Trong những năm gần đây, rất nhiều nhà đầu tư bất động sản đang kiếm được khoản lợi khổng lồ bằng kinh nghiệm kinh doanh nhà cũ nát. Vốn ban đầu đòi hỏi ít, lãi thu về lại rất cao và xoay vòng vốn cực nhanh do hàng bán chạy là những ưu điểm nổi bật của ‘kênh’ đầu tư mới này.
Vậy thì đâu sẽ là hướng đi chuẩn chỉ nhất giúp bạn nhanh chóng gia nhập cuộc chơi và sinh lời?
Phất lên siêu nhanh từ những thương vụ ‘mua 1 lãi 10’
Các nhà thầu xây dựng nhỏ đang là những người đi đầu trong lĩnh vực này bởi sự am hiểu tường tận chất lượng các ngôi nhà, cũng như có khả năng tân trang nhà cũ theo ý muốn.
Anh Vũ Quang Ngọc từng có kinh nghiệm hơn 10 năm làm trong ngạch thi công công trình dân sinh tại Hà Nội,đã chuyển hẳn sang làm kinh doanh nhà xập xệ từ cuối năm 2017. Anh chia sẻ: “Thú thực, ban đầu tôi cũng phân vân không biết có nên vay ngân hàng 600 triệu đồng mua căn nhà cấp 4 rộng 40m2 có gác lửng tại ngõ Hoàng Ngân, quận Cầu Giấy không. Nhờ đội ngũ thợ sẵn có mà tôi có thể tu bổ lại cho vừa ý khách hàng. Lần đầu tiên buôn nhà, tôi thu lãi ròng đến 200 triệu đồng. Chỉ 6 tháng sau tôi đã trả hết nợ ngân hàng và còn sắm được cho gia đình một chiếc ô tô mới’.
Nhiều người thu được khoản lợi nhuận lớn khi cho thuê nhà cũ nát
Anh Ngọc cũng cho biết thêm, các đồng nghiệp của anh sau khi tham gia vào thị trường bất động sản với phương thức tương tự cũng đã thu về lợi tức không nhỏ. ‘Quan trọng nhất là tìm mua nhà cũ nhưng chỉ hư hỏng bên ngoài, còn phần móng cốt phải thật chắc chắn. Tôi thường bỏ ra khoảng 100 đến 150 triệu đồng cho mỗi ngôi nhà để làm sơn bả tường, đi lại đường dây điện và cải tạo khu công trình phụ. Chỉ mất 1-2 tuần là nhà bán được, lại có vốn để tiếp tục đầu tư ở chỗ khác’.
Thu lãi siêu khủng từ biệt thự cũ...
Cải tạo nhà cấp 4 từ cũ thành mới đã sinh lời nhiều, nhà biệt thự cũ còn ‘chất’ hơn. Sau khi mua ngôi biệt thự bỏ hoang tại quận Thủ Đức với giá 3,8 tỷ đồng, cô Thúy Lam - một nhà đầu tư có tiếng ở TP.HCM, bắt tay ngay vào tân trang căn nhà cũ. Toàn bộ ngôi nhà lúc này được trang hoàng bằng nội thất phong cách châu Âu cổ điển. Chỉ mấy ngày sau, có người liên hệ với cô trả giá 6 tỷ, nhưng cô vẫn chưa gật đầu.
Lý giải điều này, cô Lam cho rằng căn nhà nằm ở vị trí rất đẹp, không quá xa trung tâm mà thế đất lại là thế ‘vượng’, tài lộc chảy vào như nước. Giá bán chắc chắn sẽ còn tăng cao hơn nhiều. Cô cũng khoe mình còn nắm nhiều nhà cũ trên địa bàn thành phố được thu mua với giá rất rẻ, chủ yếu do chủ nhà kẹt tiền hoặc vỡ nợ, chứ không thì khó có thể lãi được nhiều đến thế.
Nên cải tạo lại nhà để cho thuê với mức giá cao hơn
...nhưng phải có ‘nghề’
Không phải thương vụ nào cũng sinh lời từ việc buôn bán nhà cũ nát. Minh chứng cho sự thất bại này là trường hợp của anh Hải T. Mua được một căn nhà cũ giá 500 triệu ở đường Dư Hàng Kênh, Hải Phòng, anh rót thêm 400 triệu nữa để nâng lên nhà 3 tầng, lợp mái bằng với dự tính bán giá 1,3 tỷ. Sau 4 tháng vẫn chưa có người hỏi mua, anh đành phải giảm giá chào bán xuống còn mấp mé 1 tỷ đồng với hy vọng vớt vát được phần nào số vốn đã bỏ ra.
Theo người trong nghề, anh T. đã phạm phải sai lầm nghiêm trọng khi quyết định đầu tư. Căn nhà tuy ở mặt đường song lại giáp ranh đất dự án làm đường của thành phố, người mua nhà khá ngần ngại vì sợ dự án mở rộng thêm. Chưa kể, vì cải tạo nhà cũ thành mới trong thời gian dài khiến vốn quay vòng ì ạch, lại mất cơ hội kinh doanh, còn chẳng bằng gửi tiền vào ngân hàng nhận lãi.
Thế mới biết, cùng là một mảng đầu tư, người có kinh nghiệm kinh doanh nhà cũ nát sẽ thu lời khủng, người thiếu nghề sẽ gặp muôn vàn khó khăn, thậm chí là lỗ vốn nặng. Nên chọn các ngôi nhà nhỏ, phù hợp với nhu cầu của khách hàng mà lại ít rủi ro. Cũng cần chú ý đến tính pháp lý khi sở hữu nhà, tránh tranh chấp mâu thuẫn làm tiêu tốn thời gian và tiền bạc.