Tìm hiểu thông tin chủ đầu tư, hồ sơ pháp lý rõ ràng…là một trong những kinh nghiệm mua đất nền mà bạn cần quan tâm.
Đất nền dự án có khả năng sinh lời khá cao, nhưng trong quá trình đầu tư những người mới dễ gặp phải một số vấn đề rủi ro sau:
- Bị lừa tiền khi mua phải miếng đất gặp các thủ tục pháp lý, giấy tờ không đủ và tiềm ẩn khá nhiều rủi ro khác nhau.
- Mua phải bất động sản không có tiềm năng phát triển trong tương lai.
- Bị cò đất, người môi giới bất động sản ép giá và đẩy lên khá cao.
Kinh nghiệm mua đất nền dự án cho người mới
Tìm hiểu thông tin chủ đầu tư
Khi mua đất nền dự án nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư
Hầu như đất nền dự án có mức giá khá rẻ từ vài triệu đến vài chục triệu/m2. Nhưng theo các chuyên gia, nếu giá đất nền đầu tư rẻ hơn so với các dự án ở bên ngoài thì bạn nên xem xét. Ngược lại, không nên thấy mảnh đất quá rẻ mà lao vào đầu tư, bởi khi đó bạn dễ gặp phải dự án chết hoặc dự án không khả thi.
Nếu muốn biết dự án có khả thi hay không, nên lựa chọn chủ đầu tư có uy tín và hội tụ đủ các tiềm năng như: năng lực tài chính, tiểu sử tốt…các yếu tố này được thể hiện ở yếu tố tài chính, truyền thông.
Các giao dịch có giấy tờ rõ ràng
Kinh nghiệm mua đất nền dự án của các chuyên gia luôn ưu tiên đến tính minh bạch của giấy tờ. Các giấy tờ quan trọng của dự án có thể kể đến như: vị trí dự án, giá trị của lô đất, chủ đầu tư, giấy ủy quyền về ký hợp đồng, tính pháp lý của dự án…
Bên cạnh đó, bạn nên xem đất nền mình định mua được quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 và cấp giấy tờ hay chưa. Đặc biệt, theo dõi các giấy tờ liên quan để bảo đảm chủ đầu tư xây dựng đúng với kiến trúc và cảnh quan của khu đất.
Không nên mua đất nền chung sổ
Nếu mua đất có sử dụng chung sổ, nếu xảy ra tranh chấp bạn sẽ gặp phải rất nhiều phiền toái. Chẳng hạn khi tách sổ không đủ diện tích để chia đất hay không thể thu xếp ổn thỏa. Đặc biệt nếu mua chung bạn sẽ không thể xác định được vị trí chính xác của những lô đất này.
Xem xét về tiến độ thanh toán tiền
Nên nhờ tư vấn của luật sư để tránh những rắc rối về vấn đề pháp lý
Với những người mua đất nền giá rẻ hoặc bạn mua trả góp, sẽ phải mất khá nhiều thời gian và công đoạn khác nhau. Do đó, bí quyết đầu tư đất nền đó chính là nhờ sự tư vấn của luật sư và những người môi giới bất động sản lâu năm.
Điều quan trọng nhất là các dự án này phải sạch và không gặp bất cứ khúc mắc gì trong giải phóng mặt bằng. Chẳng hạn khi người mua không đóng đủ tiền quá 15 ngày, thì sẽ bị phạt 1/4 giá trị hợp đồng và việc này sẽ do chủ đầu tư hoàn toàn quyết định.
Đối với những người mới đi vay để mua đất nền, bạn nên xem ngân hàng có thể cho bạn vay bao nhiêu so với tổng số tiền mà bạn phải bỏ ra.
Tính toán đến khả năng tài chính của bản thân
Một điều cực kỳ quan trọng đó chính là xem xét kinh tế của bản thân. Nó sẽ giúp bạn dễ dàng lựa chọn được những mảnh đất phù hợp. Đồng thời giúp bạn tránh trở thành con nợ trong tương lai. Theo kinh nghiệm đầu tư đất nền của chuyên gia, bạn không nên vay vốn ngân hàng số tiền lớn hơn 50% giá trị của lô đất mà bạn đầu tư.
Hi vọng, với những kinh nghiệm mua đất nền cho người mới trên đây, sẽ giúp bạn sớm mua được mảnh đất đẹp, đúng nguyện vọng của bản thân. Đồng thời, tránh được những rủi ro không đáng có khi đầu tư vào các lô đất nền này.