HoREA hoan nghênh Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) quy định “dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải phù hợp với chương trình, phát triển nhà ở”.
Bởi trước đây, khoản 2 Điều 14 Luật Nhà ở 2014 quy định yêu cầu đối với phát triển nhà ở thì dự án nhà ở phải “phù hợp với Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất nền và có trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương trong từng giai đoạn”.
Và chữ “có” trong quy định này đã làm “ách tắc” thủ tục đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở thương mại và cả dự án nhà ở xã hội.
Tại điểm a khoản 1 Điều 35 Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) quy định “dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải phù hợp với chương trình phát triển nhà ở”, đã bỏ chữ “có” và thay thế bằng chữ “phù hợp”.
Tuy nhiên, quy định “dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải phù hợp với kế hoạch phát triển nhà ở” là chưa hợp lý.
Hiệp hội nhận thấy, “chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương trong từng giai đoạn” không thể “tiên lượng” đầy đủ tất cả các dự án nhà ở của khu vực tư nhân dự kiến đầu tư xây dựng và Nhà nước cũng không cần thiết phải làm việc này.
Luật Nhà ở chỉ nên quy định dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị.
Bởi, trong nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa thì Nhà nước quản lý xã hội bằng nhiều công cụ, trong đó có công cụ quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị.
Bên cạnh đó, Nhà nước chỉ có thể lập kế hoạch cho “khu vực công”, đầu tư bằng ngân sách Nhà nước để phát triển một số dự án nhà ở xã hội, dự án nhà ở tái định cư.
Nhưng Nhà nước không thể lập kế hoạch cho “khu vực tư”, đầu tư bằng nguồn vốn tư nhân để phát triển các dự án nhà ở thương mại, dự án khu đô thị.
Đồng thời, “kế hoạch phát triển nhà ở” được lập theo “kỳ” 05 năm để triển khai thực hiện công tác phát triển nhà ở tại địa phương.
Mà dự án phát triển nhà ở của doanh nghiệp được phát sinh thường xuyên, hàng năm, hàng tháng nên không thể quy định dự án nhà ở phải “phù hợp với kế hoạch phát triển nhà ở”.
Nhadat24h.net- theo báo xây dựng.