Khi không có kinh nghiệm mua nhà giấy tay người mua sẽ phải đối mặt với khá nhiều rủi ro. Bằng chứng dễ thấy là có hàng loạt vụ lừa đảo diễn ra trong thời gian gần đây.
Rủi ro thường gặp khi mua nhà bằng giấy viết tay
Trước tiên khi mua nhà bằng giấy viết tay bạn dễ đối mặt với các tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất. Nếu chẳng may có sự việc kiện cáo xảy ra người mua sẽ phải trả lại nhà và người bán sẽ phải trả lại tiền cho bên mua. Song trong vài năm gần đây, không hiếm gặp những người mua vẫn nằm ở thế yếu.
Những người mua nhà có ít hiểu biết về việc mua bán nên dễ dính “bẫy” lừa đảo. Ví dụ, cùng một mảnh đất và ngôi nhà nhưng người chủ có thể tự ý bán trao tay cho nhiều người khác nhau. Hoặc có thẻm mảnh đất hoặc căn nhà được xây dụng trái phép, chưa được chuyển đổi thành đất thổ cư. Điều này gây ra không ít phiền toái, 'tiền mất, tật mang'.
Nếu không tìm hiểu cẩn thận bạn sẽ rất dễ mua phải đất thuộc diện quy hoạch
Có những căn nhà có mức giá vừa phải với nhu cầu người mua thường sẽ ở gặp trường hợp mua bằng giấy tay. Nó cũng đồng nghĩa với với việc bạn sẽ đối mặt với vấn đề mua phải đất trong diện quy hoạch, mua phải đất lấn chiếm kênh rạch, lấn chiếm đất công… Điều này đồng nghĩa với việc hợp thức hóa nhà đất sẽ cực kỳ khó khăn.
Cuối cùng việc sửa chữa, cải tạo lại các căn nhà không được cấp phép sẽ dễ bị chính quyền buộc phải tháo dỡ nếu bị phát hiện. Mặt khác, khi không có giấy tờ, bạn sẽ khó thế chấp vay ngân hàng khi cần thiết.
Mách bạn kinh nghiệm mua nhà giấy tay an toàn
Tìm hiểu thông tin về căn nhà định mua
Khi mua nhà thông qua giấy viết tay bạn cần tìm hiểu cụ thể về thông tin mảnh đất, dự án đang triển khai ở khu đất này. Chúng sẽ giúp cho bạn tránh mua phải đất lấn chiếm, có dự án triển khai. Để xác minh thông tin này bạn có thể đến trực tiếp UBND để có thông tin chính xác nhất.
Nhờ người làm chứng
Với những hợp đồng viết tay bạn nên nhờ người đứng ra làm chứng khi thực hiện giao dịch. Cần ít nhất có 2 người làm chứng và đề nghị những người này điểm chỉ và ký tên vào bản hợp đồng mua bán nhà đất.
Khi ký hợp đồng mua nhà bạn nên nhờ người làm chứng và ký tên vào bản hợp đồng mua bán đất
Xem xét các loại giấy tờ pháp lý của ngôi nhà
Giấy tờ tùy thân là một trong những giấy tờ quan trọng không nên bỏ qua khi giao dịch. Theo kinh nghiệm mua nhà giấy tay của các chuyên gia, bạn nên tìm hiểu về những người trong gia đình đã đồng ý hết hay chưa. Bởi ngôi nhà chỉ được bán khi tất cả các thành viên trong gia đình đã đồng ý bán.
Ngoài giấy tờ này, người bán cũng cần xuất trình giấy tờ tùy thân, giấy cấp phép xây dựng, giấy xác nhận đóng thuế của nhà nước…
Thực hiện các thủ tục chuyển tiền ngân hàng
Với những giao dịch thực hiện bằng số tiến lớn, bạn không nên thực hiện chuyển tiền mặt tại nhà. Thay vào đó nên đến ngân hàng và chuyển tiền, điều này sẽ giúp bạn đảm bảo an toàn hơn khi mua nhà. Cuối cùng bạn nên yêu cầu người bán viết biên lai đã nhận tiền và nhờ những người làm chứng ký nhận để hoàn tất thủ tục.
Những bước làm trên đòi hỏi không ít thủ tục phức tạp, cầu kỳ bởi xác định tính pháp lý với giấy viết tay rất khó. Vì thế, bạn nên xin ý kiến của những người đã có kinh nghiệm mua đất xây nhà bằng giấy tay để tránh rắc rối không đáng có.
Có thể thấy khi mua nhà bằng giấy tay người mua sẽ phải đối mặt với rất nhiều rủi ro. Chính vì thế khi mua nhà bạn nên nắm được kinh nghiệm mua nhà giấy tay và đưa ra lựa chọn sáng suốt nhất khi mua nhà.