Định giá sản phẩm không đúng, chạy theo thị trường để được giá hời, đánh giá sai thị trường… là những sai lầm mà nhà đầu tư bất động sản gặp phải khi bắt đầu bước chân vào công việc.
Bên cạnh lợi nhuận khủng, yếu tố rủi ro luôn đi song hành với bất cứ nhà đầu tư nào. Chỉ khi bạn hiểu rõ bản chất và đánh giá đúng thị trường bạn mới thực sự thành công.
Đầu tư bất động sản chỉ nhìn vào giá
Khi quyết định đầu tư vào bất cứ mặt hàng nào bạn cần cân nhắc đến giá trị và tiềm năng phát triển của nó trong tương lai. Tuy nhiên, bạn không chỉ nhìn vào giá trị để đầu tư mà cần tìm hiểu thêm về vị trí, hạ tầng xung quanh, dự án có nằm trong diện đang được quy hoạch hay không.
Các yếu tố trên sẽ quyết định trực tiếp đến ý định muốn đầu tư hay muốn đón đầu thị trường của các nhà đầu tư. Chẳng hạn, với nơi có vị trí đẹp, hạ tầng giao thông ổn định, quy hoạch dự án trong tương lai bạn hoàn toàn có thể rót vốn ngay.
Định giá bất động sản không đúng với xu hướng thị trường
Xu hướng thị trường vốn rất khó đánh giá nếu thiếu kinh nghiệm
Trong đầu tư bất động sản việc định giá trị thấp hay cao đều là sai lầm của nhà đầu tư. Bởi nếu một căn nhà có mức giá tốt và đáp ứng được đầy đủ các yếu tố người mua cần, họ sẽ mua nhà một cách nhanh chóng.
Ngôi nhà được định giá quá cao so với mặt bằng chung của thị trường sẽ nhận được ít sự quan tâm của khách hàng. Lúc này chủ nhà sẽ phải giảm giá, đồng nghĩa với việc nhà đầu tư không mấy thiện cảm với ngôi nhà này. Ngược lại, nếu căn nhà được định giá thấp khách hàng sẽ sinh nghi ngờ ngôi nhà có vấn đề mới đưa ra bán với mức giá thấp như vậy.
Chạy theo xu hướng thị trường từ nguồn tin không đủ tin cậy
Đây cũng là một trong những sai lầm của nhiều nhà đầu tư bất động sản mới. Nếu muốn đầu tư thành công, bạn không nên chạy theo thị trường, mà cần lựa chọn được sản phẩm phù hợp với nhu cầu mà thị trường đang cần.
Một khi sản phẩm của bạn đầu tư có xu hướng đi lên, bạn có thể định giá trị của nó theo đúng mức giá thị trường. Theo các chuyên gia bất động sản khi thấy thị trường bắt đầu tăng giá, bạn nên giữ ngôi nhà theo đúng giá cả của thị trường và bán ngay tại thời điểm đó để nhận được mức giá hợp lý nhất.
Trên thực tế khi đánh giá thị trường người bán thường mắc sai lầm là định mức giá quá cao. Nó xuất phát từ tâm lý mong muốn thu hút nhà đầu tư và nếu không bán được sẽ giảm giá. Song thực tế đã chứng minh nếu làm như vậy sẽ không thể giảm giá kịp thị trường. Đồng nghĩa với việc thời gian bán nhà sẽ lâu hơn rất nhiều.
Xác định sai các yếu tố của thị trường tiềm năng
CHọn đúng thị trường tiềm năng thì ngay cả khi vốn nhỏ bạn cũng sẽ thành công
Khi quyết định đầu tư vào phân khúc nào, bạn nên hiểu được mong muốn của bản thân có hợp với thị trường hay không. Nếu thị trường chung cư bị chững lại, bạn không nên tung sản phẩm giá quá cao ra bên ngoài sẽ không thu lại được tiền lãi. Ngược lại, nếu chúng nguồn cung thấp, bạn nên gom lại để tích trữ và bán ra khi thị trường gia tăng trở lại.
Việc xác định được tiềm năng của thị trường phụ thuộc hoàn toàn vào các yếu tố như chủ đầu tư, vị trí dự án, các tiện ích xung quanh của ngôi nhà, các chính sách hỗ trợ vay vốn… nó sẽ giúp bạn hạn chế được các rủi ro khi đầu tư.
Tìm đối tác lâu dài chứ không nên làm việc cùng nhà môi giới đơn thuần
Quá trình đầu tư bất động sản không phải là cuộc chơi ngắn, nó cần có sự đầu tư thời gian, công sức dài hạn. Trên chuyến hành trình đó bạn nên dành thời gian tìm một đối tác uy tín và thiện chí.
Một trong những đối tác chiến lược tin cậy bạn không thể bỏ qua vai trò của người làm môi giới bất động sản. Họ chính là người đồng hành và hỗ trợ các nhà đầu tư có cái nhìn bao quát và khách quan về sản phẩm muốn đầu tư. Mặt khác, người môi giới sẽ giúp bạn nhanh chóng hoàn thiện các giấy tờ pháp lý quan trọng trong việc mua, bán, cho thuê nhà đất của bạn.
Có thể nhận thấy nhà đầu tư bất động sản dễ gặp phải sai lầm khi quyết định theo con đường này. Điều quan trọng là xác định được mục tiêu, đánh giá đúng giá trị của sản phẩm sẽ giúp bạn tránh được rất nhiều rủi ro khi quyết định đầu tư vào lĩnh vực này.