toàn có thể ủy thác toàn bộ các thông tin cho công ty môi giới bất động sản. Họ sẽ trực tiếp tìm kiếm khách hàng thuê nhà. Lưu ý bạn nên thỏa thuận chi tiết về hợp đồng, thời gian và chi phí hoa hồng sau khi giao dịch thành công.
Lựa chọn người thuê phù hợp
Xác định đối tượng khách hàng là mục tiêu hàng đầu giúp bạn tránh được phiền toái về sau. Với những căn hộ chung cư giá rẻ, chung cư mini nên nhắm đến khách hàng là những người độc thân, nhân viên văn phòng. Ngược lại, những căn hộ chung cư cao cấp sẽ phù hợp cho các cặp vợ chồng và những người có thu nhập cao.
Khi tiếp xúc với những người đến thuê nhà, hãy xem xét về thái độ và tính trung thực của họ. Đồng thời, nên quy định rõ ràng về số lượng người cho thuê. Điều này sẽ giúp bạn thuận tiện trong việc quản lý nhà cho thuê về sau.
Cẩn trọng khi ký kết hợp đồng cho thuê nhà
Dù việc cho thuê căn hộ mang đến lợi nhuận cho chủ nhà. Nhưng bạn cũng nên lưu ý đến hợp đồng để tránh gặp phải những rủi ro phát sinh cho bản thân về sau.
Theo kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư của chuyên gia bất động sản, bạn nên yêu cầu người thuê nhà đặt một khoản tiền cọc nhất định. Nó đảm bảo người đi thuê có đủ khả năng chi trả cho tiền thuê nhà hàng tháng. Đồng thời, số tiền đó trừ vào tiền phạt nếu người đi thuê tự ý phá vỡ hợp đồng. Trước khi cho thuê, bạn cũng nên đưa ra quy định về việc sử dụng nội thất, vệ sinh môi trường, an ninh khi sử dụng.
Khi cho thuê, các điều khoản nên được ghi chi tiết và không quên nêu ra hình thức xử phạt khi vi phạm hợp đồng.
Nên ghi rõ số tiền thuê nhà bằng Việt Nam đồng, bởi theo quy định của pháp luật thì các hợp đồng sử dụng ngoại tệ sẽ không có giá trị pháp lý khi đưa ra pháp luật.
Nên thỏa thuận về việc thay đổi mức giá thuê sau 1 – 2 năm nếu là hợp đồng 5 năm. Và mức giá tăng thêm không quá 15%. Mặt khác, bạn nên thêm vào điều khoản người cho thuê không được tự ý thay đổi cấu trúc nhà. Nó đảm bảo cho ngôi nhà của bạn được đảm bảo nguyên vẹn khi bạn lấy lại nhà.
Những hợp đồng thuê căn hộ chung cư có thời hạn thuê trên 6 tháng, bạn nên đem hợp đồng đi công chứng. Điều này sẽ đảm bảo tính pháp lý và dễ dàng xử lý nếu sau này có tranh chấp gì xảy ra.
Lưu ý các quy định về đóng thuế cho thuê căn hộ
Theo quy định mới nhất người cho thuê nhà dưới 100 triệu đồng mỗi năm sẽ không phải đóng thuế. Ngược lại, nếu cho thuê trên 100 triệu đồng sẽ có mức giá thuế như sau:
Thuế môn bài 6 tháng đầu năm là 1 triệu đồng và 500 nghìn đồng cho 6 tháng cuối năm.
Thuế giá trị gia tăng được tính theo công thức: số tiền thuế phải nộp = đoạn thu x 5%.
Thuế thu nhập cá nhân được tính theo công thức như sau: số tiền thuế phải nộp = [(Doanh thu x 30%) – Các khoản giảm trừ] x thuế suất (%).
Với khoản thuế này, bạn sẽ tự thỏa thuận với người thuê nhà về việc ai là người nộp thuế. Đồng thời, nó sẽ được nhắc cụ thể trong bản hợp đồng đã ký của 2 bên.
Với những kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư trên đây, hy vọng sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có trong quá trình cho thuê căn hộ của mình.