Báo cáo phân tích dài 12 trang của PGS.TS Nguyễn Hồng Nga và Ths. Giản Thị Lê Na - Trường Đại học Kinh tế - Luật (Đại học Quốc gia TP.HCM) công bố ngay từ thời điểm tháng 3/2022 đã đặt nghi vấn về bất thường của các cuộc đấu giá 4 lô đất tại Thủ Thiêm (TP.HCM).
Cụ thể, lô đất 3-12 có diện tích hơn 10.059m2 với giá khởi điểm hơn 2.942 tỷ đồng đã được Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt (thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh) trúng đấu giá với mức giá 24.500 tỷ đồng (tương đương hơn 2,4 tỷ đồng/m2 ); gấp 8,3 lần giá ban đầu.
Theo giới chuyên gia, đây là mức giá giao dịch tính theo mỗi mét vuông đất cao kỷ lục, chưa từng có trên thị trường BĐS.
Tương tự, lô đất 3-5 đã được bán với giá 3.820 tỷ đồng; cao gấp 6,6 lần so với giá khởi điểm. Công ty CP Dream Republic đã đấu trúng.
Tiếp đến, lô đất số 3-8 với diện tích 8.500m2 cũng được đấu giá với mức giá 4.000 tỷ đồng, cao gấp 4 lần so với mức giá khởi điểm. Công ty CP Sheen Mega là đơn vị trúng giá.
Đấu thành công lô 3-9 có diện tích hơn 5.000 m2 là Công ty TNHH Thương mại Bình Minh. Giá khởi điểm lô đất này là hơn 728,6 tỷ đồng, Công ty TNHH Thương mại Bình Minh trúng đấu giá với mức giá 5.026 tỷ đồng, gấp 6,9 lần giá khởi điểm.
Đáng nói, giá trúng thầu của các lô đất trên cao hơn từ 4 - 8,3 lần so với giá khởi điểm. Nếu so sánh tại Việt Nam, giá trúng đấu giá đất tại TP.Cần Thơ tối đa cao hơn giá khởi điểm 53%; Đồng Tháp tối đa cao hơn 24%; Đắk Nông tối đa cao hơn 50%; Sơn La tối đa cao hơn 85,68%...
Còn so sánh với các quốc gia khác, tại Hong Kong, giá trúng thầu sau đấu giá thường cao hơn giá khởi điểm khoảng 30% - 50%; tại Trung Quốc cao hơn mức khởi điểm khoảng 45%; Monaco là nơi có giá đất đắt nhất thế giới, cao hơn 10% so với Hong Kong.
Vậy tại sao giá trúng thầu đất tại Thủ Thiêm lại cao bất thường với giá dao động quy đổi từ 470 triệu - 2,4 tỷ đồng/m2 như vậy? Các thành viên đến từ Đại học Kinh tế - Luật đã đưa ra 7 nhận định.
Thứ nhất, đã có kịch bản trước khi đấu thầu xảy ra giữa các nhà tham gia đấu thầu.
Thứ hai, các nhà đấu thầu đã cố tình bằng mọi cách đẩy giá đất ở khu Thủ Thiêm cao nhất có thể để tạo mặt bằng giá mới nhằm thao túng giá và bán những khu đất họ đang sở hữu gần kế để trục lợi.
Thứ ba, năng lực định giá của Trung tâm Dịch vụ Bán đấu giá tài sản (Sở Tư pháp TP.HCM) chưa đáp ứng được yêu cầu và định giá khởi điểm quá thấp so với tiềm năng của khu đất.
Thứ tư, trong tính toán của các nhà trúng thầu, họ có thể mất cọc nhưng họ sẽ đánh tín hiệu đến thị trường chứng khoán rằng, DN đang ăn nên làm ra và điều này làm cho giá cổ phiếu của các DN kinh doanh BĐS tăng mạnh.
Điển hình, một số mã chứng khoán của các công ty BĐS tăng trần trong 2 tuần sau khi đấu thầu, từ 5.000 đồng – 70.000 đồng/cổ phiếu. Đây là món lợi khổng lồ của các công ty BĐS.
Thứ năm, khả năng cao có sự câu kết và lợi ích nhóm trong việc đấu thầu đất này.
Thứ sáu, khả năng phản ứng nhanh của Trung tâm Dịch vụ Bán đấu giá tài sản khi giá tăng bất thường, là gần như bất động.
Thứ bảy, việc chọn các nhà thầu tham gia đấu giá chưa được thực hiện và sàng lọc một cách nghiêm túc.
Có DN vốn 100 tỷ cũng được tham gia đấu thầu đất nghìn tỷ, hoặc có DN mới thành lập được vài tháng cũng được cho phép tham gia.
Nhadat24h.net- theo báo xây dựng.