Các nhà đầu tư F0 thường không có kinh nghiệm thực tế, chỉ định hướng đầu tư dựa theo tin tức hoặc biến động thị trường. Để nâng cấp các F0 trở nên chuyên nghiệp hơn, chuyên gia đã đưa ra 4 tiêu chí quan trọng trong đầu tư bất động sản.
Đầu tư vào những bất động sản có tính thanh khoản cao
Nhiều nhà đầu tư rơi vào tình trạng có đất nhưng không có tiền bởi họ đã mắc sai lầm lớn khi “chôn tiền” của mình vào những bất động sản có tính thanh khoản thấp.
Đây là nghịch lý còn tồn tại chủ yếu ở các nhà đầu tư F0 do không am hiểu thị trường và quan trọng hơn là thiếu hiểu biết về thanh khoản.
Theo kinh nghiệm của chuyên gia thì, tính thanh khoản được điều tiết bởi yếu tố về vị trí, cơ sở hạ tầng, các tiện ích đặc biệt so với các bất động sản khác trên thị trường,...
Do đó, việc đầu tư vào các bất động sản xa trung tâm hay các bất động sản có nguồn cung quá nhiều.
Ví dụ chủ đầu tư ra vài trăm, vài nghìn sản phẩm (như các căn chung cư) thường tiềm ẩn rủi ro về tính thanh khoản thấp.
Điều tra và tìm hiểu thông tin kỹ lưỡng
Thông tin là cơ sở quan trọng để mọi nhà đầu tư bất động sản xác định phương án và các giai đoạn đầu tư phù hợp.
Các nhà đầu tư F0 nên đi chậm mà chắc, cần tiến hành các bước kiểm tra tính pháp lý một cách cẩn thận để tránh các rủi ro.
Tuy nhiên, hiện nay với sự phát triển đa dạng của nhiều kênh thông tin bất động sản, đặc biệt là các nguồn từ internet, mạng xã hội,... đã làm nhiễu loạn thị trường.
Thực trạng thông tin giả, chưa được kiểm duyệt vẫn còn diễn ra, đã cản trở các nhà đầu tư trong việc tiếp cận thực tế các dự án, tin tức quy hoạch,...
Nghiêm trọng hơn, nhiều đối tượng đã lợi dụng điều này nhằm hướng tới các nhà đầu tư F0, còn thiếu nhiều kỹ năng và kinh nghiệm thực tiễn để vẽ nên cơn sốt đất ảo, tạo bẫy thật, dẫn đến nhiều hệ lụy đáng tiếc.
Vì vậy, các nhà đầu tư F0 còn non trẻ nên cẩn thận điều tra và tìm hiểu kỹ các thông tin về quy hoạch hay dự án bất động sản để tránh bị sập bẫy từ sốt đất ảo hay các dự án “ma”.
Xem xét đánh giá 2 tiêu chí lớn: Lãi vốn - Dòng tiền
Lãi vốn được hiểu đơn giản là tiềm năng tăng giá của bất động sản. Ở những nơi đã phát triển rồi, giá bất động sản thường sẽ tương đối ổn định.
Ngược lại, những khu vực đang phát triển, bất động sản sẽ tiếp tục được hưởng yếu tố lãi vốn và đòi hỏi nhà đầu tư phải có đủ hiểu biết và bản lĩnh để lựa chọn được những bất động sản phù hợp.
Nhà đầu tư thành công luôn tìm kiếm các bất động sản đáp ứng đủ 2 yếu tố về lãi vốn và dòng tiền. Đây là điều kiện quan trọng để định hình giá cả và giá trị cho bất động sản.
Dòng tiền là khả năng tạo ra lợi nhuận từ tài sản. Hiểu đơn giản, đó là trong trường hợp, bạn mua xong bất động sản, xây nhà lên và có người thuê ngay thì được gọi là có dòng tiền.
Hoặc nếu bất động sản của bạn gần trường học, khu công nghiệp, bệnh viện… bạn có thể kinh doanh tạo ra tiền ngay, nơi đó cũng được gọi là có dòng tiền.
Nhadat24h.net- theo báo xây dựng.