Làm giàu từ cho thuê nhà không hiếm, nếu bạn nắm vững được kinh nghiệm xây nhà trọ giá rẻ trong bài viết dưới đây.
Kinh nghiệm xây nhà trọ giá rẻ, thu lời cao
Nhắm đối tượng chính xác trước khi đầu tư
Trước khi muốn cho thuê nhà trọ bạn cần xác định ở khu vực bạn cho thuê đang có những nhu cầu gì. Chẳng hạn, ở gần trường học, khu công nghiệp, đối tượng là sinh viên và người đi làm để đưa ra lựa chọn tốt nhất.
Hầu hết các phòng trọ hiện nay sẽ có diện tích trung bình rơi vào khoảng 12 – 16m2. Những căn phòng cho nhân viên văn phòng sẽ từ 20 – 30m2.
Nếu ở khu vực gần sinh viên, công nhân bạn có thể xây nhà cấp 4, có gác lửng để cho thuê. Ngược lại, nếu là khu có nhiều dân văn phòng, người thu nhập cao sẽ quan tâm nhiều đến phân khúc chung cư và căn hộ cao cấp.
Với những gia đình có nhiều diện tích thì việc xây dãy nhà trọ cao tầng sẽ giúp bạn thu lời nhanh chóng
Chọn mẫu nhà phù hợp để xây nhà trọ cho thuê
Hiện tại có vô vàn mẫu thiết kế phòng trọ cho bạn lựa chọn. Điều này cũng phát sinh ra hiện tượng bạn không biết phải lựa chọn kiểu thiết kế như thế nào cho phù hợp. Theo đó, trên thị trường có 3 mẫu nhà trọ phổ biến như:
Mẫu thiết kế nhà trọ cấp 4
Kinh nghiệm xây nhà trọ giá rẻ là nhà cấp 4 đã có từ lâu. Loại nhà này phù hợp với công nhân và những người đi làm. Các dãy nhà này được xây dựng gồm 10 – 15 phòng và mỗi căn phòng có diện tích 20 – 25m2. Đồng thời, bên trong căn phòng này được bố trí các khu vực sinh hoạt y như một ngôi nhà bình thường.
Mẫu nhà trọ cao tầng
Đây là mẫu khá kén người dùng vì có nhiều bậc khác nhau. Chưa kể nếu xây cao quá sẽ gây khó khăn cho việc đi lại và di chuyển các vật dụng trong phòng.
Mẫu nhà trọ này phù hợp với những nơi có nhiều trường đại học lớn. Nếu bạn có ý định mở rộng không gian này, thì nó không được đánh giá cao về lâu dài.
Mẫu thiết kế nhà trọ kiểu lắp ghép
Mẫu thiết kế phòng trọ này khá được ưa chuộng vì nó có chi phí xây dựng, vật liệu và nhân công khá rẻ. Nhưng nó có nhược điểm cực kỳ lớn đó là khá nóng và không đáp ứng đủ tiện ích cho người thuê. Dù vậy thì với những nhà đầu tư không có nhiều vốn thì đây là mẫu thiết kế không nên bỏ qua.
Dự trù kinh phí cho việc xây dựng
Thông thường với mức chi phí xây dựng phòng trọ cấp 4 có gác xép sẽ dao động ở mức 4.5tr/m2 – 5tr/m2 tùy vào diện tích và vật liệu. Còn đối với nhà trọ nhiều tầng mức phí sẽ dội lên 5tr5.m2 – 6tr/m2. Song cũng có khá nhiều đơn vị giá rẻ hơn, nhưng bạn nên lựa chọn kỹ càng tránh tình trạng chỉ nhận được những công trình chất lượng kém.
Dự trù kinh phí xây dựng sẽ giúp bạn tiết kiệm tối đa chi phí xây dựng phòng ban đầu
Xem trước mẫu thiết kế nhà trọ cho thuê
Xây dựng phòng trọ không chỉ ở phòng ốc, mà bạn cần đầu tư thêm vào hệ thống an ninh. Camera giám sát và tránh trộm cắp xảy ra trong khu nhà. Vì thế, bạn nên tìm hiểu kỹ càng để phòng trọ của bạn đẹp, chuyên nghiệp và đầy đủ tiện nghi.
Lựa chọn vật liệu tốt khi xây nhà trọ cho thuê
Không giống như nhà ở, nhà trọ có khả năng sinh lời khá cao, vì thế bạn cũng cần đầu tư xứng đáng. Bạn nên chọn những vật liệu tốt, có nguồn gốc rõ ràng, chính sách đổi trả và bảo hành tốt. Điều này sẽ giúp bạn đảm bảo được tính thẩm mỹ, chất lượng công trình. Mặt khác, tránh công trình phải sửa đi, sửa lại rất tốn kém và mất tính thẩm mỹ của căn phòng.
Thương lượng thanh toán theo tiến độ khi xây dựng
Để công trình đảm bảo đúng tiến độ bàn giao, bạn không nên thanh toán tất cả tiền công cho thợ. Thay vào đó, nên chia thành 2 – 3 đợt thanh toàn. Điều này sẽ đảm bảo công trình bạn chất lượng và đúng theo tiến độ mà bạn đã đề ra trước khi xây dựng.
Trên đây là một vài kinh nghiệm xây nhà trọ giá rẻ, mong rằng bạn đã giắt lưng cho mình vài mẹo để phục vụ tốt cho việc đầu tư và quản lý kinh doanh phòng trọ về sau của mình.