Theo báo cáo, GDP quý I/2023 không như kỳ vọng, là đầu tàu kinh tế của cả nước nhưng Thành phố Hồ Chí Minh lại nằm trong top 10 tỉnh thành có mức tăng trưởng thấp nhất đang là vấn đề được quan tâm hàng đầu hiện nay. Có nhiều nguyên nhân nhưng sự sụt giảm của thị trường bất động sản đóng vai trò quan trọng dẫn tới kết quả này.
Theo TS. Trần Du Lịch, thị trường bất động sản đóp góp trực tiếp khoảng 12% GDP nhưng đóng góp gián tiếp tới 20 - 25% tăng trưởng kinh tế vì bất động sản liên quan tới ít nhất 50 ngành kinh tế khác.
Riêng tại Thành phố Hồ Chí Minh, đây là ngành đứng thứ 4 trong 9 nhóm ngành Dịch vụ chủ lực, có tác động rất lớn.
Tăng trưởng kinh tế quý I của thành phố chỉ đạt 0,7%. Trong đó, nhóm ngành công nghiệp xây dựng ghi nhận phần công nghiệp giảm nhẹ khoảng 0,8% nhưng ngành Xây dựng âm gần 20%, kéo cả vùng này xuống. Nguyên nhân do thị trường bất động sản tăng trưởng âm hơn 16%.
“Trên thế giới, trong vòng 50 năm qua, mọi khủng hoảng tài chính đều xuất phát từ khủng hoảng bất động sản. Bởi vậy, tôi không đặt vấn đề giải cứu thị trường bất động sản mà phải đặt trong bài toán giải quyết đồng bộ cùng thị trường tài chính”, TS. Lịch dẫn chứng.
Nhận định về thị trường hiện nay, ông Trần Du Lịch cho biết thị trường bất động sản của Việt Nam vẫn méo mó, kích thích đầu cơ nên luôn dẫn tới mất cân đối cung - cầu. Sản phẩm người tiêu dùng có khả năng thanh toán thì không có, không đủ.
“Bên cạnh đó, giá đất bị đẩy lên cao. Trong khi các nhà kinh doanh bất động sản sử dụng công cụ tài chính thái quá, không kiểm soát được rủi ro, gây hệ quả. Đó cũng là lý do từ quý IV/2022, khi các dòng vốn gặp khó thì nhà đầu tư không có tiền phát triển”, TS, Lịch dẫn chứng.
Cũng theo TS. Trần Du Lịch, chưa bao giờ Chính phủ và các địa phương thể hiện nỗ lực phục hồi và củng cố thị trường nhà đất như hiện nay.
Nghị định 10 sẽ tháo gỡ điểm nghẽn về pháp lý, ngân hàng cũng đang cố gắng kéo giảm lãi suất. Đây là những tín hiệu tích cực. Về vốn, trái phiếu, tín dụng, các giải pháp hiện nay đang theo hướng gỡ.
“Tuy nhiên, phải quan điểm không thể sửa luật kiểu như hiện nay mà phải sửa toàn bộ hệ thống pháp luật điều chỉnh thị trường bất động sản từ khi bắt đầu dự án cho tới triển khai. Luật tài chính, tín dụng, trái phiếu, luật bất động sản, luật kinh doanh nhà ở... đang chồng chéo, phải đặt trên tổng thể sửa trên hệ thống. Làm từng cái thì gỡ cái này lại vướng cái khác. Phải cố gắng có những chính sách không để thị trường bất động sản kéo theo bất ổn thị trường tài chính”, TS. Lịch đề xuất.
Nhadat24h.net- theo báo xây dựng.